Un rapport remis au Parlement le 14 juin dernier invite l\u2019\u00c9tat \u00e0 concentrer les efforts de la construction de logements interm\u00e9diaires sur les investisseurs institutionnels. Le dispositif Pinel devrait donc exclure les particuliers au profit des professionnels.<\/p>\n\n\n\n
Consentir une diminution de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour un investissement immobilier dans un bien neuf ou r\u00e9habilit\u00e9 afin de r\u00e9sorber la tension du march\u00e9 dans les grandes m\u00e9tropoles, cela a un prix. Pour l\u2019\u00c9tat, la facture annuelle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,2 milliard d\u2019euros<\/strong> : loin d\u2019\u00eatre neutre quand la crise sanitaire a co\u00fbt\u00e9 424 Md \u20ac \u00e0 la France d\u2019apr\u00e8s le minist\u00e8re des Comptes publics. Toutes les \u00e9conomies sont bonnes \u00e0 prendre, d\u2019autant que le d\u00e9bat sur l\u2019efficacit\u00e9 du dispositif Pinel n\u2019est pas nouveau. L\u2019\u00e9conomiste Hamza Maata d\u00e9montrait par exemple en 2018 dans les colonnes du Monde que soutenir l\u2019investissement priv\u00e9 \u00e0 travers le Pinel \u00e9tait nettement plus co\u00fbteux que le soutien au logement social.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9duire l\u2019avantage fiscal du dispositif Pinel, c\u2019est une mani\u00e8re de pr\u00e9parer sa sortie. A partir du 1er<\/sup> janvier 2023, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sera moins avantageuse<\/strong> : elle passera \u00e0 10,5% au lieu de 12% sur 6 ans, 15% au lieu de 18% sur 9 ans et 17,5% au lieu de 21% sur 12 ans. Et au 1er<\/sup> janvier 2024, la diminution sera encore accentu\u00e9e : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans et 14% sur 12 ans. Pour un appartement 2 pi\u00e8ces achet\u00e9 150 000\u20ac, la d\u00e9duction chutera de 27 000 \u00e0 18 000\u20ac pour une dur\u00e9e de mise en location de 9 ans, soit un tiers du montant en moins (2 000\u20ac par an au lieu de 3 000\u20ac). Il y aura toutefois des exceptions pour les biens anciens r\u00e9habilit\u00e9s comme neuf, situ\u00e9s dans un quartier prioritaire ou affichant des performances \u00e9nerg\u00e9tiques sup\u00e9rieures au seuil en vigueur.<\/p>\n\n\n\n Le rapport remis par l\u2019Inspection g\u00e9n\u00e9rale des finances et du Conseil g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019environnement et du d\u00e9veloppement durable pr\u00e9pare le terrain pour une alternative au Pinel : \u00ab incentiver \u00bb les investisseurs institutionnels plut\u00f4t que les particuliers<\/strong>. Le co\u00fbt par logement est en effet moindre avec cette option (28 000\u20ac au lieu de 38 000\u20ac), et ces derniers sont pr\u00eats \u00e0 s\u2019engager dans le logement interm\u00e9diaire au moment o\u00f9 l\u2019immobilier de bureau perd de l\u2019int\u00e9r\u00eat. C\u2019est donc le moment ou jamais pour les particuliers souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel de concr\u00e9tiser leur projet d\u2019investissement. Ils pourront d\u2019ailleurs profiter des taux bas actuels de cr\u00e9dit immobilier 1,07% seulement en moyenne en mai dernier d\u2019apr\u00e8s l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un rapport remis au Parlement le 14 juin dernier invite l\u2019\u00c9tat \u00e0 concentrer les efforts de la construction de logements interm\u00e9diaires sur les investisseurs institutionnels. Le dispositif […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5056,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n2. Un rabotage progressif va entrer en vigueur en 2023<\/h2>\n\n\n\n
3. Les investisseurs institutionnels vont prendre la rel\u00e8ve<\/h2>\n\n\n\n