Qu\u2019est-ce qui fait la valeur d\u2019un bien\u00a0? \u00ab\u00a0Trois choses\u00a0\u00bb vous r\u00e9pondront les agents immobiliers\u00a0: \u00ab\u00a0l\u2019emplacement, l\u2019emplacement et l\u2019emplacement\u00a0\u00bb. L\u2019\u00e9dition 2021 de l\u2019Observatoire de l’immobilier en France publi\u00e9 par Homadata va en ce sens, en mettant en avant l\u2019impact des \u00e9tablissements scolaires, des gares et des espaces verts sur les prix de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n
De l\u2019\u0153uf ou de la poule, qui est arriv\u00e9 en premier ? Difficile d\u2019y r\u00e9pondre, mais les donn\u00e9es recueillies par Homadata \u00e0 propos de l\u2019impact de la micro situation sur le march\u00e9 immobilier est \u00e9loquent. Ainsi, les cadres vivent en majorit\u00e9 dans des secteurs \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019\u00e9tablissements scolaires avec un taux de r\u00e9ussite \u00e9lev\u00e9<\/strong>. Idem pour les artisans. A contrario, les logements des ouvriers, salari\u00e9s et ch\u00f4meurs sont majoritairement proches d\u2019\u00e9tablissements scolaires avec une faible r\u00e9ussite. La diff\u00e9rence de prix est de 7% entre les biens situ\u00e9s pr\u00e8s d\u2019un coll\u00e8ge r\u00e9put\u00e9 et les autres. Pour le lyc\u00e9e, l\u2019\u00e9cart grimpe \u00e0 10% en moyenne, mais il peut atteindre 25% par endroits !<\/p>\n\n\n\n Les \u00e9tablissements scolaires ont une autre vertu : g\u00e9n\u00e9rer une dynamique de quartier, avec davantage de commerces de proximit\u00e9 (+18%).<\/p>\n\n\n\n Un tiers des actifs des grandes m\u00e9tropoles empruntent les transports en commun chaque jour. Cela explique la valorisation des appartements situ\u00e9s \u00e0 deux pas d\u2019une station de m\u00e9tro (+7,7% en moyenne dans un rayon de 500 m\u00e8tres)<\/strong>. En petite couronne, ce type de logement bien situ\u00e9 est 10% plus cher que la moyenne alors qu\u2019\u00e0 Paris intra-muros, la densit\u00e9 est trop \u00e9lev\u00e9e pour d\u00e9celer des diff\u00e9rences notables. \u00c0 l\u2019inverse, La Courneuve en Seine-Saint-Denis fait le grand \u00e9cart : +25% pour les appartements proches du m\u00e9tro ! On comprend mieux l\u2019empressement des investisseurs \u00e0 profiter des taux bas du cr\u00e9dit immobilier pour acqu\u00e9rir un logement situ\u00e9 pr\u00e8s d\u2019une future gare du Grand Paris Express\u2026<\/p>\n\n\n\n Les gares SNCF aussi ont cet effet dans les villes de province : +9,3% en moyenne, avec une pointe \u00e0 +24% \u00e0 Aix-en-Provence.<\/p>\n\n\n\nUn m\u00e9tro \u00e0 proximit\u00e9, un levier de n\u00e9gociation en moins<\/h2>\n\n\n\n
Les espaces verts ont la cote<\/h2>\n\n\n\n