{"id":6193,"date":"2022-01-10T11:45:00","date_gmt":"2022-01-10T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=taux&#038;p=6193"},"modified":"2023-07-11T10:27:51","modified_gmt":"2023-07-11T08:27:51","slug":"taux-pret-immobilier-2021","status":"publish","type":"taux","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2021.html","title":{"rendered":"Taux pr\u00eat immobilier 2021"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Au premier trimestre 2021, des taux bas et des mesures du HCSF assouplies&nbsp;!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier trimestre 2021 s\u2019est annonc\u00e9 <strong>tr\u00e8s favorable \u00e0 vos projets<\/strong> avec des taux immobiliers bas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, d\u00e8s janvier 2021 le taux de cr\u00e9dit immobilier sur 15 ans, en baisse, s\u2019\u00e9tablit \u00e0 1% tandis que le taux sur 20 ans affiche 1,20 %. Pour les dossiers premium, on atteint m\u00eame 0,48 % sur 15 ans et 0,59 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mois plus tard nouvelle chute \u00e0 0,95 % sur 15 ans et 1,15 % sur 20 ans du c\u00f4t\u00e9 des valeurs moyennes. Ce ne sera toutefois pas vrai sur les meilleurs taux qui enregistrent une hausse \u00e0 0,60 % sur 15 ans et 0,73 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la fin du premier trimestre 2021, pas de changement du c\u00f4t\u00e9 des taux de pr\u00eat immobilier moyens. Les taux mini continuent leur hausse pour atteindre 0,65 % sur 15 ans et 0,83 % sur 20 ans&nbsp;: des valeurs qui restent toutefois tr\u00e8s avantageuses&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre un contexte de taux immobiliers bas, le premier trimestre 2021 est aussi celui des <strong>assouplissements des recommandations du HCSF<\/strong> (Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re) envers les banques. On apprenait ainsi dans la notice du 28 janvier 2021\u00a0les changements suivants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>un taux d\u2019effort passant de 33 % \u00e0 35 %&nbsp;assurance emprunteur comprise&nbsp;; Le taux d\u2019endettement passe bien de 33 \u00e0 35%.<\/li><li>une dur\u00e9e d\u2019emprunt passant de 25 \u00e0 27 ans dans le cadre des programmes neufs mais aussi dans l\u2019ancien, si des travaux sont engag\u00e9s \u00e0 hauteur de 25 % du montant total de l\u2019op\u00e9ration (travaux devant servir \u00e0 \u00ab&nbsp;la modernisation, l\u2019assainissement ou l\u2019am\u00e9nagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes ; la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;\u00bb expliquait le HCSF&nbsp;;<\/li><li>une enveloppe d\u00e9rogatoire \u00e0 ces mesures port\u00e9e \u00e0 20 % au lieu de 15 % pr\u00e9c\u00e9demment \u00ab&nbsp;au moins 80 % de la flexibilit\u00e9 maximale sera destin\u00e9e aux acqu\u00e9reurs de leur r\u00e9sidence principale [\u2026] et au moins 30 % de la flexibilit\u00e9 maximale sera r\u00e9serv\u00e9e aux primo-acc\u00e9dants&nbsp;\u00bb avait pr\u00e9cis\u00e9 le HCSF.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deuxi\u00e8me trimestre&nbsp;: taux comp\u00e9titifs, crit\u00e8res s\u00e9lectifs&nbsp;!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En avril 2021, le taux immobilier du march\u00e9 stagne \u00e0 0,95 % sur 15 ans et baisse \u00e0 1,10 % sur 20 ans. M\u00eame mod\u00e8le sur les meilleurs taux qui stagnent sur 15 ans et baissent \u00e0 0,80 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9but du deuxi\u00e8me trimestre offre donc toujours un contexte favorable pour investir dans la pierre&nbsp;: les banques doivent r\u00e9pondre \u00e0 d\u2019ambitieux objectifs&nbsp;! Toutefois elles jonglent entre comp\u00e9titivit\u00e9 et rentabilit\u00e9, chacune d\u2019elles optant pour une strat\u00e9gie diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avril marque aussi la baisse des taux de l\u2019usure, qui exclut certaines cat\u00e9gories d\u2019emprunteurs. Le <strong>r\u00f4le du courtier<\/strong> dans ce contexte\u00a0: diriger les emprunteurs vers les \u00e9tablissements les plus \u00e0 m\u00eame de <strong>financer leur projet aux meilleures conditions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mai et juin, stabilit\u00e9 des <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/barometres-taux.html\">taux\u00a0de