{"id":8035,"date":"2023-10-11T11:53:19","date_gmt":"2023-10-11T09:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-10-11T11:53:19","modified_gmt":"2023-10-11T09:53:19","slug":"investissement-locatif-derniere-ligne-droite-pour-profiter-du-dispositif-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investissement-locatif-derniere-ligne-droite-pour-profiter-du-dispositif-pinel.html","title":{"rendered":"Investissement locatif : derni\u00e8re ligne droite pour profiter\u2009du dispositif Pinel !"},"content":{"rendered":"

Le dispositif de d\u00e9fiscalisation Pinel, introduit par l\u2019article 5 de la loi du 29 d\u00e9cembre 2014 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), prendra fin le 31 d\u00e9cembre 2024. Voici pourquoi vous devez faire vite pour en profiter.<\/p>\n

Un tournant pour l\u2019achat dans le locatif<\/h2>\n

C\u2019est une premi\u00e8re en 40 ans\u2009! Dans quelques mois, le dispositif Pinel ne sera plus et il n\u2019aura pas de successeur. Il n\u2019y aura donc plus d\u2019avantages fiscaux \u00e0 effectuer un investissement locatif neuf<\/a>. Le gouvernement a \u00e9t\u00e9 clair : le parc locatif interm\u00e9diaire doit \u00eatre d\u00e9sormais g\u00e9r\u00e9 par des professionnels ou des institutionnels<\/strong>. Il faut faire vite si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts li\u00e9es au Pinel. Compte tenu des d\u00e9lais d\u2019obtention de pr\u00eat immobilier, il ne reste bient\u00f4t plus que 12 mois aux investisseurs pour effectuer une op\u00e9ration Pinel et b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n

Modalit\u00e9s du Pinel et de l\u2019engagement locatif<\/h2>\n

Pour rappel, investir dans le neuf avec le Pinel offre un avantage fiscal sous r\u00e9serve de s\u2019engager \u00e0 louer le bien. Ces taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sont calcul\u00e9s sur le montant de l\u2019op\u00e9ration, dans la limite de 300\u2009000 \u20ac et 5\u2009500 \u20ac\/m\u00b2. Voici les bar\u00e8mes \u00e0 consid\u00e9rer pour 2023 :<\/p>\n

    \n
  • 10,5 % pour un engagement locatif sur 6 ans\u2009;<\/li>\n
  • 15 % sur 9 ans\u2009;<\/li>\n
  • 17,5 % sur 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ces taux seront abaiss\u00e9s d\u00e8s 2024 pour atteindre :<\/p>\n

      \n
    • 9 % pour une location de 6 ans minimum\u2009;<\/li>\n
    • 12 % pour 9 ans\u2009;<\/li>\n
    • 14 % pour 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n

      Il faut savoir qu\u2019en \u00e9change de ces avantages, le propri\u00e9taire doit veiller \u00e0 respecter des loyers plafonn\u00e9s et \u00e0 louer \u00e0 des locataires aux revenus limit\u00e9s.<\/p>\n

      Vers le nouveau Pinel +<\/h2>\n

      C\u2019est le Pinel + qu\u2019il faut viser d\u00e9sormais si l\u2019on souhaite profiter des taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t initiaux du Pinel, \u00e0 savoir 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Mais, attention, le Pinel + est seulement accessible aux logements respectant certains crit\u00e8res :<\/p>\n

        \n
      • une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimum (DPE A)\u2009;<\/li>\n
      • une superficie d\u2019au moins 45 m\u00b2 pour un T2, 62 m\u00b2 pour un T3 et 79 m\u00b2 pour un T4\u2009;<\/li>\n
      • et un espace ext\u00e9rieur proportionnel au type de bien.<\/li>\n<\/ul>\n

        De plus, une double exposition est requise d\u00e8s lors que le logement comprend trois pi\u00e8ces. Ainsi, opter pour le Pinel + est le gage d\u2019un investissement de qualit\u00e9, peu \u00e9nergivore et conforme aux derni\u00e8res normes thermiques et acoustiques<\/strong>. Un choix qui permet de s\u2019assurer de louer un logement neuf dans des zones tendues.<\/p>\n

        Pour vous accompagner dans la r\u00e9ussite d\u2019un investissement locatif, faites appel \u00e0 un expert en courtage. Gr\u00e2ce \u00e0 son analyse fine du cr\u00e9dit et \u00e0 son r\u00e9seau de partenaires, ce professionnel se charge d\u2019obtenir pour vous une solution de financement adapt\u00e9e au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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