{"id":6923,"date":"2022-11-25T08:35:00","date_gmt":"2022-11-25T07:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-11-21T10:41:22","modified_gmt":"2022-11-21T09:41:22","slug":"immobilier-les-conseils-des-notaires-en-cas-de-vices-caches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-les-conseils-des-notaires-en-cas-de-vices-caches.html","title":{"rendered":"Immobilier : les conseils des notaires en cas de vices cach\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est possible de d\u00e9noncer un achat immobilier pour vice cach\u00e9. L\u2019acqu\u00e9reur doit toutefois respecter certaines conditions pour faire valoir cette r\u00e9clamation.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019un vice cach\u00e9\u2009?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout acheteur immobilier qui fait une mauvaise d\u00e9couverte apr\u00e8s l\u2019acquisition dispose d\u2019un recours : il s\u2019agit de la garantie des vices cach\u00e9s. Si les vices cach\u00e9s peuvent faire l\u2019objet d\u2019une action l\u00e9gale de la part de l\u2019acqu\u00e9reur, encore faut-il savoir de quoi l\u2019on parle exactement. L\u2019article 1 641 du Code civil d\u00e9finit le vice cach\u00e9 comme tout d\u00e9faut non apparent qui rend le logement acquis <strong>impropre \u00e0 l\u2019usage auquel on le destine<\/strong>. Si le vendeur est tenu responsable de la garantie \u00e0 raison des d\u00e9fauts cach\u00e9s au moment de la vente, il ne l\u2019est pas en revanche concernant les d\u00e9fauts qui \u00e9taient apparents (article 1 642 du Code civil). En r\u00e9sum\u00e9, il y a vice cach\u00e9 lorsque les conditions suivantes sont r\u00e9unies :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le vice doit \u00eatre non apparent lors de la vente\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le vice doit rendre impropre l\u2019usage ou le diminuer fortement\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;acqu\u00e9reur n\u2019a pas eu connaissance de l\u2019existence du vice qui doit \u00eatre ant\u00e9rieur \u00e0 la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>La clause de non-garantie des vices cach\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention, car le vendeur d\u2019immeubles anciens (de plus de 10 ans) b\u00e9n\u00e9ficie le plus souvent d\u2019une exon\u00e9ration globale de garantie des vices cach\u00e9s. En effet, dans la majorit\u00e9 des cas, les actes de vente font mention d\u2019une clause pr\u00e9cisant que le vendeur ne sera pas tenu responsable des vices cach\u00e9s. La vente est cens\u00e9e avoir \u00e9t\u00e9 conclue compte tenu de <strong>l\u2019\u00e9tat du bien constat\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur au cours des visites pr\u00e9alables<\/strong>. Par cons\u00e9quent, l\u2019acheteur ne peut pas exiger de r\u00e9paration. Ces clauses ne sont toutefois valables que si le vendeur est de bonne foi et non professionnel. Le but de ces clauses de non-garantie est de favoriser la mise en confiance de chacune des parties. Il faut qu\u2019apr\u00e8s la vente, le vendeur et l\u2019acheteur n\u2019aient pas de raison d\u2019intenter d\u2019action l\u2019un contre l\u2019autre (ou le moins de raisons possible). Pour rappel, le vice cach\u00e9 n\u2019est pas un vice dissimul\u00e9 volontairement par le vendeur, mais un vice qui n\u2019est pas apparent. D\u00e8s lors, sachant qu\u2019il faut compter environ trois mois pour r\u00e9aliser une vente immobili\u00e8re, on consid\u00e8re que la p\u00e9riode est suffisante pour acqu\u00e9rir une bonne connaissance de l\u2019\u00e9tat du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les modalit\u00e9s pour faire valoir son droit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acheteur qui constate un vice cach\u00e9 apr\u00e8s son acquisition n\u2019est pas totalement d\u00e9muni, m\u00eame avec une clause d\u2019exon\u00e9ration de la garantie des vices. Il pourra se retourner contre le vendeur et intenter une action dans un d\u00e9lai de deux ans apr\u00e8s la d\u00e9couverte du vice cach\u00e9. Il convient de prouver le vice et de d\u00e9montrer la mauvaise foi du vendeur en fournissant des justificatifs et attestations. Par ailleurs, il est conseill\u00e9 de <strong>faire intervenir des experts au pr\u00e9alable <\/strong>et d\u2019\u00e9viter de r\u00e9aliser les travaux de r\u00e9paration avant le r\u00e8glement du litige. On peut toutefois noter que l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ancien est devenu moins risqu\u00e9 aujourd\u2019hui, notamment gr\u00e2ce aux divers diagnostics que doivent fournir les vendeurs&nbsp; (diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique, amiante, plomb, termites, \u00e9tat des risques et pollution, risque de m\u00e9rule, etc.). De plus, la r\u00e9cente multiplication des r\u00e8gles en la mati\u00e8re renforce la protection de l\u2019acheteur. C\u2019est le cas notamment de l\u2019instauration du carnet d\u2019information du logement \u00e0 partir de 2023. Ce dernier vise \u00e0 centraliser toutes les informations utiles \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur concernant le bon entretien du logement dans le cadre de la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Toutefois, de mauvaises surprises peuvent toujours survenir. Il est donc fortement conseill\u00e9 que l\u2019acheteur examine attentivement le bien convoit\u00e9 avant de l\u2019acheter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il est possible de d\u00e9noncer un achat immobilier pour vice cach\u00e9. L\u2019acqu\u00e9reur doit toutefois respecter certaines conditions pour faire valoir cette r\u00e9clamation. Qu\u2019est-ce qu\u2019un vice cach\u00e9\u2009? 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