pr\u00eat immobilier<\/a> ! Les conditions restent inchang\u00e9es, sur toutes les dur\u00e9es d\u2019emprunt de 7 \u00e0 25 ans. On note des hausses anecdotiques des bar\u00e8mes bancaires sur les taux r\u00e9serv\u00e9s aux meilleurs dossiers\u00a0qui n\u2019ont pas affect\u00e9 notre barom\u00e8tre : 0,65 % sur 15 ans et 0,80 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant les banques se montrent s\u00e9lectives et analysent les dossiers avec minutie (\u00e9valuant par exemple l\u2019\u00e9quilibre des ressources d\u2019un emprunteur ou encore, la p\u00e9rennit\u00e9 de son emploi). M\u00eame soin particulier port\u00e9 \u00e0 l\u2019examen des dossiers chez les organismes de caution. R\u00e9sultat&nbsp;de cette vigilance accrue&nbsp;: des retards dans le traitement des demandes de financement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Troisi\u00e8me trimestre toujours favorable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9t\u00e9 se montre tout aussi favorable \u00e0 vos projets. La p\u00e9riode, marqu\u00e9e par une baisse d\u2019effectifs, est d\u2019ordinaire le moment pour les banques de relever l\u00e9g\u00e8rement leurs bar\u00e8mes pour \u00e9viter un afflux de dossiers. En 2021 il n\u2019en a rien \u00e9t\u00e9\u00a0! Pour preuve, voici les valeurs relev\u00e9es lors de ce trimestre\u00a0: juillet a vu le taux immobilier moyen sur 15 ans passer de 0,95 % \u00e0 0\u00a0,90 % et le taux sur 20 ans stagner \u00e0 1,10 %. Le meilleur taux sur 15 ans affiche alors 0,60 % et sur 20 ans, 0,75 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ao\u00fbt, nouvelle baisse du taux immobilier moyen sur 20 ans qui s\u2019\u00e9tablit \u00e0 1,05 %. Les meilleurs dossiers pouvaient m\u00eame esp\u00e9rer 0,56 % sur 15 ans et 0,70 % sur 20 ans. En septembre, le taux de pr\u00eat immobilier moyen sur 15 ans chute \u00e0 0,85 % et celui sur 20 ans, \u00e0 1 %&nbsp;! Les taux mini affichent 0,53 % sur 15 ans et 0,66 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les banques souhaitent donc toujours attirer les emprunteurs<\/strong> et certaines pr\u00e9parent m\u00eame leurs objectifs 2022. Autre constante\u00a0: l\u2019analyse minutieuse des dossiers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quatri\u00e8me trimestre&nbsp;: des banques toujours s\u00e9lectives<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e reste dans la m\u00eame lanc\u00e9e\u00a0: <strong>taux immobiliers bas, crit\u00e8res d\u2019octroi s\u00e9lectifs<\/strong>\u00a0!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e des taux mini en octobre avec 0,55 % sur 15 ans pour les taux mini et une faible augmentation sur 20 ans \u00e0 0,70 %. Les taux immobiliers du march\u00e9 sont stables \u00e0 0,85 % sur 15 ans et 1 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019augmentation reste tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re en novembre sur les meilleurs taux (0,60 % sur 15 ans mais stabilit\u00e9 sur 20 ans). Ceux du march\u00e9 sont en hausse sur les m\u00eames dur\u00e9es \u00e0 respectivement 0,95 % et 1,10 %. D\u00e9cembre les verra revenir \u00e0 0,90 % et 1%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourquoi ces l\u00e9gers mouvements&nbsp;? Trois raisons&nbsp;: pour anticiper les effectifs r\u00e9duits en fin d\u2019ann\u00e9e, pour reporter des dossiers sur 2022 et garantir un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e dynamique, et enfin pour certaines banques, afin de reconstituer des marges face \u00e0 l\u2019inflation et \u00e0 la hausse des OAT 10 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une ann\u00e9e entre conditions attractives et prudence des banques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Globalement, la baisse des taux immobiliers se sera poursuivie toute l\u2019ann\u00e9e 2021, sur fond de crit\u00e8res d\u2019octroi stricts et de prudence des \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme l\u2019expliquait alors en d\u00e9cembre Antonio Carneiro directeur commercial d\u2019Ace Cr\u00e9dit, \u00ab\u00a0Le niveau de taux historiquement bas se poursuivant, cela a pour impact une r\u00e9duction significative des marges financi\u00e8res des cr\u00e9dits immobiliers. Les banques relevant en cons\u00e9quence leurs exigences en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de dossiers de demande de cr\u00e9dit formul\u00e9e par les emprunteurs. <strong>R\u00e9ussir la mise en place d\u2019un cr\u00e9dit immobilier devient de plus en plus une affaire de sp\u00e9cialistes<\/strong>\u00a0\u00bb. Son conseil alors\u00a0: \u00ab\u00a0Ne restez plus seuls dans votre coin et optez pour l\u2019assistance d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/role-courtier-financement-immobilier.html\">courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> qui saura optimiser vos chances de r\u00e9alisation d\u2019un cr\u00e9dit dans les conditions les plus optimales.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[14],"class_list":["post-6193","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Taux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2021 - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l&#039;ann\u00e9e 2021. Analyse sur l&#039;\u00e9volution pour chacune des dur\u00e9es.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2021.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Taux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2021 - Ace Cr\u00e9dit\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l&#039;ann\u00e9e 2021. Analyse sur l&#039;\u00e9volution pour chacune des dur\u00e9es.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2021.html\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ace Cr\u00e9dit\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-07-11T08:27:51+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/fr\\\/taux-pret-immobilier-2021.html#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Taux pr\u00eat immobilier 2021\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/\",\"name\":\"Ace Cr\u00e9dit\",\"description\":\"Pr\u00eats immobilier\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/#organization\",\"name\":\"Ace Cr\u00e9dit\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/logo-acecredit.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/logo-acecredit.svg\",\"caption\":\"Ace Cr\u00e9dit\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Taux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2021 - Ace Cr\u00e9dit","description":"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l'ann\u00e9e 2021. Analyse sur l'\u00e9volution pour chacune des dur\u00e9es.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2021.html","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Taux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2021 - Ace Cr\u00e9dit","og_description":"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l'ann\u00e9e 2021. Analyse sur l'\u00e9volution pour chacune des dur\u00e9es.","og_url":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2021.html","og_site_name":"Ace Cr\u00e9dit","article_modified_time":"2023-07-11T08:27:51+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2021.html#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.acecredit.fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Taux pr\u00eat immobilier 2021"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.acecredit.fr\/#website","url":"https:\/\/www.acecredit.fr\/","name":"Ace Cr\u00e9dit","description":"Pr\u00eats immobilier","publisher":{"@id":"https:\/\/www.acecredit.fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.acecredit.fr\/#organization","name":"Ace Cr\u00e9dit","url":"https:\/\/www.acecredit.fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.acecredit.fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-content\/uploads\/logo-acecredit.svg","contentUrl":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-content\/uploads\/logo-acecredit.svg","caption":"Ace Cr\u00e9dit"},"image":{"@id":"https:\/\/www.acecredit.fr\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/taux\/6193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/taux"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/taux"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/taux\/6193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6202,"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/taux\/6193\/revisions\/6202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"taux_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-json\/wp\/v2\/taux_cat?post=6193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}