Encore marginal, l\u2019investissement dans un local en vue de le transformer en logement constitue pourtant une niche int\u00e9ressante \u00e0 exploiter pour r\u00e9sorber la tension immobili\u00e8re dans les grandes m\u00e9tropoles. Le march\u00e9 immobilier et les l\u00e9gislations ont enfin trouv\u00e9 un point de convergence pour rendre ce type de projet attirant. Et les avantages sont nombreux pour les investisseurs alors que les taux immobiliers sont au plus bas.<\/p>\n\n\n\n
Trois millions de m\u00e8tres carr\u00e9s : ce chiffre hors norme d\u00e9signe la surface occup\u00e9e en \u00cele-de-France par des immeubles de bureaux d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment vides. Alors que le march\u00e9 se tend dans la plupart des grandes villes fran\u00e7aises avec une construction neuve au ralenti, une part importante de ces locaux pourrait se convertir en habitation pour r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande locative.<\/p>\n\n\n\n
Longtemps, la proc\u00e9dure fut parsem\u00e9e de contraintes administratives et techniques. Simplifi\u00e9e par la loi Elan de 2018, elle attire aujourd\u2019hui les investisseurs<\/strong>. L\u2019autre argument qui plaide pour la r\u00e9versibilit\u00e9, c\u2019est le boom du t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>. Mais ce type de restructuration se heurte \u00e0 de nombreux obstacles, notamment techniques, li\u00e9s \u00e0 la typologie des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n Avant de se lancer dans un plan de transformation, l\u2019investisseur doit absolument remplir les d\u00e9marches suivantes :<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019achat d\u2019un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover s\u2019av\u00e8re plus simple.<\/p>\n\n\n\n Nombreux pourtant sont les avantages \u00e0 investir dans un local commercial afin de le transformer en habitation. Le prix d\u2019achat au m\u00e8tre carr\u00e9 est bien plus attractif, 20 \u00e0 40% moins cher que pour un logement classique<\/strong>. Du point de vue fiscal, plusieurs mesures viennent encourager cette initiative. Ainsi, le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pendant 5 ans<\/strong> \u00e0 partir de l\u2019ann\u00e9e qui suit la fin des travaux. De plus, la loi Pinel s\u2019applique sur ce type d\u2019acquisition, \u00e0 condition de louer le bien nu pour une dur\u00e9e de 6 \u00e0 12 ans. Le dispositif Pinel permet une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t allant de 12 \u00e0 21% du prix du bien<\/strong>. Enfin, les int\u00e9r\u00eats du taux de cr\u00e9dit immobilier viennent se d\u00e9duire si l\u2019investisseur est soumis au r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Encore marginal, l\u2019investissement dans un local en vue de le transformer en logement constitue pourtant une niche int\u00e9ressante \u00e0 exploiter pour r\u00e9sorber la tension immobili\u00e8re dans les […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5299,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5293","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nTransformer un bureau en logement : les d\u00e9marches \u00e0 suivre<\/h2>\n\n\n\n
Transformer un bureau en habitation, un projet Pinel compatible<\/h2>\n\n\n\n