Les investisseurs privil\u00e9gient le plus souvent les petites surfaces, plus accessibles \u00e0 leur budget et r\u00e9put\u00e9es plus rentables. Toutefois, les grands appartements offrent davantage d\u2019opportunit\u00e9s locatives et moins de turnover, sans compter une plus-value plus importante en cas de revente.<\/p>\n\n\n\n
Si les studios se louent rapidement dans les villes universitaires ou les grands bassins d\u2019emploi, le turnover y est plus important. On estime en effet qu\u2019un studio reste occup\u00e9 par le m\u00eame locataire environ 2 ans, contre 5 ans pour un grand logement<\/strong>. C\u2019est donc davantage de travail de recherche de locataire, d\u2019\u00e9tat des lieux, etc.. M\u00eame si la rentabilit\u00e9 brute d\u2019un grand logement est moindre (entre 4 et 5% contre 6 \u00e0 7%), la location est donc plus p\u00e9renne.<\/p>\n\n\n\n La colocation permet de vivre dans un logement spacieux tout en partageant les charges. Et la demande est cons\u00e9quente, d\u2019autant que les grands appartements ne repr\u00e9sentent que 12% du march\u00e9. De plus, en louant meubl\u00e9, le bailleur b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019avantages fiscaux<\/strong>. Si les recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 70 000\u20ac, il pourra opter pour le r\u00e9gime micro-BIC<\/strong>. Le fisc lui accordera alors un abattement de 50% sur les recettes<\/strong>. En cas de recettes sup\u00e9rieures, il devra opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el. Il pourra alors d\u00e9duire toutes ses charges : int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxes, travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9paration, frais de syndic, d\u2019agence, amortissements, etc. Son assiette fiscale sera donc r\u00e9duite, et le risque de vacance locative aussi. Les colocataires, solidaires vis-\u00e0-vis du bailleur, se chargeront rapidement de trouver un rempla\u00e7ant en cas de d\u00e9part de l\u2019un d\u2019eux.<\/p>\n\n\n\n Les petits logements restent plus chers que les grands. Si cela tient au fait qu\u2019ils sont plus recherch\u00e9s, le co\u00fbt de leur construction, notamment dans le neuf, est aussi plus \u00e9lev\u00e9. Il faut en effet adapter la surface des pi\u00e8ces, ce qui induit un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire<\/strong>. Avec un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 taux bas comme c\u2019est le cas actuellement, le co\u00fbt du financement est optimis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les grands appartements sont recherch\u00e9s par les m\u00e9nages \u00e0 la t\u00eate de deux ou trois enfants. La vente sera ainsi rapide et la plus-value plus importante<\/strong>, \u00e0 l\u2019inverse des petites surfaces dont le prix au m2 est d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les investisseurs privil\u00e9gient le plus souvent les petites surfaces, plus accessibles \u00e0 leur budget et r\u00e9put\u00e9es plus rentables. Toutefois, les grands appartements offrent davantage d\u2019opportunit\u00e9s locatives et […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5696,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLa colocation meubl\u00e9e plus rentable<\/h2>\n\n\n\n
Un prix au m2 carr\u00e9 moins \u00e9lev\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Une plus-value plus importante en cas de revente<\/h2>\n\n\n\n