{"id":8188,"date":"2023-11-23T16:45:28","date_gmt":"2023-11-23T15:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-11-23T16:45:28","modified_gmt":"2023-11-23T15:45:28","slug":"lyon-un-retournement-du-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/lyon-un-retournement-du-marche.html","title":{"rendered":"Lyon : un retournement du march\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s une forte hausse ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Lyon sont en baisse, surtout dans l\u2019ancien. La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019encadrement des loyers et la r\u00e9glementation sur la location de courte dur\u00e9e ne sont pas sans cons\u00e9quence dans la capitale des Gaules.<\/p>\n<h2>L\u2019ancien : une correction attendue<\/h2>\n<p>Les appartements anciens \u00e0 Lyon ont perdu 5,9 % en un an, selon Meilleurs Agents, pour atteindre 5\u2009052 \u20ac\/m<sup>2<\/sup> en moyenne. Il faut dire qu\u2019ils avaient gagn\u00e9 18,2 % en cinq ans\u2009! Le march\u00e9 s\u2019est nettement ralenti depuis juillet 2022, et <strong>le printemps n\u2019a pas relanc\u00e9 l\u2019activit\u00e9<\/strong>. Cons\u00e9quences\u2009? Les primo-acc\u00e9dants ont de plus en plus de difficult\u00e9s \u00e0 emprunter et les investisseurs sont frein\u00e9s par les contraintes r\u00e9glementaires.<\/p>\n<p>Comme l\u2019indique Claire Amiel, de Novolia Immobilier, une nouvelle annonce de bien \u00e0 vendre est aujourd\u2019hui suivie de trois appels hebdomadaires, <em>\u00ab\u2009contre vingt dans la journ\u00e9e il y a un an et demi.\u2009\u00bb<\/em> Avec le co\u00fbt du cr\u00e9dit qui augmente, de nombreux investisseurs ont d\u00fb <strong>reporter voire abandonner leur projet d\u2019achat.<\/strong> R\u00e9sultats :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019offre augmente, avec un stock croissant de biens \u00e0 vendre depuis plusieurs mois\u2009;<\/li>\n<li>les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent, et il faut compter au moins trois mois pour trouver preneur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce contexte, <em>\u00ab\u2009mieux vaut vendre avant d\u2019acheter\u2009\u00bb<\/em>, alerte Antoine Gannat, d\u2019ERA Lyon Villeurbanne. Selon Sandrine Checa, chez Lafor\u00eat : <em>\u00ab\u2009les biens avec d\u00e9faut et les grands volumes sont plus difficiles \u00e0 vendre\u2009\u00bb<\/em>. C\u2019est bien entendu \u00e9galement le cas pour les biens surestim\u00e9s aux budgets \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<h2>Le neuf : une p\u00e9nurie de l\u2019offre<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 du neuf \u00e0 Lyon est encore plus d\u00e9grad\u00e9 que celui de l\u2019ancien. <strong>Les ventes ont chut\u00e9 de 26 % et les mises en vente ont baiss\u00e9 d\u2019un tiers au premier semestre 2023<\/strong>, selon la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI) de la r\u00e9gion lyonnaise. Philippe Layec, actuel pr\u00e9sident de la FPI Lyon s\u2019inqui\u00e8te de cette situation : <em>\u00ab\u2009on a rarement vu une telle d\u00e9gringolade\u2009\u00bb<\/em>. Dans le d\u00e9tail, il y a peu de programmes en cours de commercialisation, et la plupart ont un stock inf\u00e9rieur \u00e0 10 lots, explique Pierre Boyer, consultant senior d\u2019Ad\u00e9quation. Il existe plusieurs causes \u00e0 cela, parmi lesquelles :<\/p>\n<ul>\n<li>la raret\u00e9 du foncier disponible\u2009;<\/li>\n<li>la complexit\u00e9 des proc\u00e9dures administratives\u2009;<\/li>\n<li>les contraintes environnementales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 noter que certains secteurs vont \u00eatre le terrain d\u2019importantes op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement, comme La Saulaie \u00e0 Oullins, le Mas du Taureau \u00e0 Vaulx-en-Velin ou le Vallon des h\u00f4pitaux \u00e0 Saint-Genis-Laval.<\/p>\n<h2>Les prix progressent<\/h2>\n<p>En hausse de 4,2 % <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/courtier-credit-immobilier-agence-lyon-est.html\">\u00e0 Lyon<\/a>, les prix du neuf continuent toutefois d\u2019augmenter pour atteindre 5\u2009550 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9. Une inflation qui s\u2019explique par la hausse des co\u00fbts de construction, li\u00e9e \u00e0 la <strong>p\u00e9nurie et \u00e0 la flamb\u00e9e des prix des mat\u00e9riaux et de la main-d\u2019\u0153uvre<\/strong>. Dans l\u2019ancien, l\u2019\u00e9volution des prix varie selon les quartiers.<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019hypercentre, les prix reculent en fonction des biens. Il faut compter entre 6\u2009000 \u00e0 6\u2009500 \u20ac\/m<sup>2<\/sup> pour un appartement pr\u00e8s de l\u2019H\u00f4tel de Ville, des Terreaux et des Jacobins, contre 7\u2009000 voire 8\u2009000 \u20ac en 2021.<\/li>\n<li>La Croix-Rousse, les prix diminuent \u00e9galement, au pied de la colline les biens se n\u00e9gocient entre 4\u2009500 et 5\u2009500 \u20ac\/m<sup>2 <\/sup>mais il faut pr\u00e9voir 6\u2009500 \u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 pour un bien sur le plateau, rues Bon-Pasteur et Jean-Baptiste-Say.<\/li>\n<li>Le Vieux-Lyon, le prix pour un bien dans ces ruelles oscille entre 5 000 et 6 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n<li>Sans-Souci, Monplaisir, Montchat, s\u00e9duisent les m\u00e9nages en qu\u00eate de grandes surfaces. Sans-Souci et Monplaisir affichent des prix autour de 5\u2009000 \u20ac\/m<sup>2<\/sup> et sont appr\u00e9ci\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 du m\u00e9tro.<\/li>\n<li>Saint-Just, Sainte-Ir\u00e9n\u00e9e, Point-du-Jour du 5<sup>e<\/sup> arrondissement, entre les collines de Fourvi\u00e8re et de Sainte-Ir\u00e9n\u00e9e, proposent des appartements d\u00e8s 4\u2009500 \u20ac\/m<sup>2<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un projet immobilier, il devient indispensable de bien s\u2019entourer. En faisant appel \u00e0 un professionnel courtier en immobilier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un accompagnement de choix pour consolider votre dossier et d\u00e9crocher un cr\u00e9dit au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s une forte hausse ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Lyon sont en baisse, surtout dans l\u2019ancien. 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