Un lyc\u00e9e r\u00e9put\u00e9, c\u2019est bon pour la r\u00e9ussite scolaire et pour le march\u00e9 immobilier du quartier ! Une enqu\u00eate men\u00e9e par Homadata r\u00e9v\u00e8le en effet que les \u00e9tablissements scolaires ont le pouvoir de faire augmenter les prix de l\u2019immobilier aux alentours. Un param\u00e8tre important pour les investisseurs d\u00e9sireux de faire fructifier leur patrimoine.<\/p>\n\n\n\n
Se lancer dans l\u2019acquisition d\u2019un bien proche d\u2019un \u00e9tablissement du secondaire cot\u00e9 est une op\u00e9ration immobili\u00e8re qui peut se r\u00e9v\u00e9ler prometteuse. D\u2019apr\u00e8s Homadata, entreprise experte de la data immobili\u00e8re, la pr\u00e9sence d\u2019un lyc\u00e9e joue sur la dynamique du quartier. Il y aurait selon Homadata plus de commerces, de services publics et d\u2019\u00e9quipements sportifs. C\u2019est le cas \u00e9galement lorsqu\u2019un coll\u00e8ge ou une \u00e9cole se trouvent \u00e0 proximit\u00e9, mais c\u2019est le lyc\u00e9e public cot\u00e9 qui influe le plus sur la rentabilit\u00e9 des logements selon l\u2019\u00e9tude. Un bien immobilier \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un lyc\u00e9e verrait sa valeur augmenter de +10% \u00e0 +25% <\/strong>par rapport \u00e0 un autre bien similaire, mais situ\u00e9 dans un autre quartier sans lyc\u00e9e. Cela fonctionne dans une moindre mesure avec les coll\u00e8ges (+20 % en moyenne). Pour le propri\u00e9taire-bailleur d\u2019un tel bien, c\u2019est l\u2019occasion r\u00eav\u00e9e de valoriser le loyer de son bien en cons\u00e9quence, avec un risque de vacance locative quasi-nulle. Sans parler de la plus-value \u00e0 la revente\u2026<\/p>\n\n\n\n On pourrait penser que crise sanitaire et investissement immobilier ne font pas bon m\u00e9nage. Paradoxalement, la pand\u00e9mie ouvre des opportunit\u00e9s \u00e0 de nombreux investisseurs. Outre le cr\u00e9dit immobilier, qui ne cesse de se maintenir \u00e0 des taux historiquement bas (1,20% en moyenne sur 20 ans), l\u2019\u00c9tat a prorog\u00e9 plusieurs dispositifs d\u2019aide \u00e0 l\u2019achat, en soutien \u00e0 l\u2019\u00e9conomie du territoire. C\u2019est ainsi que les lois Pinel et Denormandie sont prolong\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 2024 et 2022<\/strong> respectivement. Elles permettent aux particuliers qui se lancent dans l\u2019investissement locatif de profiter de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t cons\u00e9quentes pour l\u2019achat d\u2019un appartement neuf (Pinel) ou la r\u00e9novation d\u2019une habitation ancienne (Denormandie). Par ailleurs, le recul des transactions immobili\u00e8res (-8% en 2020 selon la FNAIM) est aussi le point d\u00e9part d\u2019une demande renforc\u00e9e sur le march\u00e9 locatif. Et l\u2019assouplissement des conditions d\u2019emprunt annonc\u00e9 en d\u00e9cembre dernier par le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re peut d\u00e9bloquer certains projets bloqu\u00e9s jusqu\u2019ici. Ceci est rendu possible gr\u00e2ce au taux d\u2019endettement relev\u00e9 \u00e0 35%<\/strong> (sous certaines conditions),<\/strong> et \u00e0 une dur\u00e9e de remboursement du cr\u00e9dit immobilier allong\u00e9e \u00e0 27 ans <\/strong>pour les programmes neufs prenant en compte la p\u00e9riode de diff\u00e9r\u00e9. Mais aussi gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019augmentation du taux de d\u00e9rogation \u00e0 20%. Ce qui signifie que, par trimestre, 20% des dossiers peuvent outrepasser toutes les recommandations du HCSF.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9aliser un investissement locatif est donc toujours aussi int\u00e9ressant car les conditions semblent \u00eatre favorables. Sans oublier le fait que les banques sont ouvertes \u00e0 la distribution de cr\u00e9dit puisqu’elles n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 baisser leurs taux de cr\u00e9dit immobilier pour attirer de nouveaux clients. Un dossier solide, un apport personnel suffisant, des revenus stables et confortables peuvent permettre d\u2019emprunter \u00e0 partir de 0,48% sur 15 ans et 0,59% sur 20 ans !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un lyc\u00e9e r\u00e9put\u00e9, c\u2019est bon pour la r\u00e9ussite scolaire et pour le march\u00e9 immobilier du quartier ! Une enqu\u00eate men\u00e9e par Homadata r\u00e9v\u00e8le en effet que les \u00e9tablissements […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5181,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLa crise sanitaire n\u2019emp\u00eache pas d\u2019investir dans l\u2019immobilier<\/h2>\n\n\n\n