{"id":6889,"date":"2022-11-04T08:35:00","date_gmt":"2022-11-04T07:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-11-02T10:12:13","modified_gmt":"2022-11-02T09:12:13","slug":"dpe-quelle-decote-pour-les-passoires-thermiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/dpe-quelle-decote-pour-les-passoires-thermiques.html","title":{"rendered":"DPE : quelle d\u00e9cote pour les passoires thermiques\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et les interdictions de location \u00e0 venir, certains logements \u00e9nergivores perdent de leur valeur. C\u2019est le cas des passoires thermiques dont la d\u00e9cote est proche de 15 % selon les villes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>L\u2019impact de la performance \u00e9nerg\u00e9tique sur la valorisation des biens<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cotes \u00e0 la vente de biens immobiliers se g\u00e9n\u00e9ralisent. C\u2019est le constat r\u00e9alis\u00e9 par le sp\u00e9cialiste de la data PriceHubble, dans sa derni\u00e8re \u00e9tude sur l\u2019impact de la performance \u00e9nerg\u00e9tique sur le prix de vente des logements dans 20 villes fran\u00e7aises. Ainsi, les d\u00e9cotes constat\u00e9es entre un appartement class\u00e9 A au DPE (logement performant) et un appartement not\u00e9 G (passoire thermique) sont de l\u2019ordre de <strong>6,5 % en moyenne<\/strong>. L\u2019\u00e9cart est <strong>deux fois plus important sur le segment des maisons.<\/strong> Selon les villes analys\u00e9es par PriceHubble, les d\u00e9cotes vont \u00eatre plus ou moins \u00e9lev\u00e9es. Strasbourg se d\u00e9tache notablement en affichant une d\u00e9cote qui grimpe \u00e0 plus de 10 % entre un appartement class\u00e9 A et un appartement avec un DPE G. Comme l\u2019indique PriceHubble, Strasbourg est souvent cit\u00e9e comme l\u2019une des villes les plus vertes de France, une explication qui justifie probablement l\u2019impact du DPE sur la valorisation des biens propos\u00e9s. Damien Oswald, directeur de l\u2019agence Era immobilier \u00e0 Strasbourg, souligne une tendance de plus en plus prononc\u00e9e \u00e0 la n\u00e9gociation. <em>\u00ab\u2009En 2020, on vendait beaucoup de biens au prix, mais ce n\u2019est plus le cas aujourd\u2019hui. Pour un logement de petite surface affich\u00e9 \u00e0 200\u2009000 \u20ac, les acheteurs vont faire une offre \u00e0 180\u2009000 \u20ac\u2009\u00bb<\/em>, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Pas de perte de valeur pour Paris<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019approche de l\u2019interdiction \u00e0 la location des logements les plus \u00e9nergivores, il n\u2019est pas surprenant que le DPE ait une incidence sur les prix, selon Damien Oswald. En effet, d\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, les pires passoires de la classe G seront interdites \u00e0 la location puis suivront, en 2025, l\u2019ensemble des logements not\u00e9s G. Les logements class\u00e9s F seront, quant \u00e0 eux, concern\u00e9s par cette interdiction de location en 2028. Enfin, en 2034, ce seront les logements avec l\u2019\u00e9tiquette E. Selon l\u2019\u00e9tude PriceHubble, <strong>les pertes de valeur les moins fortes se trouvent dans les agglom\u00e9rations les plus tendues<\/strong>. \u00c0 noter que les villes de Nantes, Angers, Nice, Marseille ou Lyon enregistrent tout de m\u00eame des d\u00e9cotes de 6 % sur les appartements consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques. Seule exception : Paris qui n\u2019affiche pas encore d\u2019impact significatif sur le prix de vente des appartements. Et pour cause, la majeure partie des biens vendus pr\u00e9sente une faible performance \u00e9nerg\u00e9tique, avec des \u00e9tiquettes DPE E, F ou G, comme l\u2019explique Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble. Plus de la moiti\u00e9 des appartements parisiens (52 %) mis sur le march\u00e9 sur les 12 derniers mois sont not\u00e9s E, F ou G, alors que cette proportion est de 31 % sur l\u2019hexagone. Les acheteurs \u00e0 Paris n\u2019ont donc pas vraiment le choix. <em>\u00ab\u2009Cela explique pourquoi le march\u00e9 parisien semble n\u2019avoir pas encore int\u00e9gr\u00e9 la performance \u00e9nerg\u00e9tique comme crit\u00e8re cl\u00e9 pour le prix de vente des biens immobiliers\u2009\u00bb,<\/em> explique Loeiz Bourdic.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Des d\u00e9cotes qui peuvent atteindre 15 % sur les maisons<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les plus grosses pertes de valeurs sont enregistr\u00e9es dans les plus petites communes et notamment sur les maisons. <strong>Les d\u00e9cotes peuvent atteindre 15 %.<\/strong> C\u2019est le cas \u00e0 Reims, Dijon, Angers et Rennes o\u00f9 la d\u00e9cote est proche des 15 % pour les passoires thermiques. \u00c0 l\u2019inverse, \u00e0 Marseille, Nice et Toulon, l\u2019impact est plus mesur\u00e9 avec une d\u00e9cote d\u2019environ 4 % pour les passoires thermiques en comparaison avec les biens not\u00e9s A. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant des aides existent pour r\u00e9nover les passoires thermiques. En effet, le gouvernement dans sa lutte aux \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre a mis en place un certain nombre de mesures pour accompagner les propri\u00e9taires dans la transition \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2ti. Ainsi, avec MaPrimeR\u00e9nov\u2019, l\u2019\u00e9co-PTZ, les aides de l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (ANAH) ou encore celles des fournisseurs d\u2019\u00e9nergie (CEE), il est parfois possible de couvrir une grande partie du co\u00fbt d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. En compl\u00e9ment, un pr\u00eat travaux peut servir \u00e0 financer le reste \u00e0 charge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et les interdictions de location \u00e0 venir, certains logements \u00e9nergivores perdent de leur valeur. 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