{"id":7074,"date":"2023-01-19T08:30:00","date_gmt":"2023-01-19T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2023-01-18T17:46:15","modified_gmt":"2023-01-18T16:46:15","slug":"immobilier-palmares-des-villes-les-plus-rentables-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-palmares-des-villes-les-plus-rentables-en-2022.html","title":{"rendered":"Immobilier : palmar\u00e8s des villes les plus rentables en 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bordeaux, Paris, Toulouse, Lyon et les autres grandes m\u00e9tropoles de France pr\u00e9sentent-elles les meilleurs rendements locatifs\u2009? Quelles villes fran\u00e7aises ont \u00e9t\u00e9 les plus avantageuses pour un investissement immobilier en 2022\u2009? Voici le palmar\u00e8s des villes les plus int\u00e9ressantes en mati\u00e8re de rendement locatif en 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les crit\u00e8res pour calculer le rendement locatif moyen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs indicateurs servent \u00e0 <strong>calculer le rendement locatif d\u2019un investissement immobilier. <\/strong>Dans son classement des villes avec le meilleur rendement locatif, le site SeLoger a pris en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le co\u00fbt d\u2019achat du bien\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le taux de remboursement du cr\u00e9dit\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de notaire\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les loyers encaiss\u00e9s sur 20 ans\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les charges immobili\u00e8res et fonci\u00e8res\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9volution globale du march\u00e9 immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, il est important de souligner que le rendement locatif d\u2019une ville n\u2019est qu\u2019un crit\u00e8re parmi d\u2019autres. On peut ainsi observer, par exemple, une rentabilit\u00e9 qui augmente dans le temps dans une ville peu rentable. Par ailleurs, il est important de tenir compte des \u00e9carts entre les diff\u00e9rents quartiers d\u2019une m\u00eame ville.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rennes, Le Mans en t\u00eate des villes avec le meilleur&nbsp;rendement locatif en 2022<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rennes pr\u00e9sente le meilleur rendement locatif en 2022 avec <strong>une rentabilit\u00e9 de 8,2 %.<\/strong> La capitale bretonne offre de nombreux atouts notamment g\u00e9ographiques. Situ\u00e9e \u00e0 moins d\u2019une heure de la Manche ou de l\u2019oc\u00e9an Atlantique, la ville est id\u00e9alement localis\u00e9e et bien desservie. Elle est facilement accessible par tous les moyens de transport. Elle dispose, en effet, d\u2019un a\u00e9roport international et d\u2019un r\u00e9seau de lignes \u00e0 grande vitesse. Il est ainsi possible de rejoindre Paris en 1 h 30 avec le TGV. Rennes est \u00e9galement connue pour sa vie \u00e9tudiante (70\u2009000 \u00e9tudiants) et appr\u00e9ci\u00e9e pour sa qualit\u00e9 de vie et son dynamisme (bassin d\u2019emplois, service aux entreprises, num\u00e9rique, etc.). Sur la deuxi\u00e8me marche des villes qui affichent une forte rentabilit\u00e9 locative, on trouve <strong>Le Mans avec 7,2 %.<\/strong> La pr\u00e9fecture de la Sarthe attire de nombreux Parisiens actifs en qu\u00eate de verdure et d\u2019une meilleure qualit\u00e9 de vie avec des loyers plus abordables. \u00c0 seulement 1 h de trajet de la capitale, la localisation de la ville est id\u00e9ale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Angers, Brest et Mulhouse dans le top 5 des villes avec une forte rentabilit\u00e9 locative&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur la troisi\u00e8me marche du podium, <strong>Angers affiche une rentabilit\u00e9 locative de 6,2 %.<\/strong> Connue pour sa douceur de vivre, ses vignobles, et son art de vivre, elle est id\u00e9alement situ\u00e9e. \u00c0 1 h 30 de TGV de Paris et 1 h de Nantes, la ville est aussi proche des ch\u00e2teaux de la Loire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toujours \u00e0 l\u2019Ouest, on retrouve la ville de <strong><a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/courtier-credit-immobilier-agence-brest.html\">Brest<\/a> en quatri\u00e8me position qui offre une rentabilit\u00e9 locative de 6,1 %.<\/strong> \u00c0 la pointe de la Bretagne, la ville cultive son identit\u00e9 \u00e0 travers son dynamisme culturel, son ambiance festive et sa vie \u00e9conomique riche notamment du fait des activit\u00e9s maritimes. En outre, Brest affiche un co\u00fbt de la vie abordable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, dans le Grand Est, <strong>Mulhouse ferme la marche de ce top cinq avec un rendement locatif \u00e0 4,9 %.<\/strong> Situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 de la fronti\u00e8re allemande et suisse, cette commune dynamique de 100\u2009000 habitants pr\u00e9sente un avantage g\u00e9ographique ind\u00e9niable. De plus, les prix immobiliers qui y sont pratiqu\u00e9s sont parmi les plus accessibles de la r\u00e9gion. Pour la r\u00e9ussite d\u2019un projet d\u2019investissement immobilier, il est essentiel de bien s\u2019entourer. Un courtier en cr\u00e9dit immobilier est un atout pr\u00e9cieux qui aide le futur acqu\u00e9reur \u00e0 optimiser son plan de financement. Gr\u00e2ce \u00e0 son r\u00e9seau et son expertise, ce professionnel obtient un cr\u00e9dit au meilleur co\u00fbt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bordeaux, Paris, Toulouse, Lyon et les autres grandes m\u00e9tropoles de France pr\u00e9sentent-elles les meilleurs rendements locatifs\u2009? 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