{"id":6458,"date":"2022-04-27T08:38:00","date_gmt":"2022-04-27T06:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-04-22T10:46:19","modified_gmt":"2022-04-22T08:46:19","slug":"loueur-en-meuble-lecheance-fiscale-pour-declarer-les-revenus-locatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/loueur-en-meuble-lecheance-fiscale-pour-declarer-les-revenus-locatifs.html","title":{"rendered":"Loueur en meubl\u00e9 : l\u2019\u00e9ch\u00e9ance fiscale pour d\u00e9clarer les revenus locatifs"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les ans, le mois d\u2019avril marque le d\u00e9but de la campagne de d\u00e9claration des revenus. Cette ann\u00e9e, les loueurs en meubl\u00e9 au r\u00e9gime r\u00e9el ont jusqu\u2019au 18 mai pour d\u00e9clarer leurs revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Loueur en meubl\u00e9, d\u00e9claration fiscale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source entr\u00e9 en vigueur depuis 2019 ne dispense pas les contribuables d\u2019effectuer une d\u00e9claration fiscale. Cette mesure s\u2019applique \u00e9galement aux <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/fiscalite-loueur-en-meuble.html\">investisseurs de locations meubl\u00e9es<\/a>. Les Loueurs en Meubl\u00e9 Non Professionnels (LMNP) doivent proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration des recettes locatives de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour la d\u00e9claration 2022, il s\u2019agit donc des revenus tir\u00e9s de la location meubl\u00e9e en 2021. Quel que soit le r\u00e9gime d\u2019imposition choisi, la date butoir approche pour les bailleurs de logements meubl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el, un avantage fiscal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs de biens en locations meubl\u00e9es n\u2019ont plus que quelques semaines pour d\u00e9clarer leurs recettes locatives de 2021 au r\u00e9gime r\u00e9el. Pour rappel, le r\u00e9gime micro-BIC (micro-entreprise ou micro BIC) est accord\u00e9 par d\u00e9faut et offre un <strong>abattement forfaitaire de 50 % pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. Le choix du r\u00e9gime r\u00e9el permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies importantes dans la majorit\u00e9 des cas. Cela permet g\u00e9n\u00e9ralement au contribuable d\u2019\u00e9viter toute imposition sur les revenus tir\u00e9s de la location meubl\u00e9e durant plusieurs ann\u00e9es. Pour quelle raison\u2009? Le r\u00e9gime du r\u00e9el est fiscalement plus avantageux, car le contribuable peut d\u00e9duire des revenus locatifs l\u2019ensemble des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9, notamment les frais d\u2019acquisition (frais de notaire et commission de l\u2019agent immobilier). Il sera possible d\u2019amortir la valeur du logement (hors terrain), des travaux et du mobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Attention \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance fiscale du 18 mai<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus complexe en termes de formalit\u00e9s d\u00e9claratives, le contribuable en location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el fait g\u00e9n\u00e9ralement appel \u00e0 un expert-comptable pour l\u2019\u00e9tablissement et la t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration de sa liasse fiscale (formulaire n\u00b0 2031 et les annexes 2033). Mais attention \u00e0 la <strong>date butoir du 18 mai prochain<\/strong>. Cette \u00e9ch\u00e9ance concerne \u00e0 la fois les bailleurs en location meubl\u00e9e ayant d\u00e9marr\u00e9 leur activit\u00e9 courant 2022 et ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 opt\u00e9 pour le r\u00e9gime r\u00e9el en 2021. Sont \u00e9galement concern\u00e9s par cette \u00e9ch\u00e9ance fiscale, les contribuables dont les recettes locatives sont sup\u00e9rieures \u00e0 72\u2009600 euros par an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires LMNP, relevant de plein droit du r\u00e9gime micro-bic, peuvent opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition au titre de l\u2019ann\u00e9e N jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration de revenus de l\u2019ann\u00e9e N-1, selon la loi de finances pour 2022. Auparavant cette option devait \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avant le 1<sup>er<\/sup> f\u00e9vrier pour s\u2019appliquer aux revenus de l\u2019ann\u00e9e N.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette ann\u00e9e, la limite de d\u00e9p\u00f4t de d\u00e9claration des revenus personnels s\u2019\u00e9tablit en mai-juin 2022. L\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9cise d\u00e9pend du mode de d\u00e9claration du contribuable (format papier ou d\u00e9claration en ligne) ainsi que de la zone g\u00e9ographique. Il est conseill\u00e9 aux LMNP de d\u00e9terminer au plus vite quel est le r\u00e9gime fiscal le plus avantageux au regard de leur situation, afin de ne pas perdre l\u2019occasion d\u2019opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e8s 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tous les ans, le mois d\u2019avril marque le d\u00e9but de la campagne de d\u00e9claration des revenus. 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