Acheter cash, alors que l\u2019inflation et la remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dit complexifient l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019emprunt, certains optent pour un achat sans cr\u00e9dit. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui prend de l\u2019ampleur et fait la part belle aux n\u00e9gociations.<\/p>\n
Les Fran\u00e7ais se d\u00e9tournent de plus en plus de l\u2019emprunt immobilier. Et pour cause, acheter un bien avec un taux \u00e0 4,35 % sur 20 ans en moyenne actuellement peut d\u00e9courager les candidats, surtout lorsqu\u2019on sait que fut un temps ils pouvaient emprunter \u00e0 1 % en moyenne sur 20 ans.<\/p>\n
Alors qu\u2019emprunter pour acheter son logement \u00e9tait autrefois le r\u00eave de nombreux Fran\u00e7ais, aujourd\u2019hui, le cr\u00e9dit interroge. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier semble bel et bien confront\u00e9 \u00e0 un changement de paradigme.<\/strong><\/p>\n La solution\u2009? Permettre aux propri\u00e9taires candidats \u00e0 l\u2019achat de transf\u00e9rer leurs pr\u00eats en cours vers leurs nouveaux biens<\/strong>. Une proposition avanc\u00e9e par la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier.<\/p>\n La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et un taux d\u2019usure trop bas ont rendu l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit difficile. Cette ann\u00e9e, le volume de pr\u00eats accord\u00e9s a chut\u00e9 de fa\u00e7on importante<\/strong>, affichant une baisse de 46 % en un an. R\u00e9sultat : on atteint \u00e0 peine les 10 milliards d\u2019euros, selon la Banque de France. Du jamais vu depuis 2017, sans prendre en compte la crise sanitaire. Dans le m\u00eame temps, les ventes immobili\u00e8res ont \u00e9galement baiss\u00e9, mais moins fortement, de 15 % \u00e0 20 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. Mais comment expliquer cet \u00e9cart entre la chute des cr\u00e9dits et celle des transactions\u2009? La r\u00e9ponse tient au fait qu\u2019une proportion croissante de m\u00e9nages d\u00e9cide de se passer d\u2019un cr\u00e9dit pour acheter.<\/p>\n Cette tendance d\u2019acheter sans avoir recours \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier concerne entre 2 et 3 acqu\u00e9reurs sur 10, selon Lo\u00efc Cantin, pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier. Et ce ph\u00e9nom\u00e8ne, autrefois marginal, s\u2019amplifie, car les taux immobiliers qui \u00e9taient autrefois int\u00e9ressants deviennent de plus en plus importants.<\/strong><\/p>\n Qui sont ces candidats \u00e0 l\u2019achat sans cr\u00e9dit\u2009? On trouve surtout des chefs d\u2019entreprise, des personnes de cat\u00e9gories socioprofessionnelles sup\u00e9rieures (CSP+) ainsi que celles ayant un patrimoine cons\u00e9quent.<\/p>\n Les couples dans la cinquantaine et sans enfant \u00e0 charge sont de plus en plus nombreux \u00e0 vendre leur grande surface pour un bien plus petit, en se servant de la vente de leur bien pr\u00e9c\u00e9dent. Autres profils \u00e0 acqu\u00e9rir un bien cash : les acheteurs \u00e9trangers. Ces derniers sont de plus en plus pr\u00e9sents sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, gr\u00e2ce notamment au rapport de l\u2019euro face au dollar.<\/p>\n Pour ceux qui ne peuvent financer cash leur acquisition, ils peuvent toujours solliciter un cr\u00e9dit immobilier pour concr\u00e9tiser leur projet de vie. Surtout que nous vivons actuellement une accalmie dans la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. D’autres \u00e9l\u00e9ments laissent \u00e0 penser que le march\u00e9 du cr\u00e9dit devrait retrouver du dynamisme, notamment gr\u00e2ce au retour de certaines banques sur le march\u00e9, la stabilisation des taux directeurs par la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE)\u2026 Tous ces \u00e9l\u00e9ments laissent \u00e0 penser que la machine du cr\u00e9dit pourrait bien \u00eatre relanc\u00e9e dans les semaines \u00e0 venir.<\/p>\nLe march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier en panne<\/h2>\n
2 \u00e0 3 candidats sur 10 ach\u00e8tent sans cr\u00e9dit<\/h2>\n