{"id":7463,"date":"2023-05-02T17:15:09","date_gmt":"2023-05-02T15:15:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-05-02T17:15:14","modified_gmt":"2023-05-02T15:15:14","slug":"credit-immo-bonne-nouvelle-le-taux-dusure-grimpe-a-plus-de-45","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/credit-immo-bonne-nouvelle-le-taux-dusure-grimpe-a-plus-de-45.html","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immo : bonne nouvelle, le taux d\u2019usure grimpe \u00e0 plus de 4,5 %\u00a0!\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Le nouveau taux d\u2019usure, taux plafond au-del\u00e0 duquel les banques ne peuvent pas pr\u00eater, vient de para\u00eetre au Journal officiel. Il passe \u00e0 4,52 % au 1er <\/sup>mai pour un emprunt sur 20 ans et plus.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Nouvelle hausse du taux d\u2019usure<\/h2>\n\n\n\n

Avec + 28 points pour les cr\u00e9dits de 20 ans et plus, cette nouvelle hausse du taux plafond est significative, c\u2019est d\u2019ailleurs la plus importante depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Ainsi \u00e0 partir du 1er<\/sup> mai, le taux d\u2019usure grimpe \u00e0 4,52 % pour les cr\u00e9dits les plus longs.<\/strong> Une bonne nouvelle qui va permettre de redonner une bouff\u00e9e d\u2019oxyg\u00e8ne pour les banques et les emprunteurs. \u00c0 la cl\u00e9 : davantage de dossiers de financement accord\u00e9s, mais il faut faire vite !<\/p>\n\n\n\n

Voici les nouveaux taux d\u2019usure applicables au 1er mai 2023 :<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dits immobiliers<\/td>Taux d\u2019usure appliqu\u00e9 au 1er<\/sup> mai 2023<\/td>Taux d\u2019usure appliqu\u00e9 au 1er<\/sup> avril 2023<\/td><\/tr>
Cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe inf\u00e9rieur \u00e0 10 ans<\/td>3,91 %<\/td>3,72 %<\/td><\/tr>
Pr\u00eats immobiliers \u00e0 taux fixe de 10 ans \u00e0 moins de 20 ans<\/td>4,33 %<\/td>4,09 %<\/td><\/tr>
Pr\u00eats \u00e0 taux fixe de 20 ans et plus<\/td>4,52 %<\/td>4,24 %<\/td><\/tr>
Pr\u00eats \u00e0 taux variable<\/td>4,31 %<\/td>4,03 %<\/td><\/tr>
Pr\u00eat relais<\/td>4,52 %<\/td>4,31 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Cette remont\u00e9e du taux d\u2019usure est permise par la r\u00e9vision mensuelle des taux plafonds, accord\u00e9e jusqu\u2019au mois de juillet par la Banque de France. <\/p>\n\n\n\n

<\/a>Nouveau souffle pour l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit<\/h2>\n\n\n\n

La mensualisation appliqu\u00e9e provisoirement depuis f\u00e9vrier permet en effet de financer davantage de dossiers de cr\u00e9dits. Pour rappel, le taux d\u2019usure sert de bouclier et prot\u00e8ge l\u2019emprunteur de conditions d\u2019emprunt abusives. Aussi appel\u00e9 seuil de l\u2019usure, ce taux doit inclure le taux nominal (taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la banque) ainsi que les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit (assurance de pr\u00eat, garantie, etc.). C\u2019est donc le taux annuel effectif global (TAEG) qui doit respecter le taux d\u2019usure.<\/strong> Tout pr\u00eat propos\u00e9 \u00e0 un TAEG qui d\u00e9passe ce taux plafond est consid\u00e9r\u00e9 comme usuraire et donc exclu du financement.<\/p>\n\n\n\n

Face au resserrement mon\u00e9taire d\u00e9cid\u00e9 par la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) pour contrer l\u2019inflation, la r\u00e9vision trimestrielle des taux \u00e9tait en d\u00e9calage avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. Les banques ne pouvaient pas remonter assez vite les taux servis aux emprunteurs. Gr\u00e2ce \u00e0 cette r\u00e9vision mensuelle, au lieu de chaque trimestre, chaque hausse du taux plafond est une bonne nouvelle, car les banques peuvent r\u00e9ajuster leurs bar\u00e8mes par rapport \u00e0 l\u2019augmentation du co\u00fbt du refinancement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a>Une fen\u00eatre de tir de courte dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 noter que cette r\u00e9vision mensuelle prendra fin au 1er <\/sup>juillet 2023. D\u2019ici l\u00e0, chaque r\u00e9vision mensuelle donne une bouff\u00e9e d\u2019oxyg\u00e8ne aux porteurs de projets immobiliers. Toutefois, les emprunteurs ne doivent pas tarder. Les candidats \u00e0 l\u2019emprunt disposent, en effet, d\u2019une fen\u00eatre de tir de courte dur\u00e9e avant que les banques ne rel\u00e8vent leurs bar\u00e8mes. Les taux de cr\u00e9dit, malgr\u00e9 leur augmentation, restent trop faibles par rapport au co\u00fbt de l\u2019argent. L\u2019OAT 10 ans (Obligations assimilables au tr\u00e9sor) sur lequel les banques se basent pour fixer leur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se maintient \u00e0 des taux \u00e9lev\u00e9s, entre 2,7 % et 3 %. Les organismes de cr\u00e9dit profitent donc de ce r\u00e9ajustement du taux d\u2019usure pour relever leurs taux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les emprunteurs dont le projet est mature ne doivent donc pas perdre de temps pour pr\u00e9senter leur dossier de demande de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

Pour vous accompagner dans la r\u00e9ussite de votre projet immobilier, choisissez de faire appel \u00e0 un expert en cr\u00e9dit immobilier. Avec un courtier \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s, vous profitez d\u2019une solution pour d\u00e9crocher un cr\u00e9dit au meilleur taux et concr\u00e9tiser votre r\u00eave de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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