{"id":7148,"date":"2023-02-17T08:37:00","date_gmt":"2023-02-17T07:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-02-13T10:39:53","modified_gmt":"2023-02-13T09:39:53","slug":"investissement-locatif-a-quel-dispositif-de-defiscalisation-avez-vous-droit-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investissement-locatif-a-quel-dispositif-de-defiscalisation-avez-vous-droit-en-2023.html","title":{"rendered":"Investissement locatif : \u00e0 quel dispositif de d\u00e9fiscalisation avez-vous droit en 2023\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pinel, Denormandie, statut de loueur meubl\u00e9 professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), quels sont les dispositifs pour payer moins d\u2019imp\u00f4ts en contrepartie d\u2019investissements immobiliers\u2009? Voici un panorama des mesures pour d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier en 2023.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>D\u00e9fiscaliser avec le Pinel et le Pinel +<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans le secteur de l\u2019immobilier locatif est l\u2019une des strat\u00e9gies les plus courantes pour <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investissement-locatif-guide-pour-optimiser-son-impot.html\">profiter d\u2019avantages fiscaux et r\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/a>. Dans le cadre de la loi Pinel, il est possible de d\u00e9fiscaliser en investissant dans un logement neuf afin de le louer jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024. Pour b\u00e9n\u00e9ficier des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts Pinel, il faut toutefois veiller \u00e0 respecter certaines <strong>conditions relatives aux plafonds de loyers et aux ressources du locataire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention, car depuis le 1er janvier 2023 le taux de r\u00e9duction accord\u00e9 avec le Pinel classique devient d\u00e9gressif avant sa compl\u00e8te disparition fin 2024. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal \u00e0 taux plein (12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans), il faut se tourner vers le Pinel +. Avec ce nouveau dispositif, en vigueur depuis janvier 2023, il est possible d\u2019obtenir un abattement fiscal pour un achat locatif neuf ou ancien \u00e0 r\u00e9nover. L\u00e0 encore, il faudra veiller \u00e0 respecter les plafonds Pinel +, mais aussi pr\u00e9senter un logement qui r\u00e9ponde :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aux crit\u00e8res de performances \u00e9nerg\u00e9tiques\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>au niveau de qualit\u00e9 de confort et d\u2019usage requis (surface minimum habitable, espace ext\u00e9rieur, orientation diff\u00e9rente, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>La loi Denormandie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis d\u00e9but 2019, le dispositif Denormandie s\u2019applique \u00e0 l\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien, et plus sp\u00e9cifiquement aux <strong>biens dont le besoin de r\u00e9habilitation est marqu\u00e9<\/strong>. Il faut savoir que les zones g\u00e9ographiques \u00e9ligibles sont limit\u00e9es aux communes ayant engag\u00e9 une Op\u00e9ration de Revitalisation du Territoire (ORT) et aux villes b\u00e9n\u00e9ficiaires du plan Action C\u0153ur de Ville. Pour disposer du Denormandie, l\u2019acqu\u00e9reur doit donc investir dans un bien immobilier \u00e0 r\u00e9habiliter ou \u00e0 r\u00e9nover entre le 1er janvier 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2023. Les travaux \u00e0 engager doivent repr\u00e9senter <strong>au moins 25 % du montant total de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong> et respecter les normes en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. \u00c0 noter que les conditions d\u2019acc\u00e8s et la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t associ\u00e9e sont proches de ceux du dispositif Pinel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>L\u2019investissement en logement meubl\u00e9, le statut LMNP\/LMP<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investisseur en tant que loueur meubl\u00e9 professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) peut \u00e9galement <strong>profiter d\u2019une fiscalit\u00e9 int\u00e9ressante<\/strong>. Selon le statut, LMP ou LMNP, il pourra d\u00e9duire de ses revenus locatifs les d\u00e9penses suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les charges\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9ficit foncier\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les amortissements mobiliers et immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 noter qu\u2019il est \u00e9galement possible de pr\u00e9tendre \u00e0 une exon\u00e9ration de plus-value. Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel, les recettes annuelles doivent \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 23\u2009000 \u20ac. \u00c0 l\u2019inverse, si les revenus locatifs ne d\u00e9passent pas 23\u2009000 \u20ac ou le total des revenus du foyer fiscal, le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie alors du statut LMNP. Sur le plan fiscal, le bailleur non professionnel peut alors <strong>choisir entre deux r\u00e9gimes d\u2019imposition<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le r\u00e9gime micro-BIC qui ouvre droit \u00e0 un abattement de 50 % ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou le r\u00e9gime r\u00e9el qui permet de d\u00e9duire certaines charges comme l\u2019amortissement du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre l\u2019immobilier, il existe bien d\u2019autres solutions de d\u00e9fiscalisation. Il peut notamment \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019investir dans les entreprises ou \u00e9pargner afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. Il faut n\u00e9anmoins souligner qu\u2019une op\u00e9ration d\u2019investissement immobilier permet non seulement de <strong>r\u00e9duire son imposition<\/strong>, mais aussi de <strong>d\u00e9velopper son patrimoine<\/strong>, <strong>pr\u00e9parer sa retraite<\/strong> et <strong>profiter d\u2019un compl\u00e9ment de revenus<\/strong>. Pour la r\u00e9ussite d\u2019un investissement locatif, le recours \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier est fortement recommand\u00e9. Cet expert accompagne le futur acqu\u00e9reur tout au long du projet immobilier, depuis la recherche de financement jusqu\u2019au d\u00e9blocage des fonds en passant par la n\u00e9gociation d\u2019un cr\u00e9dit au meilleur taux.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pinel, Denormandie, statut de loueur meubl\u00e9 professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), quels sont les dispositifs pour payer moins d\u2019imp\u00f4ts en contrepartie d\u2019investissements immobiliers\u2009? 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