{"id":7177,"date":"2023-02-10T14:11:59","date_gmt":"2023-02-10T13:11:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=taux&p=7177"},"modified":"2023-07-11T10:27:08","modified_gmt":"2023-07-11T08:27:08","slug":"taux-pret-immobilier-2022","status":"publish","type":"taux","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2022.html","title":{"rendered":"Taux pr\u00eat immobilier 2022"},"content":{"rendered":"\n

Un premier trimestre qui amorce le changement<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e9but 2022, vous avez pu emprunter \u00e0 un taux moyen de 1 % sur 20 ans, ce qui ne changeait pas de fin 2021. Le meilleur taux sur cette dur\u00e9e avait m\u00eame baiss\u00e9 un peu, affichant alors 0,65 %.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e semblait ainsi prometteur avec des taux immobiliers globalement bas et des banques ouvertes au cr\u00e9dit<\/strong> qui assouplissent leurs conditions d\u2019octroi pour compenser les mesures fix\u00e9es par le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF), \u00e0 savoir l\u2019obligation pour les banques de ne pas proposer de cr\u00e9dit immobilier g\u00e9n\u00e9rant un taux d\u2019endettement sup\u00e9rieur \u00e0 35 % assurance de pr\u00eat incluse, ou dont la dur\u00e9e exc\u00e8de 25 ans.<\/p>\n\n\n\n

Antonio Carneiro, directeur commercial d\u2019ACE Cr\u00e9dit, annonce alors un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e \u00ab\u00a0Sous de belles perspectives, dans la mesure o\u00f9 les taux de cr\u00e9dit immobilier<\/a> ne devraient pas ou peu \u00e9voluer. Un \u00e9l\u00e9ment largement contributeur au rythme des ventes immobili\u00e8res dans un paysage o\u00f9 en revanche les contraintes devraient se renforcer.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Des hausses de taux immobiliers s\u2019amorcent en f\u00e9vrier, avec un taux moyen sur 20 ans qui passe \u00e0 1,10 % par exemple. L\u2019inflation et l\u2019augmentation des OAT (Obligations Assimilables au Tr\u00e9sor) expliquent notamment ces augmentations. Les banques sont toujours ouvertes au financement mais se montrent \u00e9galement prudentes sur les dossiers qu\u2019elles financent. Notons que les valeurs restent tout \u00e0 fait propices aux projets des emprunteurs, malgr\u00e9 ces hausses.<\/p>\n\n\n\n

La fin du premier trimestre est marqu\u00e9e par des augmentations de taux immobiliers sur tous les taux mini, et tous les taux du march\u00e9. Sur 20 ans, les emprunteurs peuvent obtenir un taux de 1,30 % et les meilleurs dossiers, 0,90 %. Toutefois, on note parfois des \u00e9carts significatifs selon les \u00e9tablissements, d\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de faire jouer la concurrence. \u00ab Une nouvelle \u00e8re semble d\u00e9sormais se dessiner apr\u00e8s une d\u00e9cennie de baisses ininterrompues des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats. Les hausses des grilles tarifaires des banques restent au demeurant encore contenues<\/strong>, conservant l\u2019attractivit\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier \u00bb, avait conclu \u00e0 ce sujet Antonio Carneiro.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8me trimestre : les taux poursuivent leurs hausses<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e9but avril, la hausse des taux immobiliers se poursuit, surtout du c\u00f4t\u00e9 des taux moyens, qui prennent entre 5 et 15 points de base. Hausse ma\u00eetris\u00e9e malgr\u00e9 tout, et traduisant le souhait des banques de pr\u00e9server leurs marges alors que le co\u00fbt du refinancement augmente : \u00ab Le climat international continue d\u2019attiser l\u2019inflation qui p\u00e8se actuellement sur une remont\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats aupr\u00e8s de l\u2019ensemble des banques de la place \u00bb observe Antonio Carneiro.<\/p>\n\n\n\n

Mai ne contredira pas la tendance, avec un meilleur taux sur 20 ans qui enregistre une hausse de 20 points de base et affiche d\u00e9sormais 1,10 %, et un taux moyen sur la m\u00eame dur\u00e9e qui passe \u00e0 1,50 %. Le contexte (hausse des OAT, inflation, conflits politiques\u2026) explique ces hausses.<\/p>\n\n\n\n

