{"id":8191,"date":"2023-11-24T16:50:57","date_gmt":"2023-11-24T15:50:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-11-23T16:59:07","modified_gmt":"2023-11-23T15:59:07","slug":"passoires-thermiques-le-bon-plan-des-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/passoires-thermiques-le-bon-plan-des-acheteurs.html","title":{"rendered":"Passoires thermiques : le bon plan des acheteurs\u2009?"},"content":{"rendered":"<p>Pr\u00e8s d\u2019une vente sur cinq est une passoire\u2009! Avec la remont\u00e9e de hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019\u00e9rosion du pouvoir d\u2019achat immobilier, les logements mal isol\u00e9s ont de plus en plus de succ\u00e8s. Et pour cause, ils sont aussi plus accessibles\u2009!<\/p>\n<h2>La d\u00e9cote, un argument de poids<\/h2>\n<p>Les logements mal isol\u00e9s s\u00e9duisent de plus en plus et repr\u00e9sentent m\u00eame une vente sur cinq en France, malgr\u00e9 leurs nombreux inconv\u00e9nients. Il faut en effet savoir que ces logements mal isol\u00e9s, aussi appel\u00e9s passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, sont moins chers que les autres, jusqu\u2019\u00e0 15 % en moyenne. Class\u00e9s F ou G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, ils sont surtout tr\u00e8s gourmands en \u00e9nergie. Ils sont <strong>jusqu\u2019\u00e0 deux \u00e0 trois fois plus chers \u00e0 chauffer que les logements plus performants<\/strong>. Souvent dot\u00e9s de simples vitrages, ces logements ont une mauvaise isolation thermique et acoustique.<\/p>\n<p>Et pourtant, la part des passoires thermiques dans <strong>les ventes globales a augment\u00e9 de 7 points en deux ans<\/strong>, selon la derni\u00e8re note de conjoncture des notaires. Elle est pass\u00e9e de 11 % en 2021 \u00e0 18 % au deuxi\u00e8me trimestre 2023. La raison\u2009? L\u2019opportunit\u00e9 d\u2019acheter un bien immobilier moins cher dans un contexte difficile.<\/p>\n<h2>La valorisation, un potentiel \u00e0 exploiter<\/h2>\n<p>Entre la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat &#8211; ceux-ci ont d\u00e9pass\u00e9 les 4 % en moyenne en octobre &#8211; et la forte inflation, les acqu\u00e9reurs ont perdu 25 % de pouvoir d\u2019achat immobilier en deux ans. Les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques sont souvent plus accessibles, et permettent d\u2019acc\u00e9der au r\u00eave de propri\u00e9t\u00e9. Elles peuvent d\u2019ailleurs pr\u00e9senter un <strong>fort potentiel de valorisation selon le type de logement<\/strong>, la localisation et le projet de l\u2019acqu\u00e9reur. Par exemple, dans les d\u00e9partements et villes o\u00f9 l\u2019immobilier est cher, comme Paris et Bordeaux, il n\u2019y a pas de grosse d\u00e9cote sur les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. Au contraire, ces biens peuvent m\u00eame \u00eatre surcot\u00e9s, car ce sont les vieilles pierres qui sont pris\u00e9es.<\/p>\n<p>Dans les d\u00e9partements plus ruraux, la d\u00e9cote peut atteindre des sommets, jusqu\u2019\u00e0 63 %. Une ristourne qui permet d\u2019acqu\u00e9rir un logement spacieux et confortable \u00e0 moindre co\u00fbt. Mais, est-ce qu\u2019<a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheter-une-passoire-thermique-un-bon-investissement.html\">investir dans une passoire est une bonne affaire\u2009?<\/a> Selon un sondage OpinionWay pour BigMat, la r\u00e9ponse est oui pour :<\/p>\n<ul>\n<li>46 % des Fran\u00e7ais\u2009;<\/li>\n<li>et 58 % chez les jeunes adultes (25-34 ans) dont le pouvoir d\u2019achat immobilier est plus faible.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La r\u00e9glementation des passoires, une contrainte \u00e0 anticiper<\/h2>\n<p>Les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques comportent n\u00e9anmoins <strong>de nombreuses contraintes, qui peuvent remettre en cause leur rentabilit\u00e9 et leur qualit\u00e9<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>des factures \u00e9nerg\u00e9tiques deux \u00e0 trois fois plus \u00e9lev\u00e9es que pour un bien mieux isol\u00e9\u2009;<\/li>\n<li>des cons\u00e9quences n\u00e9fastes sur la sant\u00e9 et le confort des occupants avec l\u2019humidit\u00e9, les courants d\u2019air, les variations de temp\u00e9rature ou encore les nuisances sonores\u2009;<\/li>\n<li>l\u2019interdiction de mise \u00e0 la location dans les prochaines ann\u00e9es pour les logements class\u00e9s G d\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025 et F en 2028.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est donc n\u00e9cessaire d\u2019anticiper les travaux d\u2019am\u00e9lioration de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Le budget n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation de ces travaux \u00e0 effectuer peut vite \u00eatre cons\u00e9quent. Selon l\u2019Agence de l\u2019environnement (Ademe), il faut compter <strong>16\u2009000 euros en moyenne pour gagner une classe \u00e9nerg\u00e9tique et 26\u2009000 euros pour en gagner deux<\/strong>. Il est toutefois possible de r\u00e9duire le co\u00fbt de ces travaux gr\u00e2ce aux aides de l\u2019\u00c9tat comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ou l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro.<\/p>\n<p>Pour la r\u00e9ussite d\u2019un projet immobilier, le recours \u00e0 un courtier est vivement recommand\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 ces connaissances et son r\u00e9seau de partenaires, cet expert sait obtenir une solution de financement aux meilleures conditions selon votre profil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e8s d\u2019une vente sur cinq est une passoire\u2009! 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