{"id":6454,"date":"2022-04-29T08:50:00","date_gmt":"2022-04-29T06:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-04-22T10:47:33","modified_gmt":"2022-04-22T08:47:33","slug":"les-passoires-thermiques-ces-biens-qui-attirent-les-investisseurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/les-passoires-thermiques-ces-biens-qui-attirent-les-investisseurs.html","title":{"rendered":"Les passoires thermiques, ces biens qui attirent les investisseurs"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et l\u2019interdiction prochaine de louer des logements \u00e9nergivores, les ventes augmentent. Les propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent mettre en vente ces passoires thermiques plut\u00f4t que de les r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Hausse des mises en vente de passoires thermiques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme du Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) a des cons\u00e9quences sur le march\u00e9 immobilier. \u00ab\u2009Les propri\u00e9taires vendeurs sont sensibles aux restrictions impos\u00e9es par la loi Climat et notamment le calendrier contraignant en cas de location des passoires thermiques\u2009\u00bb, analyse Barbara Castillo Rico, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques de Meilleurs Agents. La situation ne va pas s\u2019am\u00e9liorer compte tenu de l\u2019urgence climatique. L\u2019incertitude li\u00e9e aux modes d\u2019\u00e9valuation des logements \u00e9nergivores a accru l\u2019angoisse des bailleurs, d\u00e9j\u00e0 forte dans un contexte o\u00f9 les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie sont au c\u0153ur de l\u2019actualit\u00e9. Cons\u00e9quence\u2009? Certains propri\u00e9taires souhaitent vendre leur bien plut\u00f4t que de s\u2019engager dans des projets de r\u00e9novation. L\u2019offre des passoires thermiques, class\u00e9es F ou G, n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi importante sur le march\u00e9 immobilier. Ainsi, alors que leur part repr\u00e9sentait 10,5 % en 2019, elle est d\u00e9sormais \u00e0 <strong>12,9 % en 2021<\/strong>, selon une \u00e9tude Meilleurs Agents et Se Loger. Les mises en vente des appartements class\u00e9s F ou G ont progress\u00e9 de 8 % tandis qu\u2019elle se limite \u00e0 3,5 % pour les autres biens. Pour les maisons \u00e9nergivores, la hausse est de 7,4 % tandis que celles avec un meilleur DPE affichent une baisse de plus de 10 %. Entre 2020 et 2021, la mise en vente de logements F ou G, tous biens confondus, est <strong>en augmentation de 7,7 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Un prix \u00e0 la baisse pour les passoires thermiques avec le nouveau DPE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les 29 millions de logements que compte le parc immobilier en France, entre 5 et 7 millions seraient des passoires thermiques. Ces logements dont l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique est class\u00e9e F ou G ne pourront bient\u00f4t plus \u00eatre mis en location. En effet, \u00e0 partir de 2025, les logements les plus \u00e9nergivores, avec une consommation d\u2019\u00e9nergie estim\u00e9e par le DPE sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh\/m<sup>2<\/sup>, ne pourront plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location. Ce sera le tour des logements class\u00e9s F en 2028, puis des E en 2040 (initialement 2034).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vendeurs constatent une <strong>baisse des prix des passoires thermiques sur le march\u00e9<\/strong>. Une maison ou un appartement class\u00e9 \u00ab\u2009F\u2009\u00bb ou \u00ab\u2009G\u2009\u00bb affiche un <strong>prix de vente inf\u00e9rieur de 18 %<\/strong> par rapport \u00e0 un bien avec une meilleure \u00e9tiquette \u00e9nergie, class\u00e9 \u00ab\u2009A\u2009\u00bb ou \u00ab\u2009B\u2009\u00bb. Tout d\u00e9pend de la situation g\u00e9ographique du bien, mais cela correspond \u00e0 des variations de prix qui peuvent \u00eatre cons\u00e9quentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires qui vendent leur passoire thermique esp\u00e8rent profiter d\u2019un march\u00e9 immobilier encore dynamique. Avec les taux de cr\u00e9dit qui remontent l\u00e9g\u00e8rement et des prix de l\u2019immobilier qui ont flamb\u00e9 ces derniers mois, acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover peut constituer une belle op\u00e9ration. Pour les investisseurs immobiliers en qu\u00eate d\u2019opportunit\u00e9s, <strong>acheter dans l\u2019ancien avec travaux peut \u00eatre une occasion \u00e0 saisir<\/strong>. Des biens avec cachet dans des immeubles anciens, mais mal isol\u00e9s offrent souvent un moyen de r\u00e9aliser un investissement rentable pour les acheteurs que les travaux ne rebutent pas. Acqu\u00e9rir un bien \u00e0 r\u00e9nover peut permettre de b\u00e9n\u00e9ficier de <strong>dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong>. Avant de se lancer dans un projet d\u2019investissement locatif, il est recommand\u00e9 de prendre le temps de d\u00e9terminer la rentabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration. Faire appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier permet de b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur accompagnement pour la r\u00e9ussite de votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et l\u2019interdiction prochaine de louer des logements \u00e9nergivores, les ventes augmentent. 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