Fait marquant : les banques changent de strat\u00e9gie, optant \u00e0 pr\u00e9sent pour des hausses successives de taux immobiliers<\/strong>, parfois plusieurs fois par mois, plut\u00f4t que mensuellement comme elles en avaient l\u2019habitude.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me trimestre s\u2019ach\u00e8ve toujours dans ce climat haussier, avec un mois de juin qui voit le taux immobilier sur 20 ans passer \u00e0 1,55 %<\/strong>. Les OAT poursuivent en effet leur hausse et la p\u00e9riode de vacances est traditionnellement marqu\u00e9e par des augmentations de bar\u00e8mes, les banques limitant ainsi l\u2019activit\u00e9 pour pr\u00e9venir un manque d\u2019effectifs pendant les vacances d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, le taux d\u2019usure, qui sert \u00e0 pr\u00e9server les emprunteurs de taux trop \u00e9lev\u00e9s pratiqu\u00e9s par les banques, peine justement \u00e0 suivre l\u2019\u00e9volution rapide des taux. Il devient un frein pour certains acqu\u00e9reurs, ce que les professionnels nomment \u00ab l\u2019effet ciseau \u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un troisi\u00e8me trimestre contraint par le taux d\u2019usure<\/h2>\n\n\n\n

Juillet ne fera pas exception et les taux continuent donc de grimper : sur 20 ans, vous empruntez d\u00e9sormais \u00e0 1,70 %. Le nouveau taux d\u2019usure donne une bouff\u00e9e d\u2019oxyg\u00e8ne aux banques, insuffisante toutefois. Certaines choisissent de pr\u00eater \u00e0 perte afin d\u2019attirer les meilleurs profils, d\u2019autres sortent provisoirement du march\u00e9. La bonne nouvelle est la baisse des OAT, sous la barre des 2 %.<\/p>\n\n\n\n

En ao\u00fbt, le taux de cr\u00e9dit immobilier sur 20 ans passe \u00e0 1,85 %<\/strong> et le meilleur taux sur cette dur\u00e9e atteint 1,40 %. Une hausse qui reste toutefois ma\u00eetris\u00e9e malgr\u00e9 un climat tendu, les banques \u00e9tant toujours ouvertes au financement. \u00ab Habitu\u00e9s \u00e0 une d\u00e9cennie de taux tr\u00e8s faibles, on oublie que les taux actuels demeurent tr\u00e8s avantageux<\/strong>. Cependant, l\u2019enjeu se situe aujourd\u2019hui sur la qualit\u00e9 des dossiers pr\u00e9sent\u00e9s en banque \u00bb, analyse Antonio Carneiro.<\/p>\n\n\n\n

La rentr\u00e9e est toujours plac\u00e9e sous le signe de la hausse des taux, plus l\u00e9g\u00e8re n\u00e9anmoins. Contrairement aux mois pr\u00e9c\u00e9dents, tous les taux n\u2019augmentent pas. La baisse du co\u00fbt de l\u2019argent a permis \u00e0 certains \u00e9tablissements de r\u00e9duire leurs taux immobiliers pour redonner de l\u2019air aux acqu\u00e9reurs contraints par un taux d\u2019usure trop faible. D\u2019autres banques remettent le taux variable cap\u00e9<\/strong> sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Au d\u00e9but du mois d\u2019octobre, vous empruntez \u00e0 1,90 % sur 20 ans et le climat est mitig\u00e9 entre hausses et stagnations de taux immobiliers. Toutes les banques n\u2019observent pas la m\u00eame strat\u00e9gie et faire jouer la concurrence devient cl\u00e9 pour les emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n

