{"id":8321,"date":"2024-01-12T10:37:19","date_gmt":"2024-01-12T09:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=taux&#038;p=8321"},"modified":"2024-02-01T10:09:54","modified_gmt":"2024-02-01T09:09:54","slug":"taux-pret-immobilier-2023","status":"publish","type":"taux","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2023.html","title":{"rendered":"Taux pr\u00eat immobilier 2023"},"content":{"rendered":"<p>2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une remont\u00e9e rapide des taux pour contrer l\u2019inflation. Des variations \u00e0 la hausse qui ont rythm\u00e9 la quasi-totalit\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e avant de se stabiliser l\u00e9g\u00e8rement au cours du dernier trimestre. Retour sur 2023.<\/p>\n<h2>Un premier semestre 2023 marqu\u00e9 par la mensualisation du taux d\u2019usure<\/h2>\n<p>La dynamique haussi\u00e8re amorc\u00e9e en 2022 s\u2019acc\u00e9l\u00e8re au premier semestre 2023. C\u2019est la fin des taux bas. Alors qu\u2019il \u00e9tait possible d\u2019emprunter \u00e0 <strong>1 % sur 20 ans en janvier 2022<\/strong>, <strong>les taux s\u2019\u00e9tablissent en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023 \u00e0 2,40 % en moyenne sur la m\u00eame dur\u00e9e<\/strong>. Cette tendance haussi\u00e8re qui p\u00e8se sur le march\u00e9 est une cons\u00e9quence de plusieurs facteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>le durcissement de la politique mon\u00e9taire de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) en r\u00e9ponse \u00e0 l\u2019inflation qui atteint plus de 6 % en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023\u2009;<\/li>\n<li>la remont\u00e9e des Obligations assimilables du Tr\u00e9sor (OAT) 10 ans qui servent de r\u00e9f\u00e9rence aux banques pour fixer leurs <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/barometres-taux.html\">taux de cr\u00e9dit<\/a>\u2009;<\/li>\n<li>la recherche de rentabilit\u00e9 des banques qui ont besoin de renforcer leurs fonds propres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fait nouveau qui va permettre de fluidifier le march\u00e9, Bercy prend la d\u00e9cision de modifier provisoirement les r\u00e8gles de r\u00e9vision du taux d\u2019usure. D\u00e9sormais, le taux plafond au-dessus duquel les banques ne peuvent pr\u00eater est <strong>r\u00e9vis\u00e9 mensuellement, et non plus chaque trimestre<\/strong>.<\/p>\n<p>R\u00e9sultat\u2009? Le march\u00e9 du cr\u00e9dit respire. En effet, les banques vont pouvoir ajuster leurs bar\u00e8mes plus rapidement et accepter davantage de dossiers de demande qui \u00e9taient jusqu\u2019alors exclus du cr\u00e9dit par un taux d\u2019usure trop bas. Reste que les taux de cr\u00e9dit immobilier vont continuer \u00e0 cro\u00eetre tout au long du semestre. Les taux vont ainsi atteindre <strong>3,65 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans au mois de juin 2023.<\/strong><\/p>\n<h2>Des fluctuations avant une stabilisation en fin d\u2019ann\u00e9e 2023<\/h2>\n<p>La r\u00e9vision mensuelle du taux d\u2019usure qui devait prendre fin en juillet est prolong\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2023. Ce qui permet aux banques de continuer \u00e0 relever leurs bar\u00e8mes. D\u2019ailleurs, la progression des taux ne marque pas de pause estivale. <strong>Les taux d\u00e9passent m\u00eame la barre des 4 % au mois d\u2019ao\u00fbt 2023 pour les emprunts les plus longs<\/strong>. Mais les mesures prises commencent \u00e0 porter leurs fruits.<\/p>\n<p>D\u00e8s la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9, certains \u00e9tablissements indiquent retrouver peu \u00e0 peu leurs marges. Les co\u00fbts de refinancement commencent \u00e0 se stabiliser en septembre. En octobre, les taux de cr\u00e9dits restent en dessous des 5 % sur 20 ans malgr\u00e9 un taux plafond \u00e0 5,80 %. L\u2019heure de l\u2019accalmie semble avoir sonn\u00e9 et le march\u00e9 retrouve peu \u00e0 peu des couleurs en fin d\u2019ann\u00e9e 2023. Les variations sont plus mesur\u00e9es et on observe un l\u00e9ger repli des bons taux sur les dur\u00e9es les plus courtes (7 et 10 ans). Les signes du red\u00e9marrage tant attendu du march\u00e9 se multiplient :<\/p>\n<ul>\n<li>le retour de certaines banques sur le march\u00e9 du cr\u00e9dit\u2009;<\/li>\n<li>la d\u00e9cision de la BCE de marquer une pause dans le rel\u00e8vement de ses taux directeurs et du taux de l\u2019OAT 10 ans\u2009;<\/li>\n<li>l\u2019annonce par le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) d\u2019assouplir les conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit, \u00e0 la marge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 l\u2019approche de la fin 2023, tout porte \u00e0 croire que la stabilisation des taux pourrait intervenir en 2024. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui souhaitent concr\u00e9tiser un projet immobilier. Pour comparer au mieux les offres, l\u2019accompagnement d\u2019un courtier reste indispensable. Cet expert, gr\u00e2ce \u00e0 ses connaissances et son r\u00e9seau de partenaires, sait vers quel \u00e9tablissement se tourner pour d\u00e9crocher un cr\u00e9dit au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[14],"class_list":["post-8321","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Taux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2023 - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l&#039;ann\u00e9e 2023. 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