{"id":7650,"date":"2023-07-08T08:21:00","date_gmt":"2023-07-08T06:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-07-06T10:06:05","modified_gmt":"2023-07-06T08:06:05","slug":"pret-a-taux-zero-pourquoi-faut-il-faire-vite-pour-acheter-son-premier-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/pret-a-taux-zero-pourquoi-faut-il-faire-vite-pour-acheter-son-premier-bien.html","title":{"rendered":"Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro : pourquoi faut-il faire vite pour acheter son premier bien ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gouvernement vient d\u2019annoncer une prolongation du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) avec un recentrage alors que celui-ci devait initialement s\u2019arr\u00eater fin 2023. Retour sur ce coup de pouce et sur les raisons qui font qu\u2019il est urgent d\u2019envisager un achat d\u00e8s maintenant pour les primo-acc\u00e9dants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Le PTZ, une opportunit\u00e9 qui facilite l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le maintien du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro fait partie des mesures annonc\u00e9es par le gouvernement \u00e0 l\u2019issue du Conseil national de la refondation (CNR) consacr\u00e9 au logement. Une d\u00e9cision qualifi\u00e9e de <em>\u00ab\u2009forte\u2009\u00bb<\/em> par Olivier Klein, ministre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Ville et au Logement, m\u00eame si les acteurs du secteur esp\u00e9raient d\u2019autres mesures pour lutter contre la crise immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi le PTZ va \u00eatre prolong\u00e9 jusqu\u2019en 2027, mais son \u00e9ligibilit\u00e9 sera conditionn\u00e9e par\u2009;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des travaux de r\u00e9novation, notamment \u00e9nerg\u00e9tique\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>la situation g\u00e9ographique : en zone tendue, o\u00f9 la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, et uniquement pour de l\u2019achat neuf en habitat collectif.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne l\u2019achat dans l\u2019ancien, le PTZ en 2024 ne sera accord\u00e9 que si le bien est en zone d\u00e9tendue et <strong>sous r\u00e9serve de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. \u00c0 ces crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, il faut \u00e9galement ajouter ceux concernant la composition de la famille et le niveau de revenus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les avantages de souscrire un PTZ<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Profiter d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est un coup de pouce loin d\u2019\u00eatre n\u00e9gligeable. Surtout dans une p\u00e9riode de taux \u00e9lev\u00e9s comme c\u2019est le cas actuellement. C\u2019est un dispositif avantageux pour les primo-acc\u00e9dants, car il peut repr\u00e9senter <strong>jusqu\u2019\u00e0 40 % du co\u00fbt de l\u2019acquisition<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, ce pr\u00eat est exon\u00e9r\u00e9 de frais de dossier et permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un diff\u00e9r\u00e9 d\u2019amortissement. Autrement dit, en achetant un premier bien, le remboursement intervient 5,10 voire 15 ans plus tard, selon la situation. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un atout de plus pour limiter l\u2019impact des remboursements du PTZ au d\u00e9but de son emprunt, en plus de faciliter l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit face aux exigences du Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profiter du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro avant 2024<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reste que la nouvelle version du PTZ apporte trois changements majeurs pour les candidats primo-acc\u00e9dants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il ne sera plus possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un PTZ pour une maison individuelle dans le neuf en zone tendue\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>dans le neuf en zone d\u00e9tendue, le PTZ ne s\u2019applique plus\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>dans l\u2019ancien, seuls les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique seront <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/ptz-et-simulation-credit-habitation.html\">\u00e9ligibles au PTZ<\/a> (ce n\u2019est plus possible pour les travaux d\u2019am\u00e9nagements).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, le zonage devrait \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 et le recentrage dans l\u2019ancien pr\u00e9cis\u00e9. Autant de raisons qui risquent de r\u00e9duire l\u2019offre de biens disponibles, surtout face \u00e0 la baisse des constructions dans l\u2019habitat collectif. L\u2019ex\u00e9cutif assume n\u00e9anmoins privil\u00e9gier les logements collectifs par rapport aux maisons individuelles, en zone tendue. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, Olivier Klein rappelle que ce <em>\u00ab\u2009nouveau PTZ\u2009\u00bb <\/em>repr\u00e9sente un budget de <em>\u00ab\u2009600 millions d\u2019euros par an\u2009\u00bb<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, il est donc vivement <strong>conseill\u00e9 de profiter du PTZ sans plus attendre<\/strong>. Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9, il est indispensable de pr\u00e9parer votre projet et d\u2019\u00e9tudier votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. <strong>Un courtier peut vous aider<\/strong> \u00e0 identifier les pistes pour faire baisser le co\u00fbt de votre cr\u00e9dit et n\u00e9gocier le meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le gouvernement vient d\u2019annoncer une prolongation du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) avec un recentrage alors que celui-ci devait initialement s\u2019arr\u00eater fin 2023. 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