Le taux d\u2019usure est relev\u00e9 et atteint d\u00e9sormais 3,05 %<\/strong>, ce qui redonne un peu de marge aux banques et permet \u00e0 des emprunteurs d\u2019\u00eatre \u00e0 nouveau finan\u00e7ables. Antonio Carneiro analyse : \u00ab Une embellie possiblement de courte dur\u00e9e, car certaines banques ont aussit\u00f4t augment\u00e9 leurs taux de cr\u00e9dit. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? A se concentrer uniquement sur le taux d\u2019usure et le taux du cr\u00e9dit, on oublie que chaque projet immobilier est unique et que le profil des acqu\u00e9reurs n\u00e9cessite une approche ad hoc pour mettre en valeur les atouts de son dossier en fonction des particularit\u00e9s de chaque banque \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La fin de l\u2019ann\u00e9e approche et les taux immobiliers grimpent comme annonc\u00e9. Aucune dur\u00e9e d\u2019emprunt n\u2019est \u00e9pargn\u00e9e. Le taux immobilier sur 20 ans atteint les 2,30 %<\/strong> et le meilleur taux sur cette dur\u00e9e s\u2019\u00e9tablit \u00e0 1,75 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse fait \u00e9cho \u00e0 celle des OAT. Face \u00e0 l\u2019augmentation du co\u00fbt de l\u2019argent pour elles, certaines banques consentent de vendre \u00e0 perte, mais se montrent tr\u00e8s s\u00e9lectives sur les dossiers <\/strong>qu\u2019elles financent : niveau de revenus, apport personnel ou encore \u00e9pargne r\u00e9siduelle sont autant de crit\u00e8res qui comptent et des contreparties sont n\u00e9cessaires, comme par exemple, la domiciliation des revenus. \u00ab Retour \u00e0 la case d\u00e9part pour les profils qui rencontraient des difficult\u00e9s voire des refus de cr\u00e9dit immobilier. Face \u00e0 une conjoncture de plus en plus complexe, certains acqu\u00e9reurs n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 remettre en perspective leur projet afin de conserver toutes les chances de leur c\u00f4t\u00e9. Plusieurs strat\u00e9gies sont envisageables : augmenter l\u2019apport personnel, r\u00e9duire la surface du bien recherch\u00e9 ou encore reporter le projet \u00e0 janvier 2023, date \u00e0 laquelle le taux d\u2019usure sera recalcul\u00e9 \u00bb explique Antonio Carneiro.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2022 s\u2019ach\u00e8ve sur un mois de d\u00e9cembre haussier, le taux moyen sur 20 ans passant \u00e0 2,40 % et le meilleur taux sur cette dur\u00e9e d\u2019emprunt affichant alors 1,85 %.<\/p>\n\n\n\n

Si toutes les dur\u00e9es voient leurs taux augmenter, cela est d\u00fb aux augmentations des taux directeurs de la BCE (Banque Centrale Europ\u00e9enne) et des OAT. Les banques compensent la hausse du co\u00fbt de l\u2019argent. Les banques estiment que pour ne plus vendre \u00e0 perte, les taux devraient m\u00eame d\u00e9passer la barre des 3 %<\/strong>. \u00ab Avec la hausse des taux de cr\u00e9dit, le stock des biens \u00e0 vendre augmente, ce qui a pour cons\u00e9quence logique d\u2019entamer un cycle baissier au niveau des prix de l\u2019immobilier \u00bb analyse Antonio Carneiro.<\/p>\n\n\n\n

Une ann\u00e9e de hausses continues des taux immobiliers<\/h2>\n\n\n\n

Plus ou moins marqu\u00e9es selon les p\u00e9riodes de l\u2019ann\u00e9e, les hausses de taux immobiliers auront \u00e9t\u00e9 continues tout au long de 2022, 2023 annon\u00e7ant \u00e9galement un climat haussier. Plusieurs \u00e9l\u00e9ments jouent en contrainte : inflation, co\u00fbt de l\u2019argent pour les banques, taux d\u2019usure qui peine \u00e0 suivre une \u00e9volution rapide des taux immobiliers\u2026<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des emprunteurs, le ma\u00eetre mot est pr\u00e9paration<\/strong>, dans un contexte o\u00f9 chaque dossier est scrut\u00e9 \u00e0 la loupe. Mais aussi comparaison<\/strong> !<\/strong> Les banques ayant des strat\u00e9gies diff\u00e9rentes, l\u2019appui d\u2019un courtier <\/strong>se r\u00e9v\u00e8le tr\u00e8s utile pour aller frapper aux bonnes portes et obtenir le meilleur financement en fonction de son projet et de son profil\u2026 Et spoiler : ce sera toujours vrai pour 2023 !<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[14],"class_list":["post-7177","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nTaux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2022 - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l'ann\u00e9e 2022. 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