Apr\u00e8s les soubresauts de 2020, comment va r\u00e9agir le march\u00e9 immobilier en 2021 ? Selon une \u00e9tude men\u00e9e par l\u2019agence Orpi, une majorit\u00e9 de locataires souhaite changer de logement sans devenir pour autant propri\u00e9taire. De quoi placer un investissement locatif en 2021 sous de bons auspices.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019exode urbain, le boom des villes moyennes et des maisons avec jardin a fait couler beaucoup d’encre depuis le premier confinement, et la r\u00e9cente \u00e9tude d\u2019Orpi confirme ces nouvelles aspirations chez les locataires. Environ six sond\u00e9s sur dix ne sont plus satisfaits de leur logement et d\u00e9sirent changer en 2021. Parmi eux, 35% pensent le faire d\u00e8s les six premiers mois<\/strong>. Si l\u2019envie de devenir propri\u00e9taire en int\u00e9resse quatre sur dix, une majorit\u00e9 envisage de rester en location. Le contexte \u00e9conomique joue \u00e9videmment un r\u00f4le significatif dans cette tendance. Par ailleurs, tous les porteurs d\u2019un projet d\u2019achat ne d\u00e9crocheront pas \u00e0 coup s\u00fbr un cr\u00e9dit immobilier pour r\u00e9aliser leurs r\u00eaves de primo-accession. L\u2019\u00e9tude indique qu\u2019un tiers des locataires actuels ne pense pas pouvoir acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, faute de moyens financiers<\/strong>. Mais cela n\u2019est pas pour autant un frein \u00e0 un d\u00e9m\u00e9nagement !<\/p>\n\n\n\n Une envie tr\u00e8s nette se d\u00e9gage depuis l\u2019exp\u00e9rience du confinement : les Fran\u00e7ais veulent plus d\u2019espace. Ils souhaitent vivre en maison individuelle et disposer d\u2019un espace ext\u00e9rieur, que ce soit un jardin, une terrasse, un balcon. Beaucoup d\u2019entre eux sont d\u00e9cid\u00e9s \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager dans une ville moyenne, voire \u00e0 la campagne, afin de concr\u00e9tiser cet objectif. Le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail, et donc la r\u00e9duction des trajets domicile-travail, renforce cette id\u00e9e. Dans ce contexte, la demande locative en 2021 pourrait desserrer l\u2019\u00e9tau dans les grandes m\u00e9tropoles et venir rehausser la demande dans des secteurs parfois en proie \u00e0 la vacance locative.<\/strong><\/p>\n\n\n\n D\u2019autres indicateurs sugg\u00e8rent que l\u2019investissement locatif aura le vent en poupe en 2021. L\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier en est un : le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) a assoupli les conditions d\u2019octroi en r\u00e9haussant le taux d\u2019endettement \u00e0 35% et en portant la dur\u00e9e maximale d\u2019emprunt \u00e0 27 ans pour les programmes neufs (VEFA ou CCMI). Autre mesure assouplie : le taux de d\u00e9rogation qui passe de 15 \u00e0 20%. <\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, les investisseurs souhaitant r\u00e9duire leurs imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier peuvent solliciter un cr\u00e9dit in fine<\/strong> s\u2019ils disposent d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine et de solides garanties. Ce type de pr\u00eat permet de rembourser le capital \u00e0 la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance, en un seul versement. Seuls les int\u00e9r\u00eats et l\u2019assurance sont vers\u00e9s pendant la dur\u00e9e du cr\u00e9dit. Le cr\u00e9dit in fine permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats du financement de ses revenus locatifs, et donc d\u2019optimiser son imposition en cr\u00e9ant un d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apr\u00e8s les soubresauts de 2020, comment va r\u00e9agir le march\u00e9 immobilier en 2021 ? Selon une \u00e9tude men\u00e9e par l\u2019agence Orpi, une majorit\u00e9 de locataires souhaite changer de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nNature et espace ext\u00e9rieur, les nouveaux crit\u00e8res post-Covid<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019investissement locatif, une aubaine en 2021 ?<\/h2>\n\n\n\n