Le financement collectif de biens immobiliers a retrouv\u00e9 sa forme d\u2019avant crise sanitaire, les chiffres parlent d\u2019eux-m\u00eames : le montant des collectes affiche 122% de plus qu\u2019au premier semestre 2020, repr\u00e9sentant de fait 408,1 millions d\u2019euros pour financer 468 projets. Le financement participatif semble donc \u00eatre un placement de plus en plus attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs actifs.<\/p>\n\n\n\n
Signe que le secteur suscite de nombreuses initiatives, les projets sont majoritairement r\u00e9sidentiels, repr\u00e9sentant 76,6% des investissements totaux, devant les espaces de bureaux \u00e0 8,5% et les commerces \u00e0 6,3%.<\/p>\n\n\n\n
Ce placement qui figure donc en premi\u00e8re place des investissements marque la capacit\u00e9 des plateformes de financement \u00e0 mobiliser autour de projets \u00e0 long terme, la dur\u00e9e moyenne de placement \u00e9tant au premier semestre 2021 de 20,5 mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 40 plateformes de crowdfunding ont ainsi \u00e9t\u00e9 pass\u00e9es \u00e0 la loupe, chaque projet affichant en moyenne 302 investisseurs pour 2 888\u20ac de collecte.<\/p>\n\n\n\n Sur les 408 millions d\u2019euros de sommes investies, 115,2 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9s \u00e0 ce jour, repr\u00e9sentant 188. Sans surprise, il s\u2019agit d\u2019une augmentation claire des collectes comme des remboursements par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ces indicateurs marquant ainsi une hausse respective de +50% et +35%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les plateformes de collecte ont en effet \u00e9t\u00e9 capables de lever d\u2019importantes sommes en tr\u00e8s peu de temps, pour des projets de grande ampleur. Le rendement annuel affiche ainsi une rentabilit\u00e9 de 9,2%. Ce rendement est \u00e0 mettre en contexte d\u2019une reprise v\u00e9loce<\/strong>, reste \u00e0 savoir s\u2019il s\u2019agit d\u2019une vive remont\u00e9e cons\u00e9cutive \u00e0 la reprise d\u2019activit\u00e9 du secteur, ou une croissance structurelle pouvant s\u2019inscrire dans la dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Si le crowdfunding immobilier rapporte, ce type d\u2019investissement comporte un certain nombre de risques absents de l\u2019investissement immobilier locatif classique. Le fonctionnement du crowdfunding oblige en effet le promoteur porteur du projet \u00e0 atteindre un certain plancher de r\u00e9colte de fonds<\/strong>. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, c\u2019est tout le projet qui tombe \u00e0 l\u2019eau. <\/p>\n\n\n\n De m\u00eame, le financement participatif donne aux porteurs de projets un levier de n\u00e9gociation qui leur permet d\u2019emprunter aupr\u00e8s des banques. C\u2019est ce sch\u00e9ma d\u2019investissement que suivent la plupart des promoteurs, et proposer des int\u00e9r\u00eats cons\u00e9quents aux plateformes de crowdfunding<\/strong>. Le retour est donc conditionn\u00e9 par la capacit\u00e9 du porteur de projet \u00e0 la revente de parts. <\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019inverse, le financement locatif classique, malgr\u00e9 un temps de rentabilit\u00e9 plus long, affiche cependant une rentabilit\u00e9 nette sup\u00e9rieure au crowdfunding une fois le pr\u00eat immobilier cl\u00f4tur\u00e9. <\/p>\n\n\n\n En outre, la revente du bien est enti\u00e8rement au b\u00e9n\u00e9fice du propri\u00e9taire<\/strong>, permettant ainsi d\u2019engranger par extension une \u00e9ventuelle plus-value pour r\u00e9novation. Il s\u2019agit donc d\u2019un investissement \u00e0 long terme, moins risqu\u00e9, pr\u00e9sentant une perspective de rentabilit\u00e9 cons\u00e9quente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le financement collectif de biens immobiliers a retrouv\u00e9 sa forme d\u2019avant crise sanitaire, les chiffres parlent d\u2019eux-m\u00eames : le montant des collectes affiche 122% de plus qu\u2019au […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5626,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nUne rentabilit\u00e9 moindre que dans l\u2019investissement locatif classique<\/h2>\n\n\n\n