{"id":7536,"date":"2023-06-02T08:14:00","date_gmt":"2023-06-02T06:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-05-31T17:02:29","modified_gmt":"2023-05-31T15:02:29","slug":"doublement-du-deficit-foncier-bonne-ou-mauvaise-nouvelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/doublement-du-deficit-foncier-bonne-ou-mauvaise-nouvelle.html","title":{"rendered":"Doublement du d\u00e9ficit foncier : bonne ou mauvaise nouvelle\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafonnement du d\u00e9ficit foncier vient d\u2019\u00eatre doubl\u00e9 pour les travaux de r\u00e9novation de <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/passoires-thermiques-opportunites-ou-contraintes.html\">passoires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a> pour la p\u00e9riode 2023-2025. Mais cette incitation fiscale est-elle vraiment une aubaine\u2009?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>D\u00e9ficit foncier, nouveau plafond<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet outil d\u2019incitation \u00e0 l\u2019investissement locatif a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 en 1993 par la loi Balladur. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif, les bailleurs peuvent <strong>d\u00e9duire du revenu global imposable les charges et d\u00e9penses issues de travaux<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019entretien\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>de r\u00e9paration\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019am\u00e9lioration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur soumis au r\u00e9gime d\u2019imposition au r\u00e9el, vous avez alors la possibilit\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier. Ce m\u00e9canisme se cr\u00e9e si vos charges sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos revenus locatifs. En cas d\u2019exc\u00e9dent, celui-ci peut \u00eatre report\u00e9 pendant six ans sur le revenu global de l\u2019ann\u00e9e suivante (et jusqu\u2019\u00e0 dix ans sur les revenus fonciers). Limit\u00e9e jusque-l\u00e0 \u00e0 10\u2009700 euros par an, cette r\u00e9duction peut d\u00e9sormais atteindre 21\u2009400 \u20ac. Ce plafond est applicable jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2025, sous conditions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les travaux \u00e9ligibles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mesure exceptionnelle, adopt\u00e9e par le gouvernement \u00e0 la suite de la loi Climat et R\u00e9silience, est en effet conditionn\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Aussi, pour en b\u00e9n\u00e9ficier, les travaux doivent permettre d\u2019am\u00e9liorer le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement (DPE). L\u2019objectif\u2009? Inciter les propri\u00e9taires de passoires thermiques (biens class\u00e9s E, F ou G) \u00e0 r\u00e9aliser des travaux pour atteindre la classe D a minima. En contrepartie de ces travaux d\u2019ampleur, le bailleur profite du <strong>rehaussement de cet avantage fiscal<\/strong>. \u00c0 la cl\u00e9 : une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t renforc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>D\u00e9ficit foncier et d\u00e9fiscalisation, les avantages&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rappel, ce d\u00e9ficit vient en d\u00e9duction de vos autres revenus d\u00e9clar\u00e9s tels que les salaires ou les pensions de retraite. Alors, ce doublement du d\u00e9ficit foncier pr\u00e9sente-t-il vraiment un int\u00e9r\u00eat\u2009? Pas si \u00e9vident. Sur la dur\u00e9e, il serait en effet plus avantageux de d\u00e9duire les revenus fonciers soumis \u00e0 une tranche marginale d\u2019imposition (qui va jusqu\u2019\u00e0 45 %) et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %) que d\u2019imputer imm\u00e9diatement votre revenu global. En d\u2019autres termes, le dispositif est d\u00e9savantageux, car les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts avec le d\u00e9ficit doubl\u00e9 \u00e0 21\u2009400 \u20ac seront plus basses que celles obtenues avec un d\u00e9ficit plafonn\u00e9 \u00e0 10\u2009700 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, le d\u00e9ficit foncier s\u2019adresse en pratique aux bailleurs dont les biens locatifs rapportent moins que ce qu\u2019ils leur co\u00fbtent et qui souhaitent s\u2019engager dans des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires (susceptibles de grever un peu plus leur budget).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, il existe des avantages r\u00e9els \u00e0 cette hausse du plafond du d\u00e9ficit foncier. Les avantages sont reli\u00e9s encore une fois \u00e0 la loi Climat qui se consacre \u00e0 la lutte contre les passoires thermiques. Avec cette mesure, le gouvernement offre un coup de pouce suppl\u00e9mentaire pour inciter le bailleur \u00e0 r\u00e9nover son logement, consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9cent. Un moyen, donc, d&rsquo;\u00e9chapper \u00e0 l\u2019interdiction de location en 2025 et de <strong>continuer \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs<\/strong>. Pour les propri\u00e9taires, il faut savoir que l\u2019\u00c9tat a \u00e9galement instaur\u00e9 de nombreuses aides financi\u00e8res \u00e0 la r\u00e9novation \u00e0 l\u2019instar de MaPrimeR\u00e9nov\u2019. Pour couvrir le reste \u00e0 charge, un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro peut \u00e9galement s\u2019ajouter.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le plafonnement du d\u00e9ficit foncier vient d\u2019\u00eatre doubl\u00e9 pour les travaux de r\u00e9novation de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques pour la p\u00e9riode 2023-2025. 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