Un investissement locatif est un projet qui demande du temps avant de produire ses premiers r\u00e9sultats. Plus encore lorsqu\u2019on mise sur un bien \u00e0 r\u00e9nover, car il faut ajouter au prix du bien celui des travaux. Pourtant, ce type d\u2019investissement locatif peut s\u2019av\u00e9rer plus rentable \u00e0 terme ! On vous explique pourquoi.<\/p>\n\n\n\n
En toute logique, le prix de vente d\u2019un bien immobilier \u00e0 r\u00e9habiliter se situe en dessous du march\u00e9. Et comme les acqu\u00e9reurs potentiels sont moins nombreux pour ce type de bien compte tenu de la probl\u00e9matique des travaux \u00e0 envisager pour rafraichir ou r\u00e9nover le logement, il est possible de n\u00e9gocier ce montant \u00e0 la bais<\/strong>se. L\u2019investisseur doit \u00e9videmment tenir compte des futures d\u00e9penses de travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Sauf emplacement ou cachet exceptionnel, le vendeur se montre flexible car conscient des d\u00e9fauts de son bien en vente\u2026 Et c\u2019est ainsi que l\u2019on peut r\u00e9aliser une bonne affaire !<\/p>\n\n\n\n Un investisseur peut souscrire un pr\u00eat immobilier qui couvre l\u2019achat du bien et le co\u00fbt des travaux. Et c\u2019est un vrai avantage par rapport \u00e0 un particulier qui veut financer les travaux dans un bien qu\u2019il poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0. Au lieu de cumuler plusieurs emprunts, il r\u00e9unit l\u2019ensemble de la somme dans un seul pr\u00eat et b\u00e9n\u00e9ficie des taux bas du cr\u00e9dit immobilier par rapport au pr\u00eat travaux. Toutefois, les banques demandent quelques garanties suppl\u00e9mentaires. Ainsi, la r\u00e9habilitation doit obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel, et les devis figurer au dossier<\/strong>. Si ce dernier est accept\u00e9, l\u2019\u00e9tablissement financier r\u00e8gle directement la facture \u00e0 l\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n Plusieurs aides financi\u00e8res peuvent att\u00e9nuer le co\u00fbt d\u2019un logement ancien \u00e0 r\u00e9habiliter. Le dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019 de l\u2019Anah, initialement r\u00e9serv\u00e9 aux propri\u00e9taires occupants, l\u2019est d\u00e9sormais pour les propri\u00e9taires-bailleurs \u00e0 partir du 1er juillet 2021. Cette aide valorise avant tout les \u00e9nergies renouvelables. Le constat est identique pour le certificat d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie, le C2E. Il permet d\u2019am\u00e9liorer l\u2019installation \u00e9nerg\u00e9tique de son futur logement, s\u2019il est consid\u00e9r\u00e9 comme une \u00ab passoire thermique \u00bb. Cela peut r\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 20% du montant des travaux<\/strong>. Cette contribution provient des fournisseurs d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n Une habitation insalubre qui n\u00e9cessite une r\u00e9habilitation compl\u00e8te est \u00e9ligible \u00e0 la loi Pinel. N\u00e9anmoins, les travaux ne peuvent d\u00e9passer deux ans, et le bien doit figurer dans une zone \u00e9ligible au dispositif Pinel<\/strong>. La location doit s\u2019instaurer dans les douze mois suivants la fin de la r\u00e9habilitation, pendant au minimum six ans. En contrepartie, le demandeur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t entre 12 et 21% du prix du logement<\/strong>. Depuis 2019, la loi Denormandie propose les m\u00eames avantages fiscaux. Cependant, l\u2019habitation doit \u00eatre localis\u00e9e dans un centre-ville d\u00e9grad\u00e9, et les travaux repr\u00e9senter au moins 25% du co\u00fbt total de l\u2019investissement<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un investissement locatif est un projet qui demande du temps avant de produire ses premiers r\u00e9sultats. Plus encore lorsqu\u2019on mise sur un bien \u00e0 r\u00e9nover, car il […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5323,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5312","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nFinancer les travaux gr\u00e2ce au pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n
Profiter des aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n
B\u00e9n\u00e9ficier des lois Pinel ou Denormandie<\/h2>\n\n\n\n