{"id":7487,"date":"2023-05-10T17:41:18","date_gmt":"2023-05-10T15:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-05-10T17:41:22","modified_gmt":"2023-05-10T15:41:22","slug":"declaration-de-revenus-locatifs-quelles-sont-les-nouveautes-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/declaration-de-revenus-locatifs-quelles-sont-les-nouveautes-en-2023.html","title":{"rendered":"D\u00e9claration de revenus locatifs : quelles sont les nouveaut\u00e9s en 2023\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Propri\u00e9taire bailleur d\u2019un logement meubl\u00e9\u2009? Voici ce qu\u2019il faut savoir en 2023 pour bien d\u00e9clarer ses revenus de location.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Guichet unique pour la d\u00e9claration d\u2019immatriculation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loueurs en meubl\u00e9 peuvent d\u00e9clarer le d\u00e9but d\u2019activit\u00e9 en ligne via un guichet unique depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023. Une d\u00e9marche qui s\u2019effectue d\u00e9sormais sur le site de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.inpi.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Institut national de la propri\u00e9t\u00e9 industrielle<\/a> toujours dans un d\u00e9lai de quinze jours suivant le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9. Cette d\u00e9claration permet d\u2019obtenir une immatriculation sous la forme d\u2019un num\u00e9ro SIRET permettant ainsi d\u2019effectuer la d\u00e9claration obligatoire de revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, comme les autres revenus, les loyers per\u00e7us par la location d\u2019un bien meubl\u00e9 doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s. Les recettes locatives sont impos\u00e9es au titre des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). On distingue n\u00e9anmoins deux r\u00e9gimes fiscaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> qui permet de d\u00e9duire les charges et d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>le r\u00e9gime forfaitaire ou micro-BIC<\/strong>, appliqu\u00e9 par d\u00e9faut qui permet de profiter d\u2019un abattement fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le r\u00e9gime micro-BIC est appliqu\u00e9 par d\u00e9faut (et jusqu\u2019\u00e0 une certaine limite), il est possible d\u2019opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el si celui-ci est plus int\u00e9ressant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Disposition pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les projets destin\u00e9s \u00e0 r\u00e9former les r\u00e9gimes encadrant les meubl\u00e9s de tourisme n\u2019ont pas abouti. Pour rappel, il avait \u00e9t\u00e9 question notamment de soumettre \u00e0 la TVA les locations de meubl\u00e9s touristiques (Airbnb) et d\u2019exclure du r\u00e9gime micro-BIC les propri\u00e9taires bailleurs d\u2019au moins trois meubl\u00e9s de tourisme. Si ces dispositions ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9es du projet de loi des Finances pour 2023, <strong>une nouvelle proposition de loi a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e<\/strong>. Celle-ci pr\u00e9voit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019exclure du r\u00e9gime micro-BIC l\u2019ensemble des meubl\u00e9s de tourisme, \u00e0 l\u2019exception des logements ayant le label G\u00eetes de France\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>de limiter la location d\u2019une r\u00e9sidence principale \u00e0 60 jours par an, contre 120 aujourd\u2019hui\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019\u00e9tendre l\u2019enregistrement obligatoire \u00e0 l\u2019ensemble des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 toute la France.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires qui louent temporairement leur r\u00e9sidence principale via Airbnb notamment doivent donc s\u2019attendre \u00e0 des \u00e9volutions dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t pour la location de la r\u00e9sidence principale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre nouveaut\u00e9 importante pour la d\u00e9claration des revenus locatifs en meubl\u00e9. Cette ann\u00e9e encore, il sera possible pour les propri\u00e9taires qui louent en meubl\u00e9 une partie de leur r\u00e9sidence principale de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. En effet, cette exon\u00e9ration est <strong>prolong\u00e9e jusqu\u2019au 15 juillet 2024<\/strong>. Toutefois pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imposition au titre des loyers per\u00e7us pour la location de la r\u00e9sidence principale, il faut remplir les conditions suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la partie lou\u00e9e en meubl\u00e9 doit se trouver au sein de la r\u00e9sidence principale du bailleur et ne pas constituer un logement distinct\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>la location doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du locataire\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le loyer fix\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer un certain plafond.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Mesures concernant la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les bailleurs de logements non meubl\u00e9s ont pu voir doubler le montant du d\u00e9ficit foncier, aucune mesure n\u2019a \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9e pour les bailleurs de logements meubl\u00e9s. Pour encourager les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, le seuil du d\u00e9ficit foncier a \u00e9t\u00e9 effectivement relev\u00e9 \u00e0 21\u2009400 \u20ac. \u00c0 noter que la location meubl\u00e9e est toutefois concern\u00e9e par l\u2019interdiction progressive de mise en location des logements \u00e9nergivores depuis janvier 2023 et le <strong>gel des loyers des logements<\/strong> ayant une \u00e9tiquette de performance \u00e9nerg\u00e9tique F et G depuis ao\u00fbt 2022. Olivier Klein, ministre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la Ville et au Logement, a indiqu\u00e9 r\u00e9cemment vouloir \u00e9tendre l\u2019interdiction de location des passoires thermiques aux meubl\u00e9s touristiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vous aider \u00e0 financer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, sachez qu\u2019il est possible de cumuler plusieurs aides de l\u2019\u00c9tat. En fonction du montant des travaux, un cr\u00e9dit immobilier peut venir compl\u00e9ter le reste \u00e0 charge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propri\u00e9taire bailleur d\u2019un logement meubl\u00e9\u2009? 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