{"id":6696,"date":"2022-08-08T16:57:14","date_gmt":"2022-08-08T14:57:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-08-08T16:57:15","modified_gmt":"2022-08-08T14:57:15","slug":"le-marche-immobilier-devrait-marquer-le-pas-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/le-marche-immobilier-devrait-marquer-le-pas-en-2022.html","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier devrait marquer le pas en 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous l\u2019effet conjugu\u00e9 du nouveau DPE (Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) et de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, le march\u00e9 immobilier devrait ralentir. Selon le groupe BPCE, la baisse des ventes de logements dans l\u2019ancien s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 5 % en 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Vers un retour \u00e0 la normale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Changement de tendance pour le march\u00e9 immobilier : les ventes de logements dans l\u2019ancien devraient reculer en 2022 et 2023, selon les pr\u00e9visions de la BPCE. Le groupe bancaire estime d\u2019ailleurs que ce ralentissement du march\u00e9 immobilier pourrait entra\u00eener en 2022 <strong>une baisse du nombre de ventes de 5 % pour atteindre 1\u2009119\u2009000, et de 8,6 % en 2023<\/strong>, soit 1\u2009023\u2009000. Un repli qui ne surprend pas indique Alain Tourdjman, directeur du p\u00f4le \u00e9tude et prospective du groupe BPCE. En effet, m\u00eame si le ralentissement doit \u00eatre soulign\u00e9, le nombre des transactions d\u00e9passe le million ce qui reste un niveau \u00e9lev\u00e9. Depuis 2014, les ventes de biens ne cessent d\u2019augmenter, en dehors de l\u2019ann\u00e9e 2020 qui a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la crise sanitaire et l\u2019arr\u00eat soudain de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Impact de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cause probable de ce retournement\u2009? Il y en a plusieurs, mais cette tendance est en partie due \u00e0 la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats du march\u00e9 amorc\u00e9e depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022. La hausse devrait d\u2019ailleurs se poursuivre en 2023 et le taux effectif global des cr\u00e9dits de 20 ans et plus <strong>pourrait atteindre l\u2019an prochain 3,5 %,<\/strong> d\u2019apr\u00e8s les \u00e9quipes de BPCE. Pour rappel, ces taux \u00e9taient ceux pratiqu\u00e9s en 2014. <em>\u00ab\u2009Cette remont\u00e9e des taux aura un impact sur le pouvoir d\u2019achat\u2009\u00bb<\/em>, affirme Alain Tourdjman. Cette hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat marque une rupture qui met fin \u00e0 la p\u00e9riode o\u00f9 ils ont atteint leurs plus bas historiques alors que les prix de l\u2019immobilier n\u2019ont cess\u00e9 de s\u2019envoler avec des dur\u00e9es de pr\u00eats tr\u00e8s longues. Des taux \u00e9lev\u00e9s alors que la tension inflationniste p\u00e8se sur le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages pourraient faire chuter les intentions d\u2019achat. Pour profiter des taux actuels, il est plus que jamais n\u00e9cessaire de pr\u00e9senter un dossier solide. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019accompagnement et au <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/role-courtier-financement-immobilier.html\">savoir-faire d\u2019un courtier en cr\u00e9dit<\/a>, l\u2019emprunteur profite de son expertise pour n\u00e9gocier les meilleurs taux dans les d\u00e9lais les plus courts notamment durant la p\u00e9riode estivale o\u00f9 les d\u00e9lais sont allong\u00e9s en raison des cong\u00e9s des effectifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Le nouveau DPE provoque des d\u00e9cotes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre \u00e9l\u00e9ment majeur pourrait \u00e9galement \u00eatre responsable de ce ralentissement : le nouveau DPE. En effet, avec la loi Climat &amp; R\u00e9silience, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique devient obligatoire et impose, \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> septembre 2022, un audit \u00e9nerg\u00e9tique pour les logements les plus \u00e9nergivores. Ainsi, les logements non r\u00e9nov\u00e9s class\u00e9s G seront interdits \u00e0 la location en 2025. Les biens class\u00e9s F seront concern\u00e9s par cette interdiction en 2028. L\u2019audit r\u00e9alis\u00e9 permettra de d\u00e9finir les travaux \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 r\u00e9aliser avec une estimation des co\u00fbts dans le but d\u2019atteindre au minimum la classe E. Certains bailleurs qui n\u2019ont pas les finances pour entreprendre les travaux de r\u00e9novation sont contraints de vendre avec une moins-value. En effet, en cas de mauvais DPE avec l\u2019estimation du co\u00fbt des travaux, l\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une marge pour n\u00e9gocier une d\u00e9cote. <strong>L\u2019impact du DPE, conjugu\u00e9 \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, devrait faire baisser les prix de l\u2019immobilier de 3 % en 2023.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sous l\u2019effet conjugu\u00e9 du nouveau DPE (Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) et de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, le march\u00e9 immobilier devrait ralentir. 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