{"id":8716,"date":"2025-02-07T15:11:33","date_gmt":"2025-02-07T14:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=taux&#038;p=8716"},"modified":"2025-02-11T15:11:27","modified_gmt":"2025-02-11T14:11:27","slug":"taux-pret-immobilier-2024","status":"publish","type":"taux","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2024.html","title":{"rendered":"Taux pr\u00eat immobilier 2024"},"content":{"rendered":"<p>2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une \u00e9volution contrast\u00e9e des taux de cr\u00e9dit immobilier. Apr\u00e8s une stabilisation en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, une tendance baissi\u00e8re progressive s\u2019est install\u00e9e, s\u2019accentuant en fin d\u2019ann\u00e9e sous l\u2019effet des d\u00e9cisions mon\u00e9taires de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) et des strat\u00e9gies commerciales des banques. Retour sur 2024.<\/p>\n<h2>Un premier semestre 2024 marqu\u00e9 par le retour au taux d\u2019usure trimestriel<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2023 marqu\u00e9e par des hausses continues, 2024 commence sur une phase d\u2019accalmie. En janvier, les bar\u00e8mes bancaires cessent leur progression et amorcent une stabilisation. Plusieurs facteurs expliquent cette nouvelle dynamique :<\/p>\n<ul>\n<li>Le retour du taux d\u2019usure \u00e0 un calcul trimestriel apr\u00e8s la mensualisation temporaire de 2023.<\/li>\n<li>Une stabilisation des Obligations assimilables du Tr\u00e9sor (OAT) 10 ans, servant de r\u00e9f\u00e9rence aux banques pour fixer leurs taux de cr\u00e9dit.<\/li>\n<li>La volont\u00e9 des banques de rester comp\u00e9titives, ajustant progressivement leurs bar\u00e8mes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e8s f\u00e9vrier, une baisse des taux plus marqu\u00e9e se met en place. Les bons taux sur 15, 20 et 25 ans reculent respectivement de 20, 15 et 15 points de base, favorisant l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9. En mars et avril, la tendance baissi\u00e8re persiste mais ralentit, les banques adoptant une posture plus prudente.<\/p>\n<p>Au printemps, les taux poursuivent leur repli. En mai, le bon taux sur 20 ans passe sous la barre des 4 %, un seuil symbolique attendu depuis plusieurs mois. En juin, les banques se montrent de plus en plus enclines \u00e0 utiliser leurs marges d\u00e9rogatoires pour proposer des financements plus souples.<\/p>\n<h2><b>Des fluctuations avant une stabilisation en fin d\u2019ann\u00e9e 2024<\/b><\/h2>\n<p>Apr\u00e8s une stagnation des taux durant l\u2019\u00e9t\u00e9, notamment en juillet et ao\u00fbt o\u00f9 les taux sur 25 ans restent \u00e0 3,90 %, le march\u00e9 conna\u00eet un nouveau tournant en septembre. D\u00e8s la rentr\u00e9e, la baisse des taux reprend, avec des reculs notables sur les excellents taux, notamment sur 7 et 10 ans qui perdent 20 points de base.<\/p>\n<p>En octobre, la dynamique baissi\u00e8re s\u2019intensifie, avec des baisses de 10 \u00e0 15 points de base sur la plupart des dur\u00e9es. Novembre marque une acc\u00e9l\u00e9ration de cette tendance, port\u00e9e par une nouvelle baisse des taux directeurs de la BCE et une volont\u00e9 des banques de dynamiser le march\u00e9 avant la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>D\u00e9cembre vient cl\u00f4turer l\u2019ann\u00e9e sur une note particuli\u00e8rement favorable aux emprunteurs. Le bon taux sur 20 ans tombe \u00e0 3,50 %, et l\u2019excellent taux atteint 3,00 %. Cette \u00e9volution est largement soutenue par :<\/p>\n<ul>\n<li>Une nouvelle r\u00e9duction des taux directeurs par la BCE, am\u00e9liorant les conditions de refinancement des banques.<\/li>\n<li>Une comp\u00e9titivit\u00e9 accrue entre \u00e9tablissements bancaires, se traduisant par des d\u00e9cotes plus fr\u00e9quentes.<\/li>\n<li>Une volont\u00e9 des banques d\u2019atteindre leurs objectifs commerciaux pour 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2024 se termine ainsi sur un march\u00e9 du cr\u00e9dit en pleine dynamique de red\u00e9marrage, avec des taux redevenus attractifs apr\u00e8s deux ann\u00e9es marqu\u00e9es par des tensions. Si cette tendance se poursuit, 2025 pourrait voir un retour g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 des taux sous la barre des 3 %, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives aux emprunteurs et investisseurs immobiliers.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[14],"class_list":["post-8716","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Taux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2024 - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l&#039;ann\u00e9e 2024. 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