{"id":5719,"date":"2021-07-07T08:12:00","date_gmt":"2021-07-07T06:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2021-07-05T10:51:54","modified_gmt":"2021-07-05T08:51:54","slug":"retour-du-presentiel-a-luniversite-une-bonne-nouvelle-pour-linvestissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/retour-du-presentiel-a-luniversite-une-bonne-nouvelle-pour-linvestissement-locatif.html","title":{"rendered":"Retour du pr\u00e9sentiel \u00e0 l&rsquo;universit\u00e9, une bonne nouvelle pour l&rsquo;investissement locatif"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rentr\u00e9e universitaire se fera en pr\u00e9sentiel et ce n\u2019est pas une bonne nouvelle uniquement pour les \u00e9tudiants. Sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier, cela se manifeste en effet par une hausse des recherches des biens \u00e0 la location, qui avantage grandement les bailleurs. C\u2019est le moment de profiter des taux bas du cr\u00e9dit immobilier pour investir dans une petite surface&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">38,4 % des \u00e9tudiants recherchent un studio ou un T1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est le r\u00e9sultat d\u2019une enqu\u00eate men\u00e9e par le site de mise en location PAP.fr&nbsp;: <strong>la part des \u00e9tudiants dans les recherches de location en France est de 30% <\/strong>au cours de la premi\u00e8re quinzaine de juin. Une hausse de +12% par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Cette proportion avoisine m\u00eame les 39% pour ce qui est des petites surfaces comme les studios ou les T1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en tant que propri\u00e9taire-bailleur vous avez peur des cons\u00e9quences d\u2019une colocation sur votre bien, pas de panique&nbsp;: 57,2 % des jeunes inscrits dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur convoitent des logements \u00e0 occuper seuls. Autre source d\u2019inqui\u00e9tude, l\u2019absence de paiement des loyers qui est g\u00e9n\u00e9ralement palli\u00e9e par l\u2019engagement des parents en tant que caution solidaire. Il existe aussi une garantie Visale pour les 18 \u00e0 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir une ville universitaire pour son investissement locatif&nbsp;: quels avantages&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates tent\u00e9 par l\u2019investissement locatif mais que vous ne savez pas sur quel type de bien immobilier jeter votre d\u00e9volu, sachez que la location \u00e9tudiante apporte un excellent rendement. Investir dans une petite surface au sein d\u2019une ville universitaire permet de <strong>mobiliser une somme d\u2019argent raisonnable dans une zone tendue<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire qui offre la certitude d\u2019un loyer rentable et d\u2019une demande constante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Paris, vous pourrez imposer un loyer de 833\u20ac par mois pour un studio. En province, il faudra vous aligner sur les prix du march\u00e9 et fixer un loyer mensuel de 619\u20ac \u00e0 Nice, 561\u20ac \u00e0 Bordeaux ou encore 422\u20ac \u00e0 Rennes selon PAP.fr. Dans tous les cas, privil\u00e9giez l\u2019investissement dans un logement proche des commodit\u00e9s&nbsp;: m\u00e9tro, tramway, commerces et universit\u00e9s bien s\u00fbr&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Solliciter un dispositif d\u2019aide \u00e0 l\u2019investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les aides de l\u2019\u00c9tat soutenant l\u2019investissement locatif, on peut notamment citer le dispositif Censi-Bouvard, version remani\u00e9e du statut LMNP (location meubl\u00e9e non professionnelle). Pour y \u00eatre \u00e9ligible, il faut <strong>i<a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/fiscalite-loueur-en-meuble.html\">nvestir dans l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9<\/a> en r\u00e9sidence de services<\/strong> comme c\u2019est le cas des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes. La loi Pinel permet quant \u00e0 elle d\u2019investir dans un logement neuf en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pouvant atteindre 21% du prix d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec ou sans aide de l\u2019\u00c9tat, il vous faudra sans doute contracter un pr\u00eat immobilier pour concr\u00e9tiser votre projet d\u2019investissement locatif. Les taux actuels sont encourageants&nbsp;: <strong>moins d\u20191% en moyenne sur 20 ans<\/strong> selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA&nbsp;!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La rentr\u00e9e universitaire se fera en pr\u00e9sentiel et ce n\u2019est pas une bonne nouvelle uniquement pour les \u00e9tudiants. 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