Si l\u2019immobilier a fait preuve d\u2019une r\u00e9silience exemplaire face \u00e0 la crise sanitaire, le march\u00e9 doit faire face \u00e0 un ralentissement de l\u2019activit\u00e9 et la conjoncture \u00e9conomique n\u2019est pas sans cons\u00e9quence \u00e0 moyen terme. Pour un investissement locatif, la plus grande vigilance est requise afin de b\u00e9n\u00e9ficier pleinement de la rentabilit\u00e9 de la pierre \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 les taux du cr\u00e9dit immobilier sont au plus bas.<\/p>\n\n\n\n
Les transactions immobili\u00e8res n\u2019ont recul\u00e9 \u00ab que \u00bb de 4% en 2021 d\u2019apr\u00e8s MeilleursAgents, bien loin des pr\u00e9dictions du printemps dernier lorsqu\u2019on imaginait une chute sous les 900 000 ventes. Mais au-del\u00e0 des chiffres, c\u2019est le comportement des Fran\u00e7ais qui a chang\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019habitat, aussi bien chez les acqu\u00e9reurs que chez les locataires. Tous ont rehauss\u00e9 leurs crit\u00e8res afin de b\u00e9n\u00e9ficier de davantage de confort, ce qui signifie une plus grande s\u00e9lectivit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019emplacement<\/strong> (proche des commerces et services), de cadre de vie<\/strong> (loin des nuisances et du vis-\u00e0-vis) et de performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>. Des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte au moment d\u2019investir dans un logement, pour s\u2019\u00e9viter de longues p\u00e9riodes de vacance locative.<\/p>\n\n\n\n Que l\u2019on se penche sur l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale ou secondaire ou m\u00eame d\u2019un bien \u00e0 louer, on caresse toujours l\u2019espoir de r\u00e9aliser une plus-value \u00e0 la revente. Ceux qui ont investi \u00e0 la fin des ann\u00e9es 2000 ont pu constater la forte pouss\u00e9e \u00e0 Paris et dans les grandes agglom\u00e9rations, avec une valorisation qui a atteint plus de 50% par endroits !<\/strong> Avec la crise \u00e9conomique n\u00e9anmoins, mieux vaut cibler des territoires qui n\u2019ont pas \u00e0 craindre outre mesure des cons\u00e9quences \u00e0 long terme. A Toulouse par exemple, la menace qui plane sur l\u2019a\u00e9ronautique pourrait entrainer un exode de cadres susceptible de tirer les prix vers le bas.<\/p>\n\n\n\n2. Eviter les secteurs dont l\u2019\u00e9conomie vacille<\/h2>\n\n\n\n
3. M\u00e9fiance sur le meubl\u00e9 \u00e9tudiant et saisonnier<\/h2>\n\n\n\n