Vendre une maison ne s\u2019invente pas et requiert un certain formalisme. Voici les diagnostics que le vendeur doit obligatoirement transmettre aux acheteurs.<\/p>\n
Le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe, comme son nom l\u2019indique, un ensemble de diagnostics immobiliers.<\/strong> Ces derniers doivent obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s avant la vente. Objectif\u2009? Informer le futur acheteur. En effet, comme l\u2019explique Aurane S\u00e9rot, juriste \u00e0 l\u2019Agence nationale pour l\u2019information sur le logement (ANIL), cela permet lors de l\u2019acquisition d\u2019un bien de conna\u00eetre :<\/p>\n \u00c0 noter que le DDT est \u00e0 la charge du vendeur et doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur certifi\u00e9 par le Comit\u00e9 fran\u00e7ais d\u2019accr\u00e9ditation (COFRAC). En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il faut compter quelques centaines d\u2019euros en moyenne pour faire \u00e9tablir en DDT, selon la surface du bien. Pour trouver facilement un professionnel certifi\u00e9, il suffit de se rendre sur l\u2019annuaire mis en place par le site du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique et de la Coh\u00e9sion des territoires.<\/p>\n Autre document obligatoire pour une vente : le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Annex\u00e9 au DDT, le DPE est un outil de mesure qui repose sur deux crit\u00e8res :<\/p>\n Le bien obtient par la suite une \u00e9tiquette \u00e9nergie qui va de A pour les plus performants \u00e0 G pour les logements les plus \u00e9nergivores<\/strong> (aussi appel\u00e9s passoires thermiques). \u00c0 noter que ce classement \u00e9nerg\u00e9tique du bien est un param\u00e8tre important pour vendre un bien. L\u2019acheteur d\u2019un logement consid\u00e9r\u00e9 comme une passoire thermique (F ou G au DPE) peut tout \u00e0 fait tenter de n\u00e9gocier une d\u00e9cote.<\/p>\n Par ailleurs, depuis le 1er<\/sup> avril 2023, les vendeurs de maisons individuelles ou d\u2019immeubles dont le DPE est class\u00e9 F ou G doivent r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique. Cette obligation ne vaut que si les biens n\u2019appartiennent qu\u2019\u00e0 un seul propri\u00e9taire. L\u2019audit, qui co\u00fbte entre 800 et 1\u2009500 euros, donne une estimation des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 effectuer<\/strong>. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9. L\u00e0 encore, l\u2019acheteur peut s\u2019en servir pour n\u00e9gocier le prix \u00e0 la baisse. Il peut \u00e9galement conditionner la transaction \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux par le vendeur. Enfin, d\u2019autres sp\u00e9cificit\u00e9s r\u00e9gionales peuvent \u00e9galement s\u2019appliquer selon la localisation du bien. En plus des diagnostics immobiliers communs, le vendeur doit dans certaines r\u00e9gions fournir d\u2019autres analyses comme :<\/p>\n Les diff\u00e9rents diagnostics \u00e0 fournir sont indiqu\u00e9s sur le site de l\u2019ANIL. Ils sont essentiels \u00e0 l\u2019information du futur acheteur. Sans oublier que cela permet au propri\u00e9taire de se pr\u00e9munir d\u2019un recours pour vices cach\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vendre une maison ne s\u2019invente pas et requiert un certain formalisme. Voici les diagnostics que le vendeur doit obligatoirement transmettre aux acheteurs. Le DDT : un dossier […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8303,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n\n
Le DPE : un r\u00f4le d\u00e9terminant pour la vente d\u2019un bien<\/h2>\n
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L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique, obligatoire pour la vente de passoires thermiques<\/h2>\n
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