{"id":6443,"date":"2022-04-21T08:24:00","date_gmt":"2022-04-21T06:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-04-19T13:50:09","modified_gmt":"2022-04-19T11:50:09","slug":"baisse-du-taux-de-lusure-quelles-consequences-sur-votre-credit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/baisse-du-taux-de-lusure-quelles-consequences-sur-votre-credit.html","title":{"rendered":"Baisse du taux de l&rsquo;usure, quelles cons\u00e9quences sur votre cr\u00e9dit ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Banque de France a baiss\u00e9 le taux d\u2019usure. Le taux maximum que les \u00e9tablissements bancaires peuvent appliquer s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2,40 % pour les pr\u00eats de 20 ans et plus. Une nouvelle baisse qui intervient, alors que les taux de cr\u00e9dit augmentent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les niveaux des taux de l\u2019usure \u00e0 leur plus bas&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d\u2019usure continue de chuter. Cet indicateur qui correspond au taux maximum auquel les banques ont le droit de pr\u00eater atteint <strong>un plancher historique \u00e0 2,40 % pour les cr\u00e9dits sur 20 ans et plus contre 2,41 % en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e<\/strong>. En un an, le repli est de 20 points. Si ce niveau plancher semble \u00eatre une bonne nouvelle, cela peut exclure du financement les m\u00e9nages les moins favoris\u00e9s. En effet, ces taux ne sont pas forc\u00e9ment avantageux pour tous les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Autant une baisse des taux de cr\u00e9dit b\u00e9n\u00e9ficie \u00e0 tous, autant une baisse des taux de l\u2019usure n\u2019est pas n\u00e9cessairement une bonne nouvelle pour les profils plus fragiles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Le calcul du taux de l\u2019usure<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d\u2019usure est r\u00e9vis\u00e9 tous les trimestres par la Banque de France sur la base des taux immobiliers moyens pratiqu\u00e9s par les \u00e9tablissements bancaires. Ces taux sont augment\u00e9s d\u2019une marge d\u2019un tiers pour tenir compte de l\u2019ensemble des profils. <strong>Le taux annuel effectif global (TAEG) du pr\u00eat ne peut donc pas d\u00e9passer le taux d\u2019usure<\/strong>, en incluant le taux nominal, mais aussi tous les frais. En effet, l\u2019ensemble de ces co\u00fbts inclut non seulement les frais de dossier, mais aussi les frais de courtage, les garanties obligatoires, ainsi que le co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur qui peut diff\u00e9rer fortement d\u2019un profil \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>La probl\u00e9matique de l\u2019effet ciseaux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ayant pour but de prot\u00e9ger le consommateur des taux abusifs, le calcul du taux plafond est toutefois probl\u00e9matique. Lorsque les taux sont bas, la marge est relativement faible. De plus, en cas de hausse des taux de cr\u00e9dit, comme c\u2019est le cas aujourd\u2019hui, <strong>ce d\u00e9calage peut entra\u00eener un effet ciseau<\/strong>. Une situation \u00e0 surveiller de pr\u00e8s, d\u2019autant que la remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dit ne semble pas pr\u00eate \u00e0 fl\u00e9chir et la r\u00e9vision des taux d\u2019usure ne sera prise en compte que dans trois mois. En cons\u00e9quence, cette baisse du plafond du taux de l\u2019usure risque de p\u00e9naliser certains m\u00e9nages si la banque ne consent pas un effort commercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/role-courtier-financement-immobilier.html\">faire appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> est recommand\u00e9. Ce professionnel du financement va analyser la faisabilit\u00e9 du projet de l\u2019emprunteur et n\u00e9gocie le meilleur taux. Son expertise garantit \u00e0 l\u2019emprunteur la souscription de la meilleure offre sur le march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Banque de France a baiss\u00e9 le taux d\u2019usure. 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