{"id":6235,"date":"2022-02-03T08:23:00","date_gmt":"2022-02-03T07:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2022-01-31T10:38:19","modified_gmt":"2022-01-31T09:38:19","slug":"ce-que-vous-devez-savoir-sur-le-marche-immobilier-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ce-que-vous-devez-savoir-sur-le-marche-immobilier-de-2022.html","title":{"rendered":"Ce que vous devez savoir sur le march\u00e9 immobilier de 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 marqu\u00e9e par l\u2019arriv\u00e9e d\u2019une pand\u00e9mie in\u00e9dite et un cru 2021 particuli\u00e8rement bon pour l\u2019immobilier, les perspectives restent optimistes pour 2022. La crise sanitaire a toutefois entra\u00een\u00e9 des ruptures qui dessinent une nouvelle g\u00e9ographie immobili\u00e8re. Retour sur les tendances du march\u00e9 \u00e0 conna\u00eetre pour g\u00e9rer au mieux son projet immobilier en 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Prix de l\u2019immobilier en 2022, de grandes disparit\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Paris enregistre une baisse de &#8211; 2,2 % sur un an, ce n\u2019est pas le cas pour le reste de l\u2019Hexagone. En effet, <strong>le prix moyen en France a bondi de +6,1 % et s\u2019affiche d\u00e9but 2022 \u00e0 pr\u00e8s de 3\u2009400 \u20ac\/m2.<\/strong> Cette hausse sans pr\u00e9c\u00e9dent ne signifie pas pour autant que Paris n\u2019est plus attractive. La capitale b\u00e9n\u00e9ficie de s\u00e9rieux atouts \u00e9conomiques et culturels et demeure une ville id\u00e9ale pour acheter ou investir. Les l\u00e9g\u00e8res baisses ne doivent pas masquer l\u2019ampleur des prix atteints au m\u00e8tre carr\u00e9 : +30 % en cinq ans. Avec un prix moyen qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10\u2009367 \u20ac\/m2, Paris est parmi les villes les plus pris\u00e9es au monde. Par ailleurs, avec des <strong>loyers en augmentation de +3,4 % depuis 2020<\/strong>, soit 16,57 \u20ac\/m2, 2022 est aussi une ann\u00e9e int\u00e9ressante pour r\u00e9aliser un investissement locatif. En p\u00e9riode d\u2019inflation, les loyers restent prot\u00e9g\u00e9s puisqu\u2019ils sont index\u00e9s sur l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL). Toutefois, avant de concr\u00e9tiser un projet d\u2019achat locatif, il convient de v\u00e9rifier que le bien n\u2019est pas p\u00e9nalis\u00e9 par <strong>les nouvelles obligations de r\u00e9novation des logements \u00e9nergivores ou par l\u2019encadrement des loyers.<\/strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Taux immobiliers bas et conditions d\u2019emprunt plus strictes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/barometres-taux.html\">taux moyen<\/a> de 0,99% sur 20 ans \u00e0 l\u2019automne 2021 selon l\u2019Observatoire CSA\/Cr\u00e9dit Logement, les taux n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi favorables \u00e0 l\u2019emprunt immobilier. Un signal fort pour les porteurs de projets immobiliers qui peuvent profiter de <strong>taux d\u2019emprunt r\u00e9els n\u00e9gatifs, avec une inflation \u00e0 2 % sup\u00e9rieure aux int\u00e9r\u00eats<\/strong> demand\u00e9s par les \u00e9tablissements bancaires. D\u2019autant plus que les banques vont maintenir les taux bas pour compenser la flamb\u00e9e des prix et les cons\u00e9quences des nouvelles r\u00e8gles d\u2019octroi de cr\u00e9dits impos\u00e9es par le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF). Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2022, les banques sont ainsi contraintes de respecter une dur\u00e9e d\u2019emprunt maximale de 25 ans (27 sous conditions) et un taux d\u2019endettement qui ne peut plus d\u00e9passer 35 %, assurance incluse, sous peine de sanctions. En 2022, un dossier solide et un apport personnel cons\u00e9quent sont plus que jamais essentiels pour ne pas \u00eatre exclu du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>\u00c9volution de la demande, la revanche des villes moyennes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cons\u00e9quences de la pand\u00e9mie sur les attentes en mati\u00e8re de logement et de cadre de vie, les villes moyennes ont enregistr\u00e9 une <strong>hausse de la demande de +19 % en un an.<\/strong> Nombreux sont les nouveaux propri\u00e9taires, aid\u00e9s par des conditions de cr\u00e9dit exceptionnellement favorables, qui ont r\u00e9alis\u00e9 leur projet immobilier en qu\u00eate d\u2019espace et de verdure. La crise sanitaire a permis l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des nouvelles m\u00e9thodes de travail et entra\u00een\u00e9 une prise de conscience sur l\u2019importance du lieu de vie. R\u00e9sultat\u2009? Les m\u00e9nages s\u2019\u00e9loignent des grands centres urbains et pl\u00e9biscitent les villes moyennes, voire les zones rurales. Jamais les stocks n\u2019ont \u00e9t\u00e9 aussi bas et <strong>79 jours suffisent en moyenne pour vendre un bien en France en 2021<\/strong>, contre pr\u00e8s de 100 jours en 2020. Pour acheter dans un march\u00e9 immobilier sous tension, il ne faut pas se limiter aux agences et ne pas h\u00e9siter \u00e0 faire appel aux notaires, aux particuliers, au voisinage et \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier. Ce dernier pourra se charger de trouver le meilleur pr\u00eat immobilier en fonction du profil et du projet de l\u2019emprunteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 marqu\u00e9e par l\u2019arriv\u00e9e d\u2019une pand\u00e9mie in\u00e9dite et un cru 2021 particuli\u00e8rement bon pour l\u2019immobilier, les perspectives restent optimistes pour 2022. 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