{"id":7245,"date":"2023-03-04T08:42:00","date_gmt":"2023-03-04T07:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-02-28T16:19:13","modified_gmt":"2023-02-28T15:19:13","slug":"immobilier-ce-que-vous-devez-savoir-avant-dacheter-a-deux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-ce-que-vous-devez-savoir-avant-dacheter-a-deux.html","title":{"rendered":"Immobilier : ce que vous devez savoir avant d\u2019acheter \u00e0 deux"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des projets d\u2019acquisition en couple\u2009? Que vous soyez mari\u00e9s, pacs\u00e9s ou simples concubins, voici quelques conseils \u00e0 suivre pour ne pas faire d\u2019erreur\u2009!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Acheter un logement lorsqu\u2019on est mari\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9poux qui d\u00e9cident d\u2019acheter un logement sont les mieux prot\u00e9g\u00e9s. Ils disposent des m\u00eames droits sur le bien et sont tous les deux propri\u00e9taires. \u00c0 noter que la propri\u00e9t\u00e9 du bien achet\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9e par le r\u00e9gime matrimonial. Parmi les plus fr\u00e9quents, on retrouve :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 des biens r\u00e9duite aux acqu\u00eats<\/strong> qui s\u2019applique sauf si un contrat de mariage a \u00e9t\u00e9 conclu. Chaque \u00e9poux reste propri\u00e9taire des biens acquis avant le mariage ou re\u00e7us en h\u00e9ritage ou par donation. Les biens achet\u00e9s pendant le mariage sont communs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 universelle<\/strong>, qui permet de mettre tous les biens en commun.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le r\u00e9gime de la s\u00e9paration des biens<\/strong>, dans lequel chacun est propri\u00e9taire des biens qu\u2019il acquiert. L\u2019achat est g\u00e9n\u00e9ralement soumis au r\u00e9gime de l\u2019indivision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9c\u00e8s, le survivant acquiert l\u2019usufruit de la maison ou de l\u2019appartement. Ceci n\u2019est toutefois pas valable en cas de famille recompos\u00e9e. Dans ce cas, la seule v\u00e9ritable assurance reste le testament.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attention :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019un des \u00e9poux utilise des fonds propres re\u00e7us\u2009par succession, donation ou provenant d\u2019\u00e9conomies ant\u00e9rieures au mariage pour financer plus de la moiti\u00e9 ou la totalit\u00e9 du bien, il existe des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. En cas de divorce ou de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un des deux membres, <strong>la communaut\u00e9 lui devra une r\u00e9compense<\/strong>. Pour \u00e9viter tout litige, il est recommand\u00e9 de pr\u00e9ciser les apports personnels de chacun dans l\u2019acte d\u2019achat du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Acheter une maison en \u00e9tant pacs\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convention de Pacte civil de solidarit\u00e9 (PACS) permet d\u2019organiser la vie commune des partenaires. Elle est enregistr\u00e9e par le greffier du tribunal d\u2019instance et peut \u00eatre modifi\u00e9e d\u2019un commun accord par les partenaires. Les couples pacs\u00e9s d\u00e9finissent le r\u00e9gime des biens dans la convention :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Depuis le 1er janvier 2007<\/strong>, les partenaires pacs\u00e9s peuvent choisir de soumettre au r\u00e9gime de l\u2019indivision les logements qu\u2019ils ach\u00e8tent. Ce qui signifie que les biens sont consid\u00e9r\u00e9s comme appartenant pour moiti\u00e9 \u00e0 chacun des membres du couple pacs\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avant le 1er janvier 2007<\/strong>, pour les PACS non modifi\u00e9s, les biens acquis sont pr\u00e9sum\u00e9s appartenir pour moiti\u00e9 \u00e0 chacun des partenaires. Toutefois, l\u2019acte d\u2019achat peut contenir une clause sp\u00e9cifique contraire avec mention des sommes engag\u00e9es par chacun.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, les couples pacs\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis au <strong>r\u00e9gime de la s\u00e9paration des biens. <\/strong>En cas de d\u00e9c\u00e8s, le logement revient au survivant qui doit s\u2019acquitter des droits de succession. Pour en \u00eatre exon\u00e9r\u00e9, pensez \u00e0 r\u00e9diger un testament en amont. Attention, si le m\u00e9nage a des enfants, la propri\u00e9t\u00e9 du bien sera divis\u00e9e en parts (un tiers s\u2019ils sont deux, un quart s\u2019ils sont trois, etc.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Acheter \u00e0 deux sans \u00eatre mari\u00e9 ni pacs\u00e9, l\u2019indivision<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez sauter le pas et acheter \u00e0 deux sans \u00eatre mari\u00e9s ou pacs\u00e9s, sachez qu\u2019il n\u2019existe pas de r\u00e9gime particulier pour les concubins. Si le concubinage est une union de fait, le couple ne dispose pas v\u00e9ritablement de protection.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de disparition ou de s\u00e9paration, c\u2019est <strong>le r\u00e9gime de la s\u00e9paration des biens<\/strong> qui s\u2019impose. Autrement dit, chacun r\u00e9cup\u00e8re la part qu\u2019il a investie pour l\u2019achat du bien immobilier. Idem, lors d\u2019un achat en indivision. Encore une fois, il faut penser \u00e0 pr\u00e9ciser la quote-part de chacun ou les sommes engag\u00e9es par les deux membres lors de la signature du contrat de vente (1\/3 ou 2\/3 par exemple).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour prot\u00e9ger votre conjoint et lui permettre de profiter de l\u2019usufruit de la propri\u00e9t\u00e9, il faut le pr\u00e9ciser sur le testament. De plus, gare aux <strong>frais de succession qui peuvent s\u2019\u00e9lever jusqu\u2019\u00e0 60 % de la valeur du bien immobilie<\/strong>r. En effet, le conjoint non pacs\u00e9 est assimil\u00e9 \u00e0 un tiers, \u00e0 ce titre il est redevable de droits de succession. Quant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), sachez qu\u2019elle n\u2019exon\u00e8re pas des droits de succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un projet immobilier \u00e0 deux, pensez \u00e0 vous entourer de professionnels. En faisant appel \u00e0 un courtier en immobilier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un accompagnement de choix tout au long de votre achat immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 ses connaissances, cet expert saura vous conseiller sur la meilleure fa\u00e7on d\u2019op\u00e9rer votre achat immobilier tout en n\u00e9gociant les meilleures conditions de pr\u00eat.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des projets d\u2019acquisition en couple\u2009? Que vous soyez mari\u00e9s, pacs\u00e9s ou simples concubins, voici quelques conseils \u00e0 suivre pour ne pas faire d\u2019erreur\u2009! 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