Secou\u00e9 par la crise sanitaire, le march\u00e9 immobilier avance \u00e0 t\u00e2tons en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2021. N\u00e9anmoins, le secteur peut s\u2019appuyer sur des taux de cr\u00e9dit immobilier attractifs. Location nue ou meubl\u00e9e, neuf ou ancien, courte ou longue dur\u00e9e : vers quel investissement locatif faut-il se diriger en 2021 ?<\/p>\n\n\n\n
L\u2019immobilier ancien constitue plus que jamais le terreau d\u2019un investissement locatif rentable en 2021. Pourquoi ? Parce qu\u2019apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausses fr\u00e9n\u00e9tiques, les prix pourraient \u00eatre enfin n\u00e9gociables cette ann\u00e9e. Le r\u00e9\u00e9quilibrage entre l\u2019offre et la demande pousse en effet les vendeurs \u00e0 accepter la discussion, plus encore pour des biens n\u00e9cessitant un rafraichissement. Et \u00e0 ce titre, plusieurs aides encouragent la r\u00e9novation ou la r\u00e9habilitation d\u2019un bien destin\u00e9 \u00e0 la location ! C\u2019est le cas de MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong>, accessible aux propri\u00e9taires-bailleurs depuis le 1er octobre 2020. Le dispositif Denormandie<\/strong>, le Pinel d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier ancien incluant des travaux \u00e0 hauteur de 25% du montant total de l\u2019op\u00e9ration, permet quant \u00e0 lui de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction fiscale pouvant atteindre 21% de l\u2019investissement dans des villes moyennes exer\u00e7ant une attractivit\u00e9 grandissante aupr\u00e8s des citadins. Et le dispositif Pinel <\/strong>est aussi accessible dans les grandes m\u00e9tropoles et les zones tendues pour un bien ancien \u00e0 r\u00e9habiliter, c\u2019est-\u00e0-dire un logement jug\u00e9 insalubre ou un local transform\u00e9 en habitation.<\/p>\n\n\n\n Ces aides et avantages s\u2019ajoutent \u00e0 des conditions d\u2019emprunt assouplies (35% de taux d\u2019endettement autoris\u00e9) et des taux de cr\u00e9dit immobilier au plus bas (1,17% en moyenne fin 2020 selon l\u2019observatoire du Cr\u00e9dit Logement\/CSA).<\/p>\n\n\n\n Les ventes ont chut\u00e9 ces derniers mois entre les \u00e9lections municipales et le ralentissement des chantiers d\u00fb au confinement, et cette p\u00e9nurie de biens (-40% en 2020) tire le prix d\u2019un appartement neuf vers le haut : +3,5 % en un an en province notamment (4 200 \u20ac\/m\u00b2), alors qu\u2019ils se maintiennent \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 en Ile-de-France (5 200 \u20ac\/m\u00b2) selon la FPI. Cons\u00e9quence : les ventes ont elles aussi recul\u00e9 en 2020 (-30%)<\/strong>. Le confort du neuf, la pr\u00e9sence d\u2019un ext\u00e9rieur (balcon, terrasse) et d\u2019une place de parking font toutefois de l\u2019investissement dans le neuf un choix pertinent pour r\u00e9duire le risque de vacance locative. Et le HCSF int\u00e8gre d\u00e9sormais un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement de 24 mois en plus de la maturit\u00e9 maximale du cr\u00e9dit immobilier fix\u00e9e \u00e0 25 ans.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9sidences meubl\u00e9es ont souffert de la chute de la fr\u00e9quentation touristique et de l\u2019arr\u00eat pr\u00e9matur\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e \u00e9tudiante. Les impay\u00e9s de loyers ont \u00e9galement augment\u00e9 dans un contexte de crise \u00e9conomique, et les villes ont renforc\u00e9 leur vigilance avec les investisseurs Airbnb. Pour une location meubl\u00e9e, mieux vaut donc se diriger vers un bail classique. Le choix du meubl\u00e9 reste avantageux compte tenu de l\u2019attractivit\u00e9 grandissante de ce type de location<\/strong> \u2013 bien aid\u00e9 par le bail mobilit\u00e9 \u2013, du loyer rehauss\u00e9 et de la fiscalit\u00e9 avantageuse du statut LMNP en micro-BIC (abattement de 50% des recettes).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Secou\u00e9 par la crise sanitaire, le march\u00e9 immobilier avance \u00e0 t\u00e2tons en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2021. N\u00e9anmoins, le secteur peut s\u2019appuyer sur des taux de cr\u00e9dit immobilier […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5224,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nL\u2019immobilier neuf impact\u00e9 par la crise sanitaire<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019investissement locatif en meubl\u00e9, \u00e0 privil\u00e9gier \u00e0 long terme<\/h2>\n\n\n\n