{"id":6816,"date":"2022-10-06T08:37:00","date_gmt":"2022-10-06T06:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-10-04T11:43:17","modified_gmt":"2022-10-04T09:43:17","slug":"investissement-locatif-neuf-derniers-mois-pour-profiter-des-avantages-fiscaux-du-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investissement-locatif-neuf-derniers-mois-pour-profiter-des-avantages-fiscaux-du-pinel.html","title":{"rendered":"Investissement locatif neuf : derniers mois pour profiter des avantages fiscaux du Pinel"},"content":{"rendered":"\n

Le 1er<\/sup> janvier 2023 marque la fin du dispositif Pinel <\/strong>et de son avantage fiscal pour l’investissement locatif dans le neuf<\/a>. D\u00e8s l\u2019an prochain, les investisseurs ne pourront, en effet, plus b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel \u00e0 taux plein et devront se tourner vers un Pinel+, plus cher, pour \u00e9viter une baisse des taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Derniers mois pour profiter de l’investissement locatif en Pinel<\/h2>\n\n\n\n

Investir dans l\u2019immobilier neuf en 2022 va souvent de pair avec le Pinel. Plusieurs fois prolong\u00e9 et remodel\u00e9, le dispositif Pinel dans sa version actuelle arrive \u00e0 son terme. <\/p>\n\n\n\n

Il reste encore quelque mois pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux \u00e0 taux plein du dispositif d\u2019investissement locatif Pinel qui prendront fin au 31 d\u00e9cembre 2022. Le gouvernement a en effet vot\u00e9 son arr\u00eat d\u00e9finitif pour la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Avant cette date, le taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t consenti initialement par l\u2019\u00c9tat, va progressivement baisser. D\u2019abord en 2023, puis en 2024.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Taux de d\u00e9fiscalisation r\u00e9duits d\u00e8s 2023<\/h2>\n\n\n\n

Le Pinel conserve ses avantages fiscaux actuels pour un acte de vente sign\u00e9 avant le 31 d\u00e9cembre 2022. Le principe\u2009? Le fisc consent une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12 %, 18 % et 21 % (en m\u00e9tropole) pour des engagements de location de respectivement 6, 9 et 12 ans. <\/p>\n\n\n\n

Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans un secteur dit tendu<\/strong>, autrement dit o\u00f9 l\u2019offre locative est inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. Autre condition, il faut respecter des plafonds de loyers <\/strong>et de ressources du locataire. <\/p>\n\n\n\n

Avec la fin du Pinel dans sa version actuelle, la premi\u00e8re baisse va ramener le taux de d\u00e9fiscalisation en 2023 \u00e0 10,5 % sur 6 ans, \u00e0 15 % sur 9 ans et \u00e0 17,5 % sur 12 ans. Puis la seconde vague en 2024 \u00e9rodera ces avantages fiscaux \u00e0 9 % sur 6 ans, \u00e0 12 % sur 9 ans et \u00e0 14 % sur 12 ans. <\/p>\n\n\n\n

Autant dire que pour les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par le logement locatif Pinel, le compte \u00e0 rebours est d\u00e9clench\u00e9. Il ne faut plus tarder\u2009!<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Ce qui change avec le Pinel+<\/h2>\n\n\n\n

Le dispositif Pinel Plus, ou Pinel +, devrait \u00eatre mis en \u0153uvre d\u00e8s 2023<\/strong>. \u00c0 noter que les taux actuels du Pinel seront maintenus pour les logements \u00e9ligibles situ\u00e9s dans un quartier dit prioritaire de la ville. Ces logements devront \u00e9galement respecter, \u00e0 la fois, les normes environnementales exemplaires, plus rigoureuses que celles de la RE 2020, et plusieurs crit\u00e8res de qualit\u00e9 d\u2019usage. <\/p>\n\n\n\n

De plus, les logements Pinel + devront offrir syst\u00e9matiquement d\u2019un balcon et d\u2019une double exposition \u00e0 partir du T3, mais aussi disposer d\u2019une surface minimale par typologie : 28 m\u00b2 pour un T1, 45 m\u00b2 pour un T2, 62 m\u00b2 pour un T3, 79 m\u00b2 pour un T4 et 96 m\u00b2 pour un T5.<\/p>\n\n\n\n

Du point de vue de l\u2019investisseur, ces logements Pinel + co\u00fbteront plus cher \u00e0 l\u2019achat et seront plus difficiles \u00e0 rentabiliser. On sait que les appartements plus compacts sont g\u00e9n\u00e9ralement les plus rentables. En somme, il semble opportun de profiter des quelques mois restants pour investir dans l\u2019immobilier locatif et b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du Pinel 2022. <\/p>\n\n\n\n

Par la suite, le Pinel+ sera plus qualitatif <\/strong>et pourra satisfaire un projet de placement notamment dans sa dimension patrimoniale. Il est fortement recommand\u00e9 d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 dans ce parcours d\u2019investissement. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019aide d\u2019un courtier peut \u00eatre judicieuse<\/strong> pour mener les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour la r\u00e9ussite d\u2019un projet d\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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