Le crowdfunding immobilier conna\u00eet un r\u00e9el engouement depuis quelques ann\u00e9es, renouvelant la mani\u00e8re d\u2019investir dans la pierre. Le club deal s\u2019inscrit dans cette lign\u00e9e en offrant la possibilit\u00e9 \u00e0 un particulier de s\u2019allier \u00e0 d\u2019autres investisseurs pour acqu\u00e9rir un ensemble immobilier qualitatif et rentable.<\/p>\n\n\n\n
Autrefois r\u00e9serv\u00e9e aux institutions, l\u2019acquisition de biens immobiliers \u00e0 forte valeur s\u2019ouvre aux personnes physiques. Dans une moindre mesure toutefois, puisque le ticket d\u2019entr\u00e9e est souvent sup\u00e9rieur \u00e0 250 000\u20ac, selon le gestionnaire de patrimoine \u00ab Comment Bien Investir ? \u00bb. Ce sont donc les m\u00e9nages ais\u00e9s, les chefs d\u2019entreprise ou encore les groupes familiaux qui sont les premiers concern\u00e9s par ce mode d\u2019investissement, qui se solde par un pacte d\u2019actionnaires<\/strong>. Selon le projet immobilier vis\u00e9, ce sont deux \u00e0 plusieurs dizaines d\u2019investisseurs qui pourront mettre en commun leur \u00e9pargne ou les montants que chacun aura emprunt\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n Contrairement \u00e0 d\u2019autres achats immobiliers mutualis\u00e9s (SCPI, OPCI, FCPR, etc.), le club deal donne \u00e0 l\u2019investisseur une visibilit\u00e9 compl\u00e8te sur ses actifs immobiliers<\/strong>. En effet, les fonds ne sont lev\u00e9s que lorsque le bien \u00e0 acqu\u00e9rir est identifi\u00e9, en fonction d\u2019une strat\u00e9gie et d\u2019un business plan qui sont coconstruits par les actionnaires en pr\u00e9sence. Des tables rondes permettent aux membres du club deal de d\u00e9cider en commun du type d\u2019actifs \u00e0 acheter, en fonction de diff\u00e9rents objectifs, en mati\u00e8re de r\u00e9mun\u00e9ration notamment.<\/p>\n\n\n\n Si c\u2019est la perception durable d\u2019un revenu mensuel<\/strong> qui est recherch\u00e9e, les investisseurs du club deal pourront privil\u00e9gier la mise en g\u00e9rance d\u2019un h\u00f4tel ou d\u2019un restaurant, par exemple. Dans ce cas, il faudra pr\u00eater une attention particuli\u00e8re \u00e0 la capacit\u00e9 pour l\u2019un des actionnaires de devenir g\u00e9rant du club-deal. \u00c0 d\u00e9faut, un prestataire pourra intervenir. Dans le cas o\u00f9 c\u2019est la plus-value \u00e0 la revente qui est recherch\u00e9e<\/strong>, un immeuble d\u2019habitation pourra faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation haut de gamme. Dans tous les cas, les actionnaires auront tendance \u00e0 faire appel \u00e0 l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit immobilier pour viser un bien \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n\n\n\n En somme, le club deal, s\u2019il n\u2019est pas encore accessible \u00e0 tous les profils d\u2019investisseurs, il tend \u00e0 se d\u00e9mocratiser, notamment en raison de la crise sanitaire qui donne lieu \u00e0 de nombreuses cessions d\u2019actifs immobiliers avec des d\u00e9cotes pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 -30%<\/strong>. Ajoutez \u00e0 cela des taux de cr\u00e9dit immobilier au plus bas et vous obtenez un contexte propice \u00e0 cette nouvelle forme d\u2019investissement locatif !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le crowdfunding immobilier conna\u00eet un r\u00e9el engouement depuis quelques ann\u00e9es, renouvelant la mani\u00e8re d\u2019investir dans la pierre. Le club deal s\u2019inscrit dans cette lign\u00e9e en offrant la […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2538,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5169","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLe club deal permet d\u2019acqu\u00e9rir un ensemble immobilier de qualit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Deux mani\u00e8res de se r\u00e9mun\u00e9rer pour les membres d\u2019un club deal<\/h2>\n\n\n\n