{"id":6946,"date":"2022-11-29T09:47:43","date_gmt":"2022-11-29T08:47:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-11-29T10:44:50","modified_gmt":"2022-11-29T09:44:50","slug":"immobilier-les-acheteurs-reprennent-le-pouvoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-les-acheteurs-reprennent-le-pouvoir.html","title":{"rendered":"Immobilier : les acheteurs reprennent le pouvoir"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Changement de tendance sur le march\u00e9 immobilier. Le rapport offre-demande est en train de s\u2019inverser, selon le dernier barom\u00e8tre du site d\u2019annonces Bien\u2019Ici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Vers un atterrissage du march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec 1,17 million de transactions immobili\u00e8res, l\u2019ann\u00e9e 2021 a \u00e9t\u00e9 historique au lendemain des confinements provoqu\u00e9s par la pand\u00e9mie mondiale du coronavirus. Le march\u00e9 a d\u2019ailleurs connu des records en 2021 avec <strong>une augmentation du nombre de transactions de 15 % par rapport \u00e0 2020<\/strong>. Or, en 2022, le ciel a chang\u00e9. Et pour cause, le march\u00e9 doit faire face non seulement \u00e0 la hausse du co\u00fbt de l\u2019\u00e9nergie, mais aussi \u00e0 la remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dit avec une inflation qui ne cesse de progresser et affiche plus de 6 % en octobre (+6,2 % selon les chiffres de l\u2019Insee). Comme le souligne Philippe de Ligniville, DGA marketing communication et data du site d\u2019annonces Bien\u2019ici : <em>\u00ab\u2009L\u2019augmentation des taux et des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie semblent affecter le march\u00e9 de fa\u00e7on structurelle.\u2009\u00bb<\/em> C\u2019est donc sans surprise que le march\u00e9 conna\u00eet une inflexion depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022, selon le barom\u00e8tre de Bien\u2019Ici concernant le march\u00e9 immobilier de la transaction au troisi\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Le rapport offre-demande s\u2019inverse<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nombre de biens mis en vente progresse alors que la demande chute, selon les statistiques de Bien&rsquo;ici. Ainsi, pour la premi\u00e8re fois depuis la crise sanitaire et la fr\u00e9n\u00e9sie qui a entra\u00een\u00e9 notamment un engouement record pour les maisons, le rapport offre-demande est en train de s\u2019inverser. Bien&rsquo;Ici constate une <strong>hausse cons\u00e9quente de l\u2019offre avec +12 % de biens \u00e0 vendre sur 1 an<\/strong> au troisi\u00e8me trimestre 2022. Dans le m\u00eame temps, la demande sur le march\u00e9 de la transaction conna\u00eet <strong>une forte baisse avec 15 % de recherches en moins<\/strong>. Par ailleurs, avec un recul de -29 % de demandes pour les maisons, la chute est particuli\u00e8rement brutale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Le rapport de force entre acheteurs et vendeurs se r\u00e9\u00e9quilibre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2021 exceptionnelle, le march\u00e9 est clairement en train de ralentir. Une baisse des prix de l\u2019immobilier\u2009aura-t-elle donc lieu ? Ce qui est certain c\u2019est que le rapport de force entre vendeurs et acheteurs s\u2019inverse. En t\u00e9moigne d\u2019ailleurs l\u2019allongement des dur\u00e9es de diffusion des annonces. <strong>Les annonces pour les maisons ont d\u00e9pass\u00e9 la barre symbolique des 60 jours<\/strong> et restent actives durant 62,5 jours en 2022, contre 59,7 jours l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour les appartements, le constat est identique, la dur\u00e9e de diffusion s\u2019est m\u00eame allong\u00e9e de pr\u00e8s de 10 jours en passant de 48,8 jours en 2021 \u00e0 57,8 jours en 2022. En ce qui concerne l\u2019impact sur les r\u00e9gions, il faut savoir que le Centre-Val de Loire est en t\u00eate des r\u00e9gions o\u00f9 le march\u00e9 bascule le plus rapidement. Selon les chiffres du portail d\u2019annonces, la demande recule de -12 % sur la r\u00e9gion alors que l\u2019offre est en hausse de +14 %. Et, l\u2019ensemble du territoire hexagonal affiche la m\u00eame tendance, y compris Paris. En Nouvelle-Aquitaine et en Bretagne, l\u2019offre progresse m\u00eame 2 fois plus vite que la demande. Si l\u2019on ne parle pas encore de baisse des prix, ce r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9 immobilier permet aux acqu\u00e9reurs de <strong>renouer avec la n\u00e9gociation<\/strong>. Mais avant tout, l\u2019acheteur doit anticiper son projet et veiller \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/calcul-capacite-emprunt.html\">calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/a>. Pour cela, l\u2019utilisation des simulateurs est fortement conseill\u00e9e. C\u2019est gratuit et sans engagement.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Changement de tendance sur le march\u00e9 immobilier. Le rapport offre-demande est en train de s\u2019inverser, selon le dernier barom\u00e8tre du site d\u2019annonces Bien\u2019Ici. 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