{"id":6788,"date":"2022-09-29T08:15:00","date_gmt":"2022-09-29T06:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-09-26T10:45:21","modified_gmt":"2022-09-26T08:45:21","slug":"acheter-une-passoire-thermique-un-bon-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheter-une-passoire-thermique-un-bon-investissement.html","title":{"rendered":"Acheter une passoire thermique : un bon investissement ?"},"content":{"rendered":"\n

Pour des propri\u00e9taires bailleurs \u00e0 la recherche de rentabilit\u00e9, investir dans une passoire thermique peut \u00eatre une excellente affaire<\/strong>, mais \u00e0 certaines conditions, notamment celle d\u2019\u00eatre pr\u00eat \u00e0 r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Le march\u00e9 des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques en pleine croissance<\/h2>\n\n\n\n

Avant de se lancer dans l\u2019investissement locatif<\/a> et d\u2019acheter un logement \u00e9nergivore<\/strong>, autrement baptis\u00e9 \u00ab\u00a0passoire thermique\u00a0\u00bb, il est important de savoir que la location en l\u2019\u00e9tat de ce type de bien sera bient\u00f4t interdite<\/strong>. En effet, la loi Climat pour lutter contre le r\u00e9chauffement climatique vise \u00e0 limiter les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES) et \u00e0 exclure les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques du parc immobilier locatif fran\u00e7ais. Objectif ? R\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie du secteur du b\u00e2timent responsable de 23 % des \u00e9missions de GES et encourager la r\u00e9novation de ces passoires thermiques.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, les logements dont l\u2019\u00e9tiquette est \u00e9valu\u00e9e G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) seront progressivement retir\u00e9s du march\u00e9 locatif \u00e0 partir de 2023 pour les plus \u00e9nergivores, puis en 2025 pour les autres. Ce sera ensuite le tour des biens class\u00e9s F en 2028 puis des E en 2034. De plus, un gel des loyers a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9<\/strong> pour tous les propri\u00e9taires bailleurs de ces logements poussant certains \u00e0 les mettre en vente.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Un co\u00fbt d\u2019acquisition relativement attractif<\/h2>\n\n\n\n

Si l\u2019achat d\u2019une passoire thermique pour la louer telle quelle n\u2019est plus possible, il faut l\u2019envisager avec un projet de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Selon les travaux \u00e0 effectuer et le prix du bien, l\u2019investissement peut \u00eatre une aubaine financi\u00e8re. En effet, de plus en plus de passoires thermiques se retrouvent sur le march\u00e9. Les propri\u00e9taires, faute de temps ou de moyens pour mettre leurs logements aux normes, pr\u00e9f\u00e8rent les vendre. <\/p>\n\n\n\n

Pour les candidats \u00e0 l\u2019achat, ces biens \u00e0 r\u00e9nover peuvent se n\u00e9gocier avec des d\u00e9cotes parfois importantes. Selon la start-up Investir dans l\u2019ancien<\/em> sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019investissement locatif, le prix d\u2019une passoire thermique peut se n\u00e9gocier de 20 \u00e0 30 % moins cher <\/strong>qu\u2019un logement d\u00e9j\u00e0 aux normes. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, Guy Hoquet Immobilier<\/em> pr\u00e9dit une baisse du prix de l\u2019immobilier en g\u00e9n\u00e9ral en raison de l\u2019augmentation des biens mis en vente sur le march\u00e9 et du resserrement des conditions de cr\u00e9dit. En effet, avec la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la faiblesse des taux d\u2019usure, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit se complique.<\/p>\n\n\n\n

Passoire thermique : une rentabilit\u00e9 locative \u00e0 \u00e9tudier avec les aides<\/h2>\n\n\n\n

Avant d\u2019investir dans une passoire thermique et de se lancer dans l\u2019investissement locatif, il est fortement conseill\u00e9 de chiffrer le co\u00fbt de la r\u00e9novation<\/strong>. L\u2019\u00e9tude de la rentabilit\u00e9 est incontournable lorsque l\u2019on souhaite investir en locatif. Comme l\u2019indique Yann J\u00e9hanno, pr\u00e9sident de Lafor\u00eat Immobilier<\/em> : \u00ab\u00a0Une isolation par l\u2019int\u00e9rieur peut r\u00e9duire la surface habitable\u2009; et quand on sait que le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Paris est de 11\u2009000 euros, il peut y avoir un fort manque \u00e0 gagner.\u00a0\u00bb<\/em> <\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019objectif premier d\u2019un investissement locatif est de se constituer un bon rendement, les travaux de r\u00e9novation doivent permettre de valoriser le bien. Gr\u00e2ce \u00e0 certaines aides disponibles pour financer les travaux, le co\u00fbt de la r\u00e9novation pourra \u00eatre r\u00e9duit. <\/p>\n\n\n\n

Avec les nombreuses solutions de financement comme Ma Prime R\u00e9nov\u2019, le ch\u00e8que \u00e9nergie, l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro <\/strong>et les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts autoris\u00e9es notamment par le dispositif Denormandie<\/strong>, il est possible de r\u00e9nover \u00e0 un prix avantageux tout en disposant d\u2019un bien qui gagne de la valeur.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour des propri\u00e9taires bailleurs \u00e0 la recherche de rentabilit\u00e9, investir dans une passoire thermique peut \u00eatre une excellente affaire, mais \u00e0 certaines conditions, notamment celle d\u2019\u00eatre pr\u00eat […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6797,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nAcheter une passoire thermique : un bon investissement ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter une passoire thermique, une opportunit\u00e9 ? 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