{"id":7685,"date":"2023-07-20T08:07:00","date_gmt":"2023-07-20T06:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-07-18T09:58:03","modified_gmt":"2023-07-18T07:58:03","slug":"fin-du-dispositif-pinel-quel-avenir-pour-les-investisseurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/fin-du-dispositif-pinel-quel-avenir-pour-les-investisseurs.html","title":{"rendered":"Fin du dispositif Pinel : quel avenir pour les investisseurs ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019issue du Conseil national de la refondation (CNR) pour le logement, le gouvernement a annonc\u00e9 sa volont\u00e9 de mettre un terme au dispositif Pinel. Alors, faut-il maintenir son projet Pinel\u2009? Quels investissements sont concern\u00e9s\u2009? Pour les acheteurs locatifs, cette d\u00e9cision est source de nombreuses interrogations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Un avantage fiscal qui prend fin en 2024<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plus c\u00e9l\u00e8bre dispositif d\u2019achat locatif va donc s\u2019arr\u00eater fin 2024. C\u2019est ce qu\u2019a indiqu\u00e9 l\u2019ex\u00e9cutif dans le cadre du CNR consacr\u00e9 au logement. La raison\u2009? <strong>Le gouvernement pr\u00e9f\u00e8re encourager le logement locatif interm\u00e9diaire<\/strong>. \u00c0 noter que le Pinel est un avantage fiscal complexe \u00e9chelonn\u00e9 dans le temps. En contrepartie de l\u2019achat d\u2019un bien situ\u00e9 en zone tendue, le propri\u00e9taire bailleur s\u2019engage \u00e0 mettre le bien en location :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pour une dur\u00e9e de 6 \u00e0 12 ans\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>au profit d\u2019un locataire aux revenus modestes\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 un loyer encadr\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Quelles sont les locations concern\u00e9es par la fin du dispositif Pinel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, diff\u00e9rents types de dispositifs Pinel coexistent selon le type de bien et la localisation. Si l\u2019on s\u2019interroge sur les investissements concern\u00e9s par la suppression de cette niche fiscale, il convient en effet de diff\u00e9rencier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le dispositif Pinel, dont la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite en 2023 (et passera de 17,5 % \u00e0 14 % en 2024 pour une location de 12 ans)\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le Pinel +, pour les investisseurs qui se lancent avant 2024 dans un achat locatif respectant de meilleurs standards \u00e9nerg\u00e9tiques et des crit\u00e8res qualitatifs stricts (avec un taux de r\u00e9duction plus important qui peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 21 % si le bien est lou\u00e9 12 ans).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les deux cas, Pinel ou Pinel+, le ministre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 charg\u00e9 de la Ville et du Logement a confirm\u00e9 <strong>l\u2019arr\u00eat du dispositif fin 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, en ce qui concerne le dispositif sp\u00e9cial actuellement en cours en Bretagne, l\u2019ex\u00e9cutif s\u2019est montr\u00e9 attentif aux d\u00e9cisions prises au niveau local. Un moyen de mieux cibler, au niveau territorial, le logement locatif interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Que se passe-t-il pour les locations Pinel en cours\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme l\u2019explique Charles-Edouard Bourget, notaire \u00e0 Paris, le r\u00e9gime existant l\u2019ann\u00e9e de souscription \u00ab\u2009s\u2019applique jusqu\u2019\u00e0 son terme\u2009\u00bb. Autrement dit, les m\u00e9nages ayant d\u00e9j\u00e0 souscrit un investissement Pinel ne devraient pas avoir de probl\u00e8me \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur la p\u00e9riode pr\u00e9vue. Cela concerne donc m\u00eame ceux qui s\u2019engagent pour une location maximale de 12 ans en 2024. Pour faire simple, il ne sera donc plus possible de signer de nouveaux Pinel \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup> janvier 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, la fin du Pinel n\u2019est pas l\u2019unique changement pour les investisseurs locatifs. Depuis ao\u00fbt 2022, ils doivent faire face au <strong>gel des loyers des logements \u00e9nergivores, <\/strong>class\u00e9s F ou G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Reste que les biens lou\u00e9s en Pinel sont rarement des passoires thermiques et r\u00e9pondent g\u00e9n\u00e9ralement aux normes de constructions \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez profiter du Pinel, ce dispositif reste ouvert jusqu\u2019\u00e0 fin 2024. La r\u00e9ussite d\u2019un achat locatif passe par plusieurs facteurs dont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investissement-locatif-ces-villes-ou-la-rentabilite-explose-en-2023.html\">l\u2019emplacement et la qualit\u00e9 du bien<\/a>\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tude de la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement (incluant l\u2019ensemble des frais).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de vous lancer, il est vivement conseill\u00e9 de vous renseigner aupr\u00e8s d\u2019experts. La solution\u2009? Faire appel \u00e0 un courtier en immobilier. Ce professionnel, gr\u00e2ce \u00e0 ses connaissances fines sur le cr\u00e9dit, saura vous accompagner dans la r\u00e9ussite de votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 l\u2019issue du Conseil national de la refondation (CNR) pour le logement, le gouvernement a annonc\u00e9 sa volont\u00e9 de mettre un terme au dispositif Pinel. 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