{"id":6399,"date":"2022-03-29T09:22:24","date_gmt":"2022-03-29T07:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-03-29T09:22:26","modified_gmt":"2022-03-29T07:22:26","slug":"quelles-sont-les-villes-hpi%e2%80%89en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/quelles-sont-les-villes-hpi%e2%80%89en-2022.html","title":{"rendered":"Quelles sont les villes HPI\u2009en 2022 ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour effectuer un investissement immobilier, le choix de la ville est un crit\u00e8re majeur. Les investisseurs recherchent des localisations \u00e0 haut potentiel immobilier, autrement appel\u00e9es HPI. Mais, les meilleurs placements ne se font pas forc\u00e9ment dans les villes qui affichent la meilleure rentabilit\u00e9 brute. Guide des crit\u00e8res \u00e0 prendre en consid\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Rentabilit\u00e9, attention au manque d\u2019attractivit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9ussir son investissement en r\u00e9gion : ne surtout pas consid\u00e9rer le seul crit\u00e8re de la rentabilit\u00e9. Ainsi, \u00ab\u2009les villes qui offrent le plus haut potentiel ne sont pas forc\u00e9ment celles qui affichent le meilleur rendement\u2009\u00bb, alerte Thierry Vignal, pr\u00e9sident cofondateur de Masteos, start-up sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019<a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/pourquoi-investir-dans-l-ancien.html\">investissement locatif<\/a>. Car, quand on parle de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, il s\u2019agit aussi de prix d\u2019achat bas. Or, <strong>des tarifs de la pierre affaiblie t\u00e9moignent g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0 du manque d\u2019attractivit\u00e9 d\u2019une ville.<\/strong> Par cons\u00e9quent, le risque d\u2019une faible demande est plus important avec la possibilit\u00e9 de vacances locatives plus nombreuses. \u00c0 terme, la plus-value est moindre, car le bien est potentiellement d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>\u00c0 la recherche du meilleur rapport rendement-risque<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investissement locatif r\u00e9ussi, l\u2019un des crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte est la tension locative forte m\u00eame si la rentabilit\u00e9 est un peu plus faible. Pour r\u00e9aliser le bon investissement, cela \u00ab\u2009passe par une \u00e9tude fine des fondamentaux \u00e9conomiques de chaque commune, \u00e0 commencer par son activit\u00e9 et son taux de ch\u00f4mage\u2009\u00bb, assure Manuel Ravier, cofondateur d\u2019Investissement-locatif.com. <strong>Il est essentiel de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 des communes qui sont dot\u00e9es d\u2019un tissu d\u2019emplois<\/strong>. En plus, il s\u2019agira d\u2019analyser les besoins en mati\u00e8re de logement. En effet, dans les communes avec un fort pouvoir d\u2019achat immobilier, les m\u00e9nages vont avoir tendance \u00e0 devenir propri\u00e9taires plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 rester locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Les 2-pi\u00e8ces, une surface \u00e0 privil\u00e9gier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question du type de bien \u00e0 acheter est essentielle quand on investit pour du locatif. Il est <strong>souvent plus risqu\u00e9 de viser les grandes superficies<\/strong>, \u00ab\u2009mieux vaut dans ces villes se positionner sur des 2-pi\u00e8ces qui apparaissent comme la surface id\u00e9ale pour des jeunes actifs ou des couples sans enfant\u2009\u00bb, analyse Barbara Castillo-Rico, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques de Meilleurs Agents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, il est primordial de <strong>s\u2019assurer de la valorisation sur le moyen\/long terme<\/strong> avant d\u2019investir dans un bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Classement des communes HPI<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Poitiers, Nancy et Reims<\/strong> sortent du lot des villes o\u00f9 investir dans l\u2019immobilier au regard de ces crit\u00e8res d\u2019analyse. Ces trois villes moyennes se distinguent, car \u00ab\u2009elles se vendent toutes entre 2\u2009100 \u20ac et 2\u2009500 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9\u2009\u00bb, d\u00e9taille Thierry Vignal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au niveau du risque locatif, c\u2019est Poitiers qui affiche le meilleur potentiel. En effet, la pr\u00e9fecture de la Vienne affiche une rentabilit\u00e9 brute pour un 20 m\u00b2 de 8,5 % et dispose surtout d\u2019un <strong>fort pourcentage de locataires<\/strong> (pr\u00e8s de 70 % de sa population totale). Ville universitaire, Poitiers poss\u00e8de un bassin d\u2019emplois dynamique avec un taux de ch\u00f4mage inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale (6,1 %) et une d\u00e9mographie croissante. Cons\u00e9quence, la commune pr\u00e9sente un score de risque global (risque de ne pas louer son bien coupl\u00e9 \u00e0 celui de voir ce dernier perdre de la valeur) de 1,87 sur 5 ce qui en fait une ville rassurante et int\u00e9ressante donc pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tr\u00e8s attractive aussi, Nancy occupe la deuxi\u00e8me place du classement avec une note de risque de 2,36 sur 5. Sur la troisi\u00e8me marche de ce podium des communes o\u00f9 il fait bon investir, Reims obtient un score de risque total de 2,42 sur 5. Si le march\u00e9 immobilier y est tr\u00e8s dynamique (+7,8 % d\u2019augmentation des prix en un an), le pourcentage d\u2019\u00e9tudiants y est moindre et le taux de ch\u00f4mage plus important (8,6 %).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investissement locatif r\u00e9ussi, il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un courtier pour trouver le meilleur financement. Cet expert du cr\u00e9dit immobilier recherche et n\u00e9gocie le meilleur taux et les meilleures conditions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour effectuer un investissement immobilier, le choix de la ville est un crit\u00e8re majeur. Les investisseurs recherchent des localisations \u00e0 haut potentiel immobilier, autrement appel\u00e9es HPI. 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