{"id":6329,"date":"2022-03-10T08:23:00","date_gmt":"2022-03-10T07:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-03-08T15:34:51","modified_gmt":"2022-03-08T14:34:51","slug":"immobilier-quel-budget-pour-investir-dans-le-neuf-a-lille%e2%80%89","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-quel-budget-pour-investir-dans-le-neuf-a-lille%e2%80%89.html","title":{"rendered":"Immobilier : quel budget pour investir dans le neuf \u00e0 Lille\u2009 ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Lille ont grimp\u00e9 de 250 % en vingt ans passant de 933 \u00e0 3\u2009228 euros le m<sup>2<\/sup> en moyenne en 2021. La capitale des Flandres fait partie des villes qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une forte attractivit\u00e9 et dispose de nombreux atouts pour un achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Lille, une ville dynamique et accessible<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une \u00e9tude publi\u00e9e par MeilleursAgents l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, Lille occupait la 6<sup>e<\/sup> place des grandes villes o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier ont le plus augment\u00e9 en vingt ans. Derri\u00e8re Bordeaux, Lyon, Toulouse, Paris et Nantes, la ville a vu ses prix s\u2019envoler. Ainsi, <strong>le prix moyen de l\u2019immobilier atteint 3\u2009751 euros\/m<sup>2<\/sup> \u00e0 Lille<\/strong>, selon le dernier barom\u00e8tre LPI-SeLoger (octobre 2021). Cela repr\u00e9sente <strong>une hausse de pr\u00e8s de 10,5 % par rapport \u00e0 2020<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec une r\u00e9partition du parc immobilier lillois compos\u00e9e d\u2019appartements pour deux tiers et de maisons pour un tiers, ce sont les petites surfaces qui rythment le march\u00e9. Dans une ville avec une forte population \u00e9tudiante, les taux de rendement des studios et des petits appartements sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s par les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autant plus que dans le neuf, <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/courtier-credit-immobilier-agence-lille-nord-republique.html\">Lille<\/a> reste relativement accessible par rapport aux autres grandes m\u00e9tropoles. Avec des prix qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>4\u2009038 euros\/m<sup>2<\/sup> en moyenne dans le neuf<\/strong>, Lille reste nettement plus attractive que Nice (6\u2009467 euros), Rennes (5\u2009585 euros), Montpellier (5\u2009324 euros), Nantes (5\u2009272 euros) ou encore Bordeaux (5\u2009084 euros).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Un investissement \u00e0 Lille possible avec 100\u2009000 euros<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investissement immobilier \u00e0 Lille ou l\u2019acquisition d\u2019une petite surface avec un budget restreint, il existe quelques quartiers moins centraux o\u00f9 les prix au m<sup>2<\/sup> sont attractifs. C\u2019est par exemple le cas du secteur Faubourg de B\u00e9thune, Vieux Faubourg ou encore du quartier Bois Blanc Vauban, une zone pris\u00e9e par les \u00e9tudiants. Il sera en effet possible de trouver des opportunit\u00e9s et d\u2019acqu\u00e9rir par exemple un <strong>T3 de 60 m<sup>2<\/sup> pour 200\u2009000 euros<\/strong>. En cherchant bien sur les sites de promoteurs, il est \u00e9galement possible de trouver des p\u00e9pites <strong>\u00e0 partir de 2 100 \u20ac\/m<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Lille hypercentre et le Vieux-Lille, des quartiers actifs et pris\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les autres quartiers de la ville, <strong>les prix grimpent tr\u00e8s vite<\/strong>. Au c\u0153ur du centre-ville de Lille, le programme des Villas de la Visserie, rue de Wazemmes, poss\u00e8de des arguments qui ne laissent pas indiff\u00e9rents. Le charme du b\u00e2timent, repr\u00e9sentatif du style industriel de la fin du XIX<sup>e<\/sup> si\u00e8cle reprend des \u00e9l\u00e9ments caract\u00e9ristiques (arcs en brique, tourelles en bois, etc.). Autour d\u2019un petit jardin collectif en plein centre de Lille, il faut compter 680\u2009000 euros pour une maison de 136 m<sup>2 <\/sup>soit 5\u2009000 euros le m<sup>2<\/sup>. Pour les derniers lots d\u2019appartements, le T3 de 74 m<sup>2<\/sup> avec balcon y est affich\u00e9 \u00e0 450\u2009000 euros, soit un peu plus de 6 080 euros\/m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre programme en vue, le projet Emblem, \u00e0 la crois\u00e9e de la Gare Lille Europe, du Vieux-Lille et de l\u2019Op\u00e9ra. Une r\u00e9sidence o\u00f9 les biens neufs sont propos\u00e9s autour de 8 000 euros le m<sup>2<\/sup> avec toutes les commodit\u00e9s qu\u2019offre la proximit\u00e9 avec le centre-ville de Lille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, l\u2019ensemble immobilier Synesens, un d\u00e9fi architectural dans l\u2019ancien coll\u00e8ge de jeunes filles Jean-Mac\u00e9, propose un T2 de 57 m<sup>2<\/sup> \u00e0 partir de 299\u2009000 euros. Comptez 365\u2009000 euros pour un T3 de 78 m<sup>2<\/sup>, soit pr\u00e8s de 4\u2009680 euros\/m<sup>2<\/sup>. Acheter neuf pr\u00e9sente plusieurs avantages. D\u2019abord, les frais de notaire sont r\u00e9duits. L\u2019acheteur est exempt\u00e9 de taxe fonci\u00e8re durant 2 ans. Pas de travaux \u00e0 pr\u00e9voir pour l\u2019achat d\u2019un bien neuf et le logement profite des derni\u00e8res innovations en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie. Pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes, ceux-ci peuvent m\u00eame profiter du <strong>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong>. Un pr\u00eat aid\u00e9 qui permet de financer jusqu\u2019\u00e0 40% de l\u2019op\u00e9ration d\u2019achat \u00e0 taux z\u00e9ro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Lille ont grimp\u00e9 de 250 % en vingt ans passant de 933 \u00e0 3\u2009228 euros le m2 en moyenne en 2021. 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