En France, le taux de loyers impay\u00e9s est estim\u00e9 \u00e0 environ 2 %. Bien que ce ph\u00e9nom\u00e8ne demeure minoritaire, il peut entra\u00eener d\u2019importantes difficult\u00e9s pour les bailleurs. Pour s\u2019en pr\u00e9munir, il existe des garanties.<\/p>\n\n\n\n
Il s\u2019agit d\u2019une garantie loyers impay\u00e9s mise gratuitement \u00e0 disposition des bailleurs. Et pour cause, celle-ci a \u00e9t\u00e9 mise en place par la Loi Alur (Acc\u00e8s au Logement et Urbanisme R\u00e9nov\u00e9) qui avait notamment pour objectif de r\u00e9tablir un \u00e9quilibre entre tous les acteurs du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n
La garantie Visale est ouverte aux bailleurs louant \u00e0 des jeunes de moins de 30 ans ou plus (\u00e0 condition que les personnes de plus de trente ans soient salari\u00e9es) et qui respectent les plafonds de loyers propres au territoire immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Par exemple, \u00e0 Paris, le plafond atteint 1 500 \u20ac, alors qu\u2019il est de 1 300 \u20ac en r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n
Tr\u00e8s pratique en d\u00e9but de bail, la garantie Visale permet de couvrir les loyers impay\u00e9s durant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es du contrat de location.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le bailleur peut \u00e9galement demander une garantie physique, c\u2019est-\u00e0-dire le fait qu\u2019une personne physique ou morale se porte garant du locataire en cas de loyer impay\u00e9<\/strong>. Une entreprise ou une institution peut \u00e9galement faire figure de garant, bien que cela soit assez rare.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 noter qu\u2019une garantie physique comporte des risques. En cas de loyer impay\u00e9, le locataire fait appel \u00e0 son garant, qui peut \u00e0 ce moment-l\u00e0 ne pas \u00eatre solvable. Dans cette situation, il peut y avoir conflit entre les deux parties \u00e9tant donn\u00e9 que ni le locataire ni le garant ne sont en mesure de r\u00e9gler le loyer au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n Pour se pr\u00e9munir contre les loyers impay\u00e9s, le bailleur doit v\u00e9rifier la solidit\u00e9 du profil du garant. Il est notamment pr\u00e9f\u00e9rable que ce dernier soit en CDI confirm\u00e9, en France, et qu\u2019il gagne jusqu\u2019\u00e0 quatre fois le montant du loyer.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas de loyers impay\u00e9s, d’autres solutions s\u2019offrent aux bailleurs : les garanties priv\u00e9es<\/strong>. Celles-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressantes \u00e0 long terme, \u00e0 condition de s\u00e9lectionner la meilleure d\u2019entre elles.<\/p>\n\n\n\n Ces garanties priv\u00e9es contre les loyers impay\u00e9s peuvent couvrir soit une certaine p\u00e9riode donn\u00e9e, soit une somme allant g\u00e9n\u00e9ralement jusqu\u2019\u00e0 90 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n En cas de projet d’investissement locatif, tout emprunteur peut actuellement b\u00e9n\u00e9ficier de taux immobiliers tr\u00e8s avantageux. En effet, la p\u00e9riode est propice \u00e0 la concr\u00e9tisation d\u2019un projet. Il est possible d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 partir de 0,60% sur 15 ans et 0,70% sur 20 ans.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En France, le taux de loyers impay\u00e9s est estim\u00e9 \u00e0 environ 2 %. Bien que ce ph\u00e9nom\u00e8ne demeure minoritaire, il peut entra\u00eener d\u2019importantes difficult\u00e9s pour les bailleurs. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5223,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLa garantie physique<\/h2>\n\n\n\n
Par exemple, au moment de louer un appartement, un \u00e9tudiant peut indiquer, dans son dossier de location, que son p\u00e8re, sa m\u00e8re, ou un tiers se porte garant.<\/p>\n\n\n\nLes garanties priv\u00e9es contre les loyers impay\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n