{"id":7129,"date":"2023-02-02T08:16:00","date_gmt":"2023-02-02T07:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-01-31T09:28:14","modified_gmt":"2023-01-31T08:28:14","slug":"immobilier-le-dynamisme-de-la-cite-phoceenne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-le-dynamisme-de-la-cite-phoceenne.html","title":{"rendered":"Immobilier, le dynamisme de la Cit\u00e9 phoc\u00e9enne"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Marseille se porte bien. Malgr\u00e9 la conjoncture \u00e9conomique d\u00e9favorable, la demande reste \u00e9lev\u00e9e notamment sur le terrain de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Une demande toujours forte \u00e0 Marseille et une offre qui diminue<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier phoc\u00e9en poursuit sa dynamique amorc\u00e9e en 2019. Acqu\u00e9reurs et investisseurs ont \u00e9t\u00e9 s\u00e9duits par la deuxi\u00e8me ville qui pr\u00e9sente de nombreux atouts. La Cit\u00e9 phoc\u00e9enne baign\u00e9e de soleil est bord\u00e9e par la M\u00e9diterran\u00e9e. Avec une demande qui reste \u00e9lev\u00e9e, les stocks de biens baissent. Cette forte tension entre l\u2019offre et la demande a fait augmenter les prix ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Comme le pr\u00e9cise Jean-Luc Lieutaud, pr\u00e9sident de l\u2019Union des syndicats de l\u2019immobilier de Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur, certains logements se sont n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 <strong>plus de 5\u2009000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> dans les secteurs recherch\u00e9s. Une <strong>flamb\u00e9e des prix<\/strong> qui a pouss\u00e9 les acqu\u00e9reurs vers d\u2019autres quartiers qui affichent \u00e9galement des prix \u00e9lev\u00e9s. Pour trouver des biens \u00e0 prix int\u00e9ressants, direction le secteur de l\u2019H\u00f4pital de la Timone. Dans ce quartier universitaire, un investisseur peut esp\u00e9rer trouver des studios de 25 \u00e0 30 m\u00e8tres carr\u00e9s vendus autour de 100\u2009000 euros. Ici, un studio lou\u00e9 meubl\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant rapporte environ 450 euros par mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Investir pr\u00e8s de la gare Saint-Charles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un budget plus confortable, un investisseur peut s\u2019orienter vers un deux-pi\u00e8ces qui se n\u00e9gocie autour de 125\u2009000 euros \u00e0 Marseille et rapporte environ 600 euros par mois. Il faut savoir qu\u2019un T2 est g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressant, car il pr\u00e9sente une vacance locative inf\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019un studio. <strong>Les quartiers du sud de la Canebi\u00e8re<\/strong> sont pl\u00e9biscit\u00e9s par les jeunes actifs. Les trois-pi\u00e8ces dans l\u2019ancien \u00e0 rafra\u00eechir s\u2019ach\u00e8tent en moyenne 3\u2009000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, et se louent autour de 800 euros par mois. Le secteur compte de nombreuses petites copropri\u00e9t\u00e9s avec de faibles charges, mais, comme l\u2019explique Gilles Michel de Chabannes, directeur de l\u2019agence portant son nom, il est important de faire attention \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autres quartiers int\u00e9ressants\u2009? <strong>La gare Saint-Charles et le parc Longchamp<\/strong> pris\u00e9s par les jeunes couples et les seniors sont \u00e0 envisager pour un investissement \u00e0 long terme. Les trois-pi\u00e8ces \u00e0 rafra\u00eechir se vendent dans ces quartiers entre 2\u2009600 euros et 3\u2009000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Un bien acquis ici peut facilement se louer autour de 750 euros par mois, en bon \u00e9tat une fois r\u00e9nov\u00e9, soit <strong>5 % de rentabilit\u00e9 en moyenne<\/strong>, selon les chiffres de l\u2019agence Century 21 Longchamp.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Acheter au sud du Vieux-Port, un quartier pris\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre fait important pour savoir o\u00f9 acheter \u00e0 Marseille : le Vieux-Port conna\u00eet un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat. La demande est particuli\u00e8rement dynamique au sud du Vieux-Port, autour du cours Puget, o\u00f9 les prix se sont envol\u00e9s. Pour acqu\u00e9rir un trois-pi\u00e8ces en bon \u00e9tat, il faudra compter <strong>entre 4\u2009000 euros et 5\u2009000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Ce type de bien peut se louer dans ce quartier 850 euros mensuellement avec un bail nu classique. Au nord, dans le Panier, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 dans l\u2019ancien avoisine les 2\u2009700 euros. Dans ce secteur, un deux-pi\u00e8ces sans travaux peut rapporter autour de 14 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9ussir un investissement immobilier, il est primordial d\u2019anticiper et de pr\u00e9senter un dossier de financement solide. Gr\u00e2ce au r\u00e9seau et \u00e0 l\u2019expertise d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/courtier-credit-immobilier-marseille-13000.html\">courtier en cr\u00e9dit \u00e0 Marseille<\/a>, les candidats \u00e0 l\u2019emprunt b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un atout r\u00e9el pour obtenir une solution au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Marseille se porte bien. 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