Entre crise sanitaire, pression fiscale et hausse continue des prix de l\u2019immobilier, on peut s\u2019interroger sur la pertinence d\u2019un investissement immobilier en 2021. Les performances des derni\u00e8res d\u00e9cennies confortent l\u2019id\u00e9e qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un placement s\u00fbr et rentable, qu\u2019en est-il aujourd\u2019hui ?<\/p>\n\n\n\n
Malgr\u00e9 les confinements ainsi que les incertitudes sur l\u2019emploi et l\u2019\u00e9conomie, les transactions immobili\u00e8res se sont maintenues au-del\u00e0 du million dans l\u2019ancien en 2020 ! La performance est notable, car on craignait un effondrement apr\u00e8s une p\u00e9riode euphorique. D\u2019autant qu\u2019en plus de la Covid-19, le resserrement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier d\u00e9cid\u00e9 par le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) avait d\u00e9j\u00e0 mis un premier frein au financement. A cela s\u2019ajoute le ralentissement des d\u00e9livrances de permis de construire qui all\u00e8ge les offres sur le march\u00e9 du neuf. L\u2019activit\u00e9 \u00e9tait donc menac\u00e9e. Mais c\u2019est sans compter sur l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019immobilier aupr\u00e8s des Fran\u00e7ais qui sont 75% \u00e0 pl\u00e9bisciter l\u2019immobilier comme mode d\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il faut dire que les Fran\u00e7ais et la pierre, c\u2019est une histoire qui dure. L\u2019immobilier constitue plus de 60% de leur patrimoine<\/strong> \u2013 notamment \u00e0 travers la d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale. Et l\u2019immobilier le leur rend bien : il est le deuxi\u00e8me produit d\u2019\u00e9pargne le plus rentable selon l\u2019institut de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re, presque \u00e0 \u00e9galit\u00e9 avec les actions. La rentabilit\u00e9 locative approche 5% en moyenne pour un logement \u00e9tudiant, et elle peut atteindre 10% dans les villes moyennes ! <\/strong>Le principal atout d\u2019un investissement locatif, c\u2019est l\u2019effet levier du cr\u00e9dit immobilier qui permet d\u2019auto-financer un logement \u00e0 travers les loyers. Et actuellement, les taux du pr\u00eat immobilier sont au plus bas : 0,99% seulement en moyenne sur 20 ans d\u2019apr\u00e8s l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA ! Le co\u00fbt d\u2019un pr\u00eat de 250 000\u20ac sur cette dur\u00e9e a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par quatre depuis 2012, passant de 100 000 \u00e0 25 000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n Mais attention : pour un projet immobilier r\u00e9ussi, il faut le pr\u00e9parer en amont. Aujourd\u2019hui, les prix paraissent avoir atteint un niveau plafond (pr\u00e8s de 11 000\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Paris et 5 000\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Lyon), apr\u00e8s avoir augment\u00e9 de 324% en 20 ans \u00e0 Bordeaux par exemple ! Les chances de plus-value ne sont donc pas garanties. Par ailleurs, outre le risque de vacance ou d\u2019impay\u00e9s, la r\u00e9glementation se montre de plus en plus drastique sur les normes environnementales, contraignant les propri\u00e9taires \u00e0 effectuer des travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie<\/strong>. Et la fiscalit\u00e9 ne rel\u00e2che pas la pierre entre taxe fonci\u00e8re en hausse, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,2% et taux marginal d\u2019imposition sur les recettes locatives<\/strong>. N\u00e9anmoins, il existe des dispositifs pour contrer ces co\u00fbts, comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong> qui est une aide pour les travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie, le Pinel<\/strong> dans le neuf qui permet de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts sous conditions ou le Denormandie<\/strong> dans l\u2019ancien qui permet \u00e9galement de d\u00e9fiscaliser.<\/p>\n\n\n\n Investir dans la pierre demeure donc un placement prometteur, \u00e0 condition de s\u00e9lectionner avec soin le bien et l\u2019emplacement en misant sur le long terme. C\u00f4t\u00e9 financement, pour un investissement locatif r\u00e9ussi, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier. Il optimise le dossier de l\u2019emprunteur et le dirige vers l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur le plus \u00e0 m\u00eame de le financer aux meilleures conditions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre crise sanitaire, pression fiscale et hausse continue des prix de l\u2019immobilier, on peut s\u2019interroger sur la pertinence d\u2019un investissement immobilier en 2021. Les performances des derni\u00e8res […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3273,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nL\u2019effet levier, l\u2019atout majeur de l\u2019investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n
Des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte<\/h2>\n\n\n\n