{"id":8105,"date":"2023-10-26T08:10:07","date_gmt":"2023-10-26T06:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-10-24T16:40:33","modified_gmt":"2023-10-24T14:40:33","slug":"immobilier-pourquoi-est-ce-le-moment-dacheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-pourquoi-est-ce-le-moment-dacheter.html","title":{"rendered":"Immobilier : pourquoi est-ce le moment d\u2019acheter\u2009?"},"content":{"rendered":"<p>Entre le march\u00e9 de l\u2019ancien qui baisse et celui du neuf qui ne cesse de progresser : une question se pose. Et si le contexte \u00e9tait favorable \u00e0 l\u2019investissement immobilier\u2009? Pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, voici les points cl\u00e9s \u00e0 consid\u00e9rer pour r\u00e9aliser quelques belles affaires\u2009!<\/p>\n<h2>\u00c9volution des prix<\/h2>\n<p>Les prix de l\u2019ancien sont \u00e0 la baisse, tandis que ceux de l\u2019immobilier neuf continuent leur ascension. En cause\u2009? Si l\u2019ancien r\u00e9pond surtout \u00e0 la loi de l\u2019offre et de la demande, le neuf quant \u00e0 lui est influenc\u00e9 par divers facteurs, comme :<\/p>\n<ul>\n<li>la hausse des co\u00fbts de construction\u2009;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019\u00e9nergie\u2009;<\/li>\n<li>ou encore l\u2019impact du foncier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Et, comme l\u2019explique Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l\u2019Immobilier, aucun \u00e9l\u00e9ment n\u2019indique que <em>\u00ab\u2009ces diff\u00e9rents co\u00fbts pourraient se stabiliser ou, mieux, reculer, \u00e0 court terme\u2009\u00bb<\/em>. D\u2019ailleurs, les derniers chiffres de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI) montrent que <strong>le prix de vente moyen d\u2019un appartement neuf est en hausse de 6,4 %<\/strong> entre les deuxi\u00e8mes trimestres 2022 et 2023 (5\u2009109 euros le m\u00e8tre carr\u00e9). Or, cette tendance haussi\u00e8re cache de fortes disparit\u00e9s selon les types de biens. Les studios et les quatre pi\u00e8ces ne progressent que de 2,75 % et 3,05 %. \u00c0 l\u2019inverse, le prix des cinq pi\u00e8ces explose (+10,46 %).<\/p>\n<h2>Les opportunit\u00e9s du neuf<\/h2>\n<p>Avec un march\u00e9 en stagnation, il n\u2019est pas surprenant d\u2019observer des offres sp\u00e9ciales dans le neuf. Selon les chiffres du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique, le nombre de biens neufs en commercialisation atteint 127 000 au niveau national. <em>\u00ab\u2009L\u2019\u00e9quivalent de 19 mois de stock\u2009\u00bb<\/em>, constate Franck Vignaud.<\/p>\n<p>L\u2019expert indique m\u00eame qu\u2019en 2021, le stock n\u2019\u00e9tait alors que de dix mois. Une diff\u00e9rence qui s\u2019explique par la demande qui est en chute libre. D\u00e8s lors, les projets de construction ne sortent pas de terre. Objectif pour les promoteurs\u2009? <strong>\u00c9couler les biens qui sont d\u00e9j\u00e0 sortis construits<\/strong>. En pratique, cela peut permettre de r\u00e9aliser quelques belles affaires avec, selon les cas :<\/p>\n<ul>\n<li>des remises sur l\u2019achat du bien neuf\u2009;<\/li>\n<li>des offres commerciales (bien propos\u00e9 avec cuisine \u00e9quip\u00e9e, etc.)\u2009;<\/li>\n<li>des frais de notaire offerts.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les avantages de l\u2019investissement locatif dans le neuf<\/h2>\n<p>\u00c0 noter que l\u2019immobilier neuf offre une s\u00e9curit\u00e9 accrue et une rentabilit\u00e9 durable, notamment pour les investissements locatifs. En effet, ces biens <strong>r\u00e9pondent aux derni\u00e8res normes environnementales<\/strong> et profitent ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li>de la possibilit\u00e9 de financer l\u2019acquisition gr\u00e2ce au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (sous conditions)\u00a0;<\/li>\n<li>d\u2019un confort thermique optimal\u2009;<\/li>\n<li>sans risque d\u2019\u00eatre frapp\u00e9 par l\u2019interdiction progressive de la mise en location (calendrier \u00e9nerg\u00e9tique)\u2009;<\/li>\n<li>de droits de mutation plus favorables de 2 % ou 3 % (contre 7 % ou 8 % dans l\u2019ancien) ;<\/li>\n<li>d\u2019une exon\u00e9ration totale ou partielle de la taxe fonci\u00e8re, sous conditions\u2009;<\/li>\n<li>des am\u00e9nagements optimis\u00e9s avec g\u00e9n\u00e9ralement des espaces privatifs ext\u00e9rieurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces diff\u00e9rents atouts permettent au futur acheteur de se pr\u00e9munir de frais suppl\u00e9mentaires, qui accompagnent souvent un achat dans l\u2019ancien (travaux de mise aux normes, r\u00e9novation, etc.). Cependant, il convient de rappeler que <strong>les maisons individuelles seront d\u00e9sormais exclues du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. <\/strong><\/p>\n<p>Pour concr\u00e9tiser un <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/pourquoi-investir-immobilier-neuf.html\">achat immobilier dans le neuf<\/a>, qui co\u00fbte souvent plus cher que l\u2019ancien, il est donc essentiel de pr\u00e9parer votre achat. L\u2019utilisation d\u2019outils en ligne vous permet de v\u00e9rifier en quelques minutes votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et de simuler votre cr\u00e9dit. Faire appel \u00e0 un courtier en immobilier est une alternative judicieuse pour faciliter vos d\u00e9marches et obtenir une solution de financement au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre le march\u00e9 de l\u2019ancien qui baisse et celui du neuf qui ne cesse de progresser : une question se pose. 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