{"id":7420,"date":"2023-04-19T11:07:53","date_gmt":"2023-04-19T09:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-04-19T11:07:56","modified_gmt":"2023-04-19T09:07:56","slug":"immobilier-cette-loi-qui-bouleverse-le-secteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-cette-loi-qui-bouleverse-le-secteur.html","title":{"rendered":"Immobilier : cette loi qui bouleverse le secteur\u2009\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais, la loi Climat et R\u00e9silience est peu connue. Pourtant ce texte de 2021 a des cons\u00e9quences importantes sur le quotidien de tous : aussi bien du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires que des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>M\u00e9connue pour les 3\/4 des Fran\u00e7ais&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Climat et R\u00e9silience, aussi appel\u00e9e loi Climat, a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e en ao\u00fbt 2021. Elle lutte contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique et ancre l\u2019\u00e9cologie dans notre soci\u00e9t\u00e9. Pourtant, selon une \u00e9tude OpinionWay pour SeLoger, <strong>71 % des Fran\u00e7ais d\u00e9clarent peu ou mal la conna\u00eetre<\/strong>. La loi Climat vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la transition \u00e9cologique pour une soci\u00e9t\u00e9 plus r\u00e9siliente et neutre en carbone. Ainsi, elle impose des mesures \u00e0 plusieurs niveaux, qu\u2019il s&rsquo;agisse des services publics, de l\u2019urbanisme, des d\u00e9placements, des modes de consommation, de l\u2019\u00e9ducation, de la justice, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Des logements mieux isol\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immobilier est \u00e9galement concern\u00e9 et notamment les logements mal isol\u00e9s avec :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le gel du loyer des <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/passoires-thermiques-opportunites-ou-contraintes.html\">passoires thermiques<\/a><\/strong> : depuis le mois d\u2019ao\u00fbt 2022, les propri\u00e9taires bailleurs sont oblig\u00e9s d\u2019effectuer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019ils veulent augmenter le montant des loyers. Cette contrainte est valable si le logement est \u00e9tiquet\u00e9 F ou G au titre du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>l&rsquo;interdiction de mise en location des logements les plus \u00e9nergivores<\/strong> (ou passoires \u00e9nerg\u00e9tiques) : depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, il est interdit de louer les passoires thermiques class\u00e9es G+ au DPE. Cela concerne les biens les plus \u00e9nergivores qui consomment plus de 450 kilowattheures (kWh) d\u2019\u00e9nergie par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 noter que ce calendrier d\u2019interdiction de mise en location des logements mal isol\u00e9s est progressif et va s\u2019\u00e9tendre aux autres passoires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;au 1<sup>er <\/sup>janvier 2025, l\u2019ensemble des logements class\u00e9s G seront interdits \u00e0 la location\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;au 1<sup>er <\/sup>janvier 2028 : l\u2019interdiction de louer concernera les logements \u00e9tiquet\u00e9s F<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;au 1<sup>er <\/sup>janvier 2034 : le reste des passoires dont le DPE affiche E seront interdites de location.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, avec la loi Climat, le parc immobilier locatif ne pourra proposer que des logements peu \u00e9nergivores, class\u00e9s A, B, C ou D.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>2 millions de logements concern\u00e9s en 2028<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que m\u00e9connue du grand public, la loi Climat change progressivement le paysage immobilier fran\u00e7ais, notamment locatif. Les logements mal isol\u00e9s (class\u00e9s G, F et E) seront ainsi progressivement consid\u00e9r\u00e9s comme ind\u00e9cents. Le locataire pourra alors exiger que son propri\u00e9taire s\u2019engage dans des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Selon SeLoger, <strong>l\u2019interdiction de mise en location<\/strong> concerne :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;200 000 logements en 2023\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;2 millions en 2028.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autant de logements consommateurs d\u2019\u00e9nergie qui pourraient donc sortir d\u00e9finitivement du parc locatif si leurs propri\u00e9taires n\u2019effectuent pas les travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique n\u00e9cessaires. \u00c0 cela s\u2019ajoute, depuis le 1<sup>er<\/sup> avril<strong>, l\u2019obligation de r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique pour toute vente d\u2019un bien class\u00e9 F ou G<\/strong>. Sachez n\u00e9anmoins que des dispositifs d\u2019aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 mis en place pour couvrir une grande partie des travaux \u00e0 l\u2019instar de MaPrimeR\u00e9nov\u2019. Pour le reste \u00e0 charge, les m\u00e9nages peuvent acc\u00e9der \u00e0 des m\u00e9canismes de financement comme des pr\u00eats garantis par l\u2019\u00c9tat ou des pr\u00eats travaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais, la loi Climat et R\u00e9silience est peu connue. 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