{"id":7077,"date":"2023-01-16T15:00:54","date_gmt":"2023-01-16T14:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-01-16T15:00:55","modified_gmt":"2023-01-16T14:00:55","slug":"immobilier-changements-depuis-le-1er-janvier-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-changements-depuis-le-1er-janvier-2023.html","title":{"rendered":"Immobilier : quels changements depuis le 1er janvier 2023\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Interdiction de location pour les pires passoires thermiques, nouveau dispositif Pinel, carnet d\u2019information\u2026 Que vous soyez investisseurs ou propri\u00e9taires, l\u2019ann\u00e9e 2023 pr\u00e9sente de nombreux changements. Zoom sur les principales nouveaut\u00e9s en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Cr\u00e9ation du Carnet Information Logement (CiL)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er janvier 2023, la cr\u00e9ation du Carnet d\u2019information au Logement est devenue obligatoire. Ce document, instaur\u00e9 dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience, vise \u00e0 <strong>faciliter l\u2019information des futurs acqu\u00e9reurs ou locataires concernant l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9 du logement<\/strong>. Ainsi, doivent y \u00eatre consign\u00e9s les travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement d\u00e8s lors que ceux-ci ont \u00ab\u2009une incidence significative sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique\u2009\u00bb. Selon le d\u00e9cret du 27 d\u00e9cembre dernier, ce carnet doit \u00eatre \u00e9tabli par le propri\u00e9taire lors de la construction du logement ou \u00e0 l\u2019occasion de travaux d\u2019ampleur et doit contenir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019ensemble des diagnostics techniques, dont le DPE\u2009;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents concernant la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien\u2009;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les autres pi\u00e8ces justificatives de travaux de r\u00e9novation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur format papier ou num\u00e9rique, le CiL se veut \u00eatre la <em>\u00ab m\u00e9moire du logement \u00bb<\/em>, selon le minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Interdiction de location des pires passoires thermiques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lutte contre les logements \u00e9nergivores se poursuit. Apr\u00e8s le gel des loyers appliqu\u00e9 pour les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques class\u00e9es F ou G depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 2022, voici venue l\u2019interdiction. Les premiers logements frapp\u00e9s par cette interdiction de mise en location sont <strong>ceux consommant plus de 450 kWh\/m2\/an et consid\u00e9r\u00e9s comme ind\u00e9cents<\/strong>. Ce niveau de consommation correspond aux logements les plus \u00e9nergivores, class\u00e9s dans la cat\u00e9gorie G du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Cette interdiction ne s\u2019applique qu\u2019aux nouveaux baux conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier, mais pas \u00e0 ceux en cours ou reconduits tacitement. Le propri\u00e9taire bailleur est ainsi contraint \u00e0 <strong>r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour rendre son logement d\u00e9cent. <\/strong>Pour inciter les bailleurs, le gouvernement, pr\u00e9voit de <strong>doubler en 2023 le montant du d\u00e9ficit foncier (jusqu\u2019\u00e0 21\u2009400 euros) en cas de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Ainsi, plus le propri\u00e9taire effectue des travaux d&rsquo;ampleur qui supposent de lourdes d\u00e9penses (sup\u00e9rieures \u00e0 ses revenus locatifs), plus il pourra r\u00e9duire ses imp\u00f4ts. \u00c0 noter que les logements concern\u00e9s \u00e0 terme par cette interdiction repr\u00e9sentent 3,4 % du parc parisien, selon l\u2019Observatoire national de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en France.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Mise en place d\u2019un nouveau Pinel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Accord\u00e9 aux investisseurs locatif, ce dispositif qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux \u00e9volue. Les taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pr\u00e9vu en \u00e9change de la location du bien durant une certaine dur\u00e9e sont en effet revus \u00e0 la baisse. \u00c0 compter du 1er janvier, le gouvernement limite, en effet, les avantages fiscaux permis par le Pinel. Ainsi, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12 %, 18 % et 21 % en cas de location du logement pendant 6, 9 et 12 ans baisse respectivement \u00e0 10,5, 15 % et 17,5 %. Cela diminuera de nouveau en 2024 avant de dispara\u00eetre, passant \u00e0 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. Pour conserver la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t plein du Pinel en 2023, les investisseurs peuvent <strong>opter pour le nouveau Pinel +.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il suffit, pour cela, de respecter les crit\u00e8res suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>investir dans un bien neuf situ\u00e9 en zone prioritaire\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>respecter les standards portant sur la qualit\u00e9 d\u2019usage comme une surface minimale, la double exposition ou un espace int\u00e9rieur ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9pondre au seuil 2025 de la nouvelle r\u00e9glementation environnementale 2020 (RE2020) et aux crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires, de nouvelles r\u00e8gles devraient \u00e9galement voir le jour en 2023. Au printemps, d\u00e8s le 1er avril, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique va devenir obligatoire en cas de vente. Plus complet que le DPE, ce document jouera un r\u00f4le essentiel dans le parcours de r\u00e9novation des m\u00e9nages. En effet, celui-ci doit lister des travaux d\u2019am\u00e9lioration de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 r\u00e9aliser dans le logement tout en indiquant le montant de ceux-ci, les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergies attendues, l\u2019estimation et les aides financi\u00e8res sp\u00e9cifiques mobilisables. Pour r\u00e9aliser un projet immobilier au meilleur co\u00fbt, le recours \u00e0 un professionnel du cr\u00e9dit est devenu indispensable. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019aide d\u2019un courtier, l\u2019emprunteur b\u00e9n\u00e9ficie de conseils avis\u00e9s. Par ailleurs, cet expert est un atout de taille pour obtenir un cr\u00e9dit au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Interdiction de location pour les pires passoires thermiques, nouveau dispositif Pinel, carnet d\u2019information\u2026 Que vous soyez investisseurs ou propri\u00e9taires, l\u2019ann\u00e9e 2023 pr\u00e9sente de nombreux changements. 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