{"id":7521,"date":"2023-05-26T16:42:58","date_gmt":"2023-05-26T14:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-05-26T16:43:12","modified_gmt":"2023-05-26T14:43:12","slug":"acces-a-la-propriete-vers-une-crise-immobiliere-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acces-a-la-propriete-vers-une-crise-immobiliere-en-2024.html","title":{"rendered":"Acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : vers une crise immobili\u00e8re en 2024\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet immobilier en vue\u2009? Inflation, pouvoir d\u2019achat, DPE obligatoire, si l\u2019actualit\u00e9 de l\u2019immobilier est mouvement\u00e9e, le secteur reste dynamique. D\u2019ailleurs, le march\u00e9 de l\u2019immobilier affiche de belles perspectives et, selon BPCE l\u2019Observatoire, l\u2019optimisme reste de mise \u00e0 horizon 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Pas de d\u00e9crochage en vue en 2024<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019actualit\u00e9 est quelque peu tumultueuse pour le secteur de l\u2019immobilier, il y a n\u00e9anmoins de bonnes raisons de se r\u00e9jouir. Selon BPCE l\u2019Observatoire qui s\u2019interroge sur les perspectives du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel en 2023-2024, la r\u00e9ponse est sans appel, pas de d\u00e9crochage en vue.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 cet optimisme, il convient de nuancer le constat. En effet, la construction fait face \u00e0 des difficult\u00e9s importantes entre des co\u00fbts qui augmentent et un pouvoir d\u2019achat qui baisse, explique Alain Tourdjman, directeur des \u00e9tudes \u00e9conomiques du groupe bancaire BPCE. <strong>La hausse des co\u00fbts des mat\u00e9riaux a impact\u00e9 le prix des maisons individuelles \u00e0 la construction<\/strong> <em>\u00ab\u2009dont le design a \u00e9t\u00e9 retouch\u00e9 pour qu\u2019elles conservent un tarif acceptable pour cette client\u00e8le\u2009\u00bb<\/em>, confie l\u2019expert. Ainsi, sur ce segment, les indicateurs sont loin d\u2019\u00eatre au vert et on assiste depuis plus d\u2019un an \u00e0 une \u00e9rosion des mises en chantier et des r\u00e9servations qui reculent (-20 % au quatri\u00e8me trimestre 2022 compar\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). Cons\u00e9quence, l\u2019Observatoire pr\u00e9voit 350\u2009000 mises en chantier en 2023, et 340\u2009000 en 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>La demande des Fran\u00e7ais perdure<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la question, le march\u00e9 immobilier plonge-t-il dans la crise\u2009? BPCE l\u2019Observatoire met en lumi\u00e8re la bonne r\u00e9sistance du secteur. <strong>L\u2019immobilier reste une valeur refuge<\/strong>. <em>\u00ab\u2009Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pouvait craindre, la demande ne s\u2019est pas effondr\u00e9e\u2009\u00bb<\/em>, explique Alain Tourdjman. Ainsi, 11 % des Fran\u00e7ais annoncent avoir un projet d\u2019achat de r\u00e9sidence principale dans les douze mois, contre 10 % l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Quant aux r\u00e9sidences secondaires, les chiffres restent stables (3 %). Toutefois du c\u00f4t\u00e9 des vendeurs, c\u2019est davantage l\u2019attentisme qui est constat\u00e9. 60 % d\u2019entre eux d\u00e9clarent pr\u00e9f\u00e9rer reporter leur projet de mise en vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/barometres-taux.html\">\u00e9volution des taux de cr\u00e9dit immobilier<\/a> n\u2019y est pas \u00e9trang\u00e8re. Cette nouvelle dynamique perturbe le march\u00e9 et vient en effet impacter la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de baisse, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient s\u2019\u00e9lever \u00e0 4 % en 2024. R\u00e9sultat\u2009? Les ventes ont baiss\u00e9 de 16 %, en f\u00e9vrier 2023, par rapport \u00e0 f\u00e9vrier 2022. Alain Tourdjman estime d\u2019ailleurs que le nombre de transactions devrait repasser sous la barre du million par an en 2023.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Vers un atterrissage du march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, l\u2019introduction du nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) vient \u00e9galement impacter le march\u00e9 de l\u2019immobilier. Avec <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/audit-energetique-obligatoire-quest-ce-que-cela-change.html\">l\u2019entr\u00e9e en vigueur de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire<\/a> pour la vente de logements \u00e9nergivores depuis le 1er avril, la classe \u00e9nerg\u00e9tique est d\u00e9sormais un crit\u00e8re d\u00e9terminant pour les trois quarts des Fran\u00e7ais. Le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation devient un sujet bien pr\u00e9sent et <em>\u00ab un enjeu pour la n\u00e9gociation\u2009\u00bb<\/em>, explique d\u2019ailleurs Alain Tourdjman.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, les effets du DPE doivent \u00eatre contrast\u00e9s au regard des march\u00e9s. Selon les chiffres, les maisons individuelles ne sont que 20 % \u00e0 \u00eatre class\u00e9es F ou G. <em>\u00ab\u2009C\u2019est une part r\u00e9duite des transactions\u2009\u00bb<\/em>, analyse l\u2019expert, puisque les maisons ne repr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 que la moiti\u00e9 des ventes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, l\u2019\u00e9tude de BPCE fait \u00e9tat d\u2019une <em>\u00ab\u2009m\u00e9connaissance\u2009\u00bb<\/em> du DPE. Si le DPE va entra\u00eener une d\u00e9cote des biens les plus \u00e9nergivores, <em>\u00ab\u2009nous ne sommes pas dans un sc\u00e9nario de rupture\u2009\u00bb<\/em>, conclut la BPCE. Pas de vague de r\u00e9novations ni de chute spectaculaire des prix, mais plut\u00f4t un atterrissage du march\u00e9 en douceur. \u00c0 horizon 2024, BPCE L\u2019Observatoire pr\u00e9voit ainsi <strong>une baisse de -5 % du nombre de transactions dans l\u2019ancien et de -3,5 % en termes de prix.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour concr\u00e9tiser un projet d\u2019achat immobilier, pensez \u00e0 faire appel \u00e0 un expert en courtage. Ce professionnel saura vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape du processus et augmenter vos chances d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier au meilleur taux selon votre profil et votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un projet immobilier en vue\u2009? Inflation, pouvoir d\u2019achat, DPE obligatoire, si l\u2019actualit\u00e9 de l\u2019immobilier est mouvement\u00e9e, le secteur reste dynamique. 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