Le prix d\u2019achat plus abordable des r\u00e9sidences secondaires, cache des charges annuelles en revanche plus \u00e9lev\u00e9es. Frais d\u2019entretien et de r\u00e9novation, co\u00fbts de fonctionnement (chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, Internet, jardinage, etc.), imp\u00f4ts locaux, etc. Les charges repr\u00e9senteraient chaque ann\u00e9e 1 \u00e0 3 % de la valeur d\u2019achat. Voici quatre astuces pour les amortir efficacement.<\/p>\n\n\n\n
Certes, la loi Pinel n\u2019est \u00e9ligible que lorsque vous placez votre bien immobilier en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans. Mais pendant ce laps de temps, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts de 12%, 18% ou 21% du co\u00fbt d\u2019achat. De plus, le locataire paie l\u2019essentiel des co\u00fbts de fonctionnement. Pour ceux qui jouissent d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine, le d\u00e9ficit foncier se r\u00e9v\u00e8le mieux adapt\u00e9. Le bien immobilier doit au minimum \u00eatre lou\u00e9 3 ans. L\u2019investisseur profite jusqu\u2019\u00e0 10\u2009700 \u20ac de r\u00e9duction annuelle d\u2019imp\u00f4ts. Le logement peut \u00ab redevenir \u00bb une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019issue de ces p\u00e9riodes !<\/p>\n\n\n\n
Louer votre r\u00e9sidence secondaire en meubl\u00e9 touristique<\/strong> reste la solution la plus simple. Attention, la location doit r\u00e9pondre aux exigences de bases, comme la proximit\u00e9 avec les transports et les commerces. La client\u00e8le de passage est pointilleuse : \u00e9quipements \u00e9lectrom\u00e9nagers, conciergerie, piscine, haut d\u00e9bit Internet, etc.<\/p>\n\n\n\n L\u2019emplacement de votre r\u00e9sidence secondaire conditionne la fr\u00e9quence des locations saisonni\u00e8res. Proche des grandes stations baln\u00e9aires (Biarritz, Deauville, Courchevel, etc.), vous profiterez de vos vacances, puis louerez le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n S\u2019il ne se loue que quelques semaines, les charges seront tout de m\u00eame partiellement amorties. N\u2019oubliez pas de d\u00e9clarer votre r\u00e9sidence secondaire en meubl\u00e9 de tourisme en mairie et de pr\u00e9venir votre assurance.<\/p>\n\n\n\n Soumettez vos loyers au r\u00e9gime LMNP (location meubl\u00e9e non professionnelle). Vous disposerez alors d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse, comme l\u2019abattement forfaitaire sur les loyers<\/strong>. Vous pourrez \u00e9galement amortir votre r\u00e9sidence secondaire, les travaux, le mobilier et retrancher le montant global sur celui de l\u2019imposition sur les loyers. Veillez \u00e0 soustraire des amortissements les p\u00e9riodes pendant lesquelles vous y r\u00e9sidez.<\/p>\n\n\n\n Une r\u00e9sidence secondaire peut se louer pour des tournages de films ou des s\u00e9ances photo. Bien entendu, la demeure doit avoir un attrait architectural, une d\u00e9coration int\u00e9rieure et un emplacement exceptionnel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Une journ\u00e9e de tournage se n\u00e9gocie en moyenne \u00e0 1 000\u20ac pour un film, 500\u20ac pour une s\u00e9ance photo. Comptez \u00e9galement 500\u20ac par jour d\u2019installation et de remise en \u00e9tat des lieux. Cela n\u2019implique pas de formalit\u00e9s administratives suppl\u00e9mentaires. De plus, c\u2019est l\u2019assurance de la soci\u00e9t\u00e9 de production qui garantit les \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le prix d\u2019achat plus abordable des r\u00e9sidences secondaires, cache des charges annuelles en revanche plus \u00e9lev\u00e9es. Frais d\u2019entretien et de r\u00e9novation, co\u00fbts de fonctionnement (chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, Internet, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5523,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n3. Choisir la fiscalit\u00e9 du meubl\u00e9 \u00e0 l\u2019amortissement<\/h2>\n\n\n\n
4. Transformer votre r\u00e9sidence secondaire en lieu de tournage<\/h2>\n\n\n\n