{"id":6943,"date":"2022-12-02T08:34:00","date_gmt":"2022-12-02T07:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-11-29T10:45:23","modified_gmt":"2022-11-29T09:45:23","slug":"pourquoi-investir-dans-lancien-est-plus-interessant-actuellement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/pourquoi-investir-dans-lancien-est-plus-interessant-actuellement.html","title":{"rendered":"Pourquoi investir dans l\u2019ancien est plus int\u00e9ressant actuellement\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 une inflation qui ne cesse de progresser, certains investisseurs immobiliers peuvent se montrer plus vigilants avant de concr\u00e9tiser un projet. Le deuxi\u00e8me trimestre 2022 s\u2019inscrit d\u2019ailleurs en baisse concernant le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier r\u00e9sidentiel, avec 566 millions d\u2019euros investis, selon Immostat. Le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien pr\u00e9sente pourtant de nombreux avantages dans le contexte actuel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>3,7 milliards d\u2019euros investis sur le segment de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e euphorique, avec 3 milliards d\u2019euros investis sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, <strong>le second trimestre 2022 a sans surprise connu une retomb\u00e9e<\/strong>. L\u2019activit\u00e9 a ainsi chut\u00e9, sans doute aussi amplifi\u00e9e par les incertitudes \u00e9conomiques provoqu\u00e9es en partie par la crise \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019inflation galopante. Ainsi seulement 566 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s par les investisseurs sur ce segment au cours du 2e trimestre 2022. Reste que le montant global des investissements r\u00e9sidentiels en France, tel que d\u00e9fini par ImmoStat, s\u2019\u00e9l\u00e8ve tout de m\u00eame \u00e0 3,7 milliards d\u2019euros. Pourquoi un <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/pourquoi-investir-dans-l-ancien.html\">projet d\u2019investissement immobilier dans l\u2019ancien<\/a> pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat certain aujourd\u2019hui\u2009? Quels sont les atouts d\u2019un investissement r\u00e9sidentiel dans l\u2019ancien\u2009?&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Investir dans un bien de 15 \u00e0 30 % moins cher que le neuf<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les biens anciens restent le placement immobilier pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais et le plus classique. La raison de ce choix\u2009? Il y en a plusieurs. D\u2019abord, les logements anciens sont <strong>entre 15 et 30 % moins chers que les logements neufs<\/strong> \u00e0 caract\u00e9ristiques \u00e9gales (surface, emplacement et standing). Par ailleurs, l\u2019offre de biens disponibles \u00e0 l\u2019achat est bien plus large que le neuf et pr\u00e9sente plus de facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s \u00e0 un cr\u00e9dit aupr\u00e8s de la banque. De plus, investir en locatif dans l\u2019ancien permet de profiter de l\u2019attrait du centre-ville et d\u2019une demande locative plus forte gr\u00e2ce :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e0 la proximit\u00e9 des commerces\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 des transports en commun\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 la pr\u00e9sence des administrations et des services, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u2019ancien dans une zone en pleine r\u00e9habilitation peut \u00e9galement s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressant. C\u2019est l\u2019occasion notamment d\u2019am\u00e9liorer le rendement du bien, surtout s\u2019il est lou\u00e9 meubl\u00e9 avec le statut de LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel). En effet, non seulement ce statut permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une <strong>fiscalit\u00e9 avantageuse<\/strong>, mais le bien ancien meubl\u00e9 peut \u00eatre <strong>propos\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 20 % plus cher qu\u2019un bien nu<\/strong>. Enfin, les loyers dans l\u2019ancien sont moins encadr\u00e9s, alors que dans le neuf la loi Pinel impose des loyers r\u00e9glement\u00e9s. En effet, en d\u00e9pit d\u2019un plafonnement des loyers, il est possible d\u2019indexer le loyer et donc de pr\u00e9server le pouvoir d\u2019achat des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Investir dans l\u2019ancien, un moyen de d\u00e9fiscaliser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec l\u2019interdiction progressive des passoires thermiques, c\u2019est peut-\u00eatre l\u2019occasion de trouver un bien dans l\u2019ancien \u00e0 n\u00e9gocier. Ces biens qui n\u00e9cessitent une r\u00e9novation compl\u00e8te peuvent s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement int\u00e9ressants. En effet, gr\u00e2ce \u00e0 la marge de n\u00e9gociation, qui peut \u00eatre cons\u00e9quente, il est parfois possible de faire financer une partie des travaux de restauration du bien achet\u00e9. En choisissant un bien dans l\u2019ancien \u00e0 r\u00e9nover, le propri\u00e9taire peut \u00e9galement pr\u00e9tendre aux aides financi\u00e8res comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ou b\u00e9n\u00e9ficier de pr\u00eats aid\u00e9s comme l&rsquo;\u00c9co-PTZ. Sans compter que le locatif permet de d\u00e9duire les travaux des revenus fonciers et de <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investissement-locatif-guide-pour-optimiser-son-impot.html\">profiter d\u2019une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong><\/a>. En location nue, si les travaux et charges li\u00e9s au bien sont sup\u00e9rieurs aux recettes locatives, on cr\u00e9e un d\u00e9ficit foncier d\u00e9ductible de son imposition. Autrement dit, plus il y a de travaux \u00e0 r\u00e9aliser dans le bien, plus la base imposable diminue et les imp\u00f4ts aussi. Autre atout non n\u00e9gligeable, ces travaux am\u00e9liorent la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien et garantissent une plus-value avantageuse en cas de revente, \u00e0 la diff\u00e9rence du neuf. Pour rappel, l\u2019achat d\u2019un logement neuf suppose une d\u00e9cote imm\u00e9diate. \u00c0 noter \u00e9galement que l\u2019investisseur profite dans l\u2019ancien d\u2019un d\u00e9lai d\u2019acquisition plus rapide que dans le neuf. Il faut g\u00e9n\u00e9ralement trois mois entre le compromis de vente et l\u2019acte de vente d\u00e9finitif chez le notaire. Reste qu\u2019un projet d\u2019investissement immobilier r\u00e9ussi doit se pr\u00e9parer en amont. Faire appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit est la solution pour obtenir un plan de financement optimis\u00e9 au meilleur taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Face \u00e0 une inflation qui ne cesse de progresser, certains investisseurs immobiliers peuvent se montrer plus vigilants avant de concr\u00e9tiser un projet